Nel 2024, i condomini francesi dovranno affrontare grandi sfide nella gestione del proprio bilancio energetico. Sebbene i prezzi di mercato di gas ed elettricità siano in calo rispetto ai livelli record del 2022, il ritorno all’aumento della tassazione e gli investimenti nella transizione energetica stanno aumentando i costi. L'Osservatorio dei prezzi dell'energia in comproprietà, realizzato dal Gruppo Opéra Énergie, offre un'analisi dettagliata di questi sviluppi. Questo rapporto evidenzia gli impatti delle fluttuazioni dei prezzi e degli aumenti delle tasse sui comproprietari, offrendo allo stesso tempo modi per navigare in questo ambiente complesso. Quali lezioni possiamo trarre da questi dati e quali strategie dovremmo adottare?
Riepilogo :
Un mercato energetico in cerca di stabilità
Evoluzione dei prezzi del gas e dell'elettricità
Dall’impennata dei prezzi al culmine della crisi energetica nell’agosto 2022, i mercati hanno mostrato segnali di stabilizzazione. I dati dell'Osservatorio del Gruppo Opéra Énergie rivelano un calo significativo. Infatti, il prezzo del gas è aumentato da 59 €/MWh nel secondo trimestre del 2023 a 35 €/MWh nel secondo trimestre del 2024. Mentre l’elettricità è scesa da 191 €/MWh a 78 €/MWh, ovvero rispettivamente cali del 29% e del 60%.
Questi prezzi, pur essendo in forte calo, non compensano del tutto l'aumento di altre componenti della bolletta, in particolare tasse e costi di accesso alla rete.
Questa pausa è attribuita a diversi fattori:
- L'abbondanza di scorte di gas. Grazie all’offerta stabile e alla domanda moderata, le azioni europee hanno raggiunto livelli record.
- La ripresa della flotta nucleare francese. Dopo diversi anni segnati da interruzioni, la produzione nucleare ha contribuito a ridurre la pressione sui prezzi dell’elettricità.
Tuttavia, questi cali mascherano una realtà più complessa. I mercati rimangono volatili, influenzati da eventi geopolitici come le tensioni in Medio Oriente o il conflitto russo-ucraino. Inoltre, la concorrenza tra Europa e Asia per il gas naturale liquefatto (GNL) continua a mantenere una certa pressione sui prezzi.
Il mondo energetico post-crisi: verso l’instabilità cronica
Dopo le successive crisi legate al Covid-19 e alle crisi energetiche tra il 2021 e il 2023, il settore energetico sta entrando in una complessa fase di transizione. I prezzi di mercato, sebbene più contenuti rispetto al 2022 (1.130 €/MWh per l’elettricità e 297 €/MWh per il gas al culmine della crisi), rimangono soggetti a una forte volatilità. COSÌ, nel 2024 il prezzo medio del gas sarà pari a 35 €/MWhrispetto a 59 €/MWh del secondo trimestre 2023 (-29%), e quello del l'energia elettrica raggiunge i 78 €/MWhin calo del 60% su base annua.
Questa relativa calma nasconde sfide strutturali. L’Europa è oggi fortemente dipendente dal GNL, di cui consuma una quota significativa a scapito dell’Asia. Il che aggrava la concorrenza globale. Inoltre, le infrastrutture energetiche europee richiedono massicci investimenti, stimati in diverse centinaia di miliardi di euro, per soddisfare le esigenze della transizione energetica. Infine, fattori geopolitici, come il conflitto in Ucraina, e fattori climatici, come le estati torride che aumentano la domanda di energia. E questo continua a pesare pesantemente sui mercati.
Fattori che influenzeranno i mercati nel 2024
Anche l'Osservatorio prezzi energia per le comproprietà evidenzia l'impatto degli eventi tecnici sui prezzi. Ad esempio, la scoperta di crepe nella flotta nucleare nell’aprile 2023 o i vincoli sui giacimenti di gas norvegesi hanno interrotto le forniture. Questi elementi ricordano la fragilità delle infrastrutture energetiche, che possono rapidamente sconvolgere il mercato.
Inoltre, la transizione energetica comporta la sua parte di sfide. Innanzitutto, le reti elettriche e del gas necessitano di massicci investimenti per essere ammodernate e adattate alle nuove esigenze. Quindi, questi investimenti, sebbene essenziali, generano un aumento significativo dei costi. Di conseguenza, questo aumento si ripercuote direttamente sugli utenti finali, compresi i comproprietari, che vedono aumentare le loro tariffe.
Opéra Index: uno strumento per monitorare i bilanci energetici dei condomini
L'Indice Opéra, sviluppato dal Gruppo Opéra Énergie, è un indicatore chiave per comprendere l'evoluzione dei bilanci energetici condominiali. Misura le variazioni trimestrali dei costi del gas e dell'energia elettrica da questi contratti.
