Century 21, che dal canto suo ha fatto il punto sui primi nove mesi dell’anno, indica che “i volumi delle vendite sono diminuiti solo dell’1,6% per le case e del 3,1% per gli appartamenti”. Il presidente della divisione francese, Charles Marinakis, si vanta di una “buona estate” e di un “andamento piuttosto positivo a settembre”. “La combinazione del calo dei prezzi e del calo dei tassi d’interesse/negoziazione ripristina il potere d’acquisto degli acquirenti, i cui progetti sono ancora una volta studiati dalle banche”, spiega Laforêt nel suo post trimestrale.
Mercato immobiliare: e se fosse il momento (finalmente) di un rimbalzo?
Il settore immobiliare non è ancora uscito dalla crisi dell’edilizia, del marketing e del credito che attraversa l’intero settore da più di un anno. Tuttavia, alcuni segnali positivi suggeriscono che il peggio è forse alle spalle
Prezzi delle case in calo
Per quanto riguarda i prezzi, continuano a scendere, ma meno rapidamente rispetto allo scorso anno. Laforêt e Foncia hanno constatato in Francia, nel mese di settembre, un calo del prezzo medio al m² del 4,5% rispetto all’anno precedente. Orpi ha osservato un calo dei prezzi del 5% rispetto al terzo trimestre del 2023. La Federazione nazionale immobiliare (Fnaim) riferisce che i prezzi “sembrano essersi stabilizzati dalla primavera, o addirittura rimbalzati leggermente”, il che porta il calo a settembre Dall’1 al 2,2% in un anno.
In alcune città o regioni si sono verificati lievi aumenti dei prezzi al m², ma i dati differiscono notevolmente da una rete agenziale all’altra. Per Charles Marinakis, il calo dei prezzi immobiliari, di circa il 12% in due anni secondo Century 21, “era necessario per eliminare gli eccessi del passato”, e costituiva addirittura “una necessità assoluta a Parigi, dove il mercato era teso ” a causa di un prezzo medio al m² che ha superato i 10.000 euro, e che è sceso a 9.286 euro nel 2024.
