Dopo lo scioglimento dell’Assemblea nazionale regna l’incertezza. Tuttavia, gli acquirenti di immobili possono richiedere una clausola risolutiva in funzione dell’esito delle elezioni legislative? Secondo il Maestro Rossi Landi “dal punto di vista giuridico non costituisce un problema”.
Lo scioglimento ha causato il panico in alcuni acquirenti. “Avevamo una cinquantina di chiamate ed e-mail a settimana, ora sono più di dieci”, si rammarica Manon Bouillard, direttrice di un’agenzia Laforêt a Saint-Etienne, presso BFM Business.
Riporta anche il caso di un acquirente che doveva fare un’offerta e che ha preferito non posizionarsi in attesa del risultato delle elezioni legislative. Si teme l’arrivo al potere del Raggruppamento Nazionale o del Nuovo Fronte Popolare.
Qualcuno potrebbe arrivare a chiedere una clausola rescissoria, soprattutto se l’alleanza dei partiti di sinistra e di estrema sinistra dovesse vincere le elezioni? Secondo questo articolo di Le Figaro, si tratta di una richiesta che un notaio di Lione ha ricevuto da un cliente. “Ci ha chiesto se potevamo includere, nella promessa di vendita, una clausola che annulli la transazione se il Nuovo Fronte Popolare vincesse le elezioni”, racconta al quotidiano il maître Martin Bretagne.
“Legalmente è valido”
Che si tratti dell’avvento al potere del Nuovo Fronte Popolare o del Raggruppamento Nazionale, una clausola del genere è legale? Sì, secondo il Maître Rossi-Landi, avvocato specializzato in diritto immobiliare. “Una clausola di recesso non deve essere potestativa, cioè non deve risultare dalla buona volontà di una delle parti. Qui non sarà l’acquirente a decidere se il Nuovo Fronte Popolare verrà eletto, quindi sul piano giuridico , è valido”, spiega.
“Ciò che sorprende è che un venditore abbia accettato!”, rimarca il Maître Rossi-Landi.
Detto questo, secondo lui questi casi sono piuttosto rari. “È vero che prima dell’elezione di François Mitterrand nel 1981, sentivamo parlare di questo tipo di condizioni, ma in vent’anni di carriera non mi era mai successo”, assicura.
Secondo lui queste richieste sono indicative anche dello stato del mercato immobiliare. “Per 20 anni il mercato è stato più a vantaggio dei venditori, gli acquirenti non avevano alcun controllo”, osserva lo specialista. “Ora che la situazione si è invertita, possono permettersi ulteriori richieste”.