Così, nel 2024, l’indice rivela una notevole riduzione dei budget su un anno, con un calo dell’11% per il gas e del 32% per l’elettricità. Tuttavia, su tre anni l'indice segna un incremento del 72% per il gas e del 27% per l'elettricitàevidenziando l’impatto prolungato delle crisi energetiche passate. Questo strumento consente a manager e fiduciari di anticipare meglio le fluttuazioni del mercato, fornendo loro parametri di riferimento affidabili per ottimizzare i loro contratti e controllare i costi energetici delle comproprietà.
I condomini di fronte all’aumento delle tasse
Ritorno delle accise ai livelli pre-crisi
Una delle principali conclusioni dell'Osservatorio Opéra Énergie sui prezzi dell'energia riguarda la tassazione. Nel 2024 le accise sull’energia raggiungeranno nuovi livelli. L'accisa sull'energia elettrica (ex CSPE) è tornata a 20,5 euro/MWh, un livello paragonabile a quello pre-crisi. Mentre quella sul gas (ex-TICGN) è raddoppiata, passando dagli 8,37 €/MWh del 2023 ai 16,3 €/MWh.
Questi aumenti rappresentano un onere significativo per i comproprietari, che devono integrare questi costi nei loro budget. La quota delle tasse sulle bollette energetiche è raddoppiata negli ultimi anni. Questo cambiamento, seppur atteso, limita fortemente i possibili risparmi, anche in un contesto di prezzi di mercato in calo. Inoltre questo fenomeno colpisce soprattutto i piccoli condomini. In effetti, il loro margine di manovra finanziario, spesso ridotto, li rende più vulnerabili a questi aumenti.
Impatto sulle fatture di comproprietà
L’impatto di questi aumenti fiscali è rafforzato dalla struttura delle bollette energetiche, composta da tre elementi principali:
- Il costo dell'energia grezza. In calo, ma controbilanciato da altri fattori.
- Tasse e contributi. In forte aumento.
- Costi di accesso alla rete. Aumentano anche per finanziare la modernizzazione delle infrastrutture.
Le piccole comproprietà, la maggioranza, soffrono particolarmente di questi aumenti, perché hanno meno risorse per negoziare tariffe competitive.
Per una comproprietà media che consuma 182 MWh di elettricità e 409 MWh di gas all’anno, gli aumenti delle tasse rallentano la riduzione complessiva delle bollette, il che complica la gestione del bilancio.
Anticipare le sfide energetiche per le comproprietà
Strategie per ridurre i costi
Di fronte a queste sfide, i comproprietari stanno adottando misure per controllare meglio le proprie spese energetiche. Secondo l'Osservatorio, circa L’84% dei comproprietari considera ormai prioritaria la gestione dei costi energetici. Si distinguono diverse strategie:
- Rinnovo anticipato dei contratti energetici. Nel 2024 i comproprietari firmano i nuovi contratti circa cinque mesi prima della scadenza, rispetto ai tre mesi dell’anno precedente. Questa anticipazione consente di garantire prezzi competitivi.
- Ristrutturazioni energetiche. L’isolamento termico, la sostituzione delle caldaie con sistemi più efficienti e l’adozione di soluzioni carbon-free sono tra le iniziative più comuni.
Le comproprietà più grandi, spesso meglio strutturate, riescono a negoziare tariffe vantaggiose grazie ai loro consumi importanti. Mentre le piccole comproprietà talvolta devono mettere in comune le proprie risorse per beneficiare degli stessi vantaggi.
La sfida della transizione energetica
La transizione energetica costituisce un obiettivo importante, ma impone costi immediati. Il calo del consumo di gas, sceso al livello più basso dal 1990, illustra un cambiamento nel comportamento dei consumatori. Tuttavia, la crescente elettrificazione dell’economia e il finanziamento delle energie rinnovabili richiedono investimenti significativi.
I gestori di rete come Enedis e RTE stanno pianificando diverse centinaia di miliardi di euro per modernizzare le infrastrutture. Questi investimenti, pur essendo essenziali per sostenere la transizione energetica, si traducono in un aumento dei costi di accesso alla rete, scaricati direttamente sui comproprietari.
Conclusione
Nel 2024, i prezzi dell’energia per i condomini francesi oscillano tra speranza e vincoli. Se la stabilizzazione dei mercati ci consente di vedere una tregua dopo anni di crisi, l’aumento delle tasse e le sfide legate alla transizione energetica mantengono la pressione sui bilanci. L'Osservatorio dei prezzi dell'energia del Gruppo Opéra Énergie dimostra che le comproprietà possono tuttavia adattarsi grazie a strategie di gestione e ottimizzazione proattive.
Per controllare gli impatti, è fondamentale pianificare a lungo termine e investire nell’efficienza energetica. Questi sforzi, anche se costosi nel breve termine, fanno parte di una dinamica essenziale per garantire la longevità e la sostenibilità delle comproprietà.
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