1. “Quando vendere un appartamento nel centro di Nantes? »
Il mercato immobiliare di Nantes è crollato! Notiamo un calo dei prezzi dei vecchi appartamenti del 7,8% in un anno, anche a Nantes i prezzi delle case sono diminuiti del 9% nell’ultimo anno. Il calo dei prezzi si è accentuato verso la fine del 2023. I volumi di vendita sono diminuiti tra il 25% e il 30% tra vecchie case e appartamenti, e sembra che abbiamo raggiunto il basso plateau dei volumi a Nantes, testimoniando una leggera ripresa delle firme di compromessi dal marzo 2024.
2. “Sto pensando di acquistare una casa a ovest di Rennes (Saint-Gilles, L’Hermitage o Parthenay-de-Bretagne) e mi chiedo se è il momento giusto per comprare? »
Nell’ultimo anno i prezzi delle case sono diminuiti nella periferia interna di Rennes (-5,7%), Arnaud. Questi cali restano sotto controllo e non assistiamo ad un crollo del mercato immobiliare. Oggi trovi spazi di trattativa che non esistevano più. Anche i tassi di interesse sono diminuiti. Potresti prendere in considerazione l’acquisto molto presto.
3. “Pochissime offerte nella città di Brest per quanto riguarda il T1/T2, o prezzi molto alti. I prezzi scenderanno o è meglio andare in un’altra città più lontana ma con prezzi più bassi? »
Blandine, le cifre mostrano che a Brest inizia un calo dei prezzi. Negli appartamenti vecchi si registra un calo dell’1,8% rispetto all’anno scorso. Ma i prezzi restano più alti che nelle città un po’ più lontane. Se non hai alcun impegno e se il tuo progetto è compatibile con un acquisto un po’ più lontano, è infatti nel tuo interesse cercare dove i prezzi sono più bassi in corone.
4. “Come va oggi il mercato della casa a La Baule? »
Per la prima volta da molto tempo, nell’ultimo anno abbiamo assistito a un calo dei prezzi delle case a La Baule, Olivier. Questo calo è del 3,1%, con un prezzo medio di 625.000 euro. Anche i volumi sono in calo rispetto all’ultimo trimestre del 2023, e seguono l’andamento del dipartimento.
5. “Possiedo un terreno con vista sul mare a Plougastel-Daoulas. Il mio banchiere mi dice che questa regione è un ottimo investimento mentre il mio notaio dice di no. Cos’è veramente? »
Un terreno con vista sul mare a Plougastel-Daoulas è davvero un ottimo investimento, Paul. Non appena c’è la vista sul mare, la valutazione non è la stessa. La città si trova nelle immediate vicinanze di Brest e beneficia del dinamismo dell’area urbana. È vero che dall’altra parte del ponte, alle spalle di Brest, si trova il comune di Relecq-Kerhuon, con prezzi leggermente più alti, ma il valore delle vecchie case, ad esempio a Plougastel-Daoulas, è piuttosto alto. Successivamente è necessario visionare il PLU del comune per accertarsi che in quella località sia possibile costruire.
6. Buongiorno, sto pensando di acquistare presto vicino a Lorient, a Larmor-Plage o a Ploemeur. Come si evolveranno i prezzi? »
Firenze, i prezzi dei vecchi appartamenti nel comune di Larmor-Plage hanno continuato ad aumentare nel periodo dal 1 aprile 2023 al 31 marzo 2024 (con un prezzo medio del +14,5% di 5.090 €/m2), a Ploemeur, D’altro canto, i prezzi di questi appartamenti hanno cominciato a scendere leggermente lo scorso anno: – 1,1% rispetto allo stesso periodo, con un prezzo medio di 4.310 €/m2. Per le case, nel comune di Larmor-Plage, il prezzo medio ha continuato ad aumentare tra il 1 aprile e il 31 marzo 2024, con un aumento del 3,1% con prezzi che vanno da 3.760 €/m2 fino a 5.000 €/m2 per le superfici più piccole . Nel comune di Ploemeur l’aumento è stato più moderato, pari all’1,2%, con prezzi che oscillano prevalentemente tra 3.200 €/m2 e 3.700 €/m2.
Vediamo che il calo è iniziato alla fine del 2023 ed è aumentato dall’inizio del 2024. In prospettiva, in questi comuni non dovremmo vedere un calo dei prezzi molto elevato. Dato che anche i tassi d’interesse sono scesi, potete investire adesso.
7. “Ho acquistato un appartamento T3 nel 2020 (poco prima del Covid) a Saint-Brieuc e ad un tasso di prestito molto vantaggioso (intorno all’1,10%) – Sono un dipendente pubblico, vivo da solo e far quadrare i conti complicato mi fa pensare che sia sarebbe necessario rivendere. Cosa ne pensi ? »
Se questa è la tua residenza principale, È importante controllare i prezzi degli affitti nella tua zona, Rachel. Il vostro tasso di credito è molto basso e sarà difficile ritornarvi negli anni a venire. Sulla carta hai fatto un buon lavoro. Se le spese mensili sono troppo elevate, ti invito anche a verificare nelle tue condizioni generali di credito se hai la possibilità di allungare un po’ la durata, o a parlarne con il tuo consulente. Questo può darti un po’ di respiro (ma aumenterà il costo complessivo del tuo credito).
Infine, se le spese legate all’immobile sono troppo elevate, unite al vostro credito, non lasciate che la situazione peggiori e prendete l’iniziativa, facendo già valutare il vostro immobile per vedere quali sono le possibilità.
8. “Come si è evoluto il mercato a La Roche-sur-Yon negli ultimi dodici mesi? »
Notiamo una leggera tendenza al ribasso nei vecchi appartamenti nel corso dell’anno -1%), Jacques. Il prezzo delle nuove case nel Comune negli ultimi dodici mesi ha continuato ad aumentare leggermente: +2%; i prezzi delle case sono rimasti stabili.
9. “Buongiorno, vorrei acquistare un terreno per costruire una casa nella periferia interna di Nantes (Carquefou, Saint-Sébastien, Rezé). Possiedo una casa a Carquefou acquistata nel 2020 per 405.000 euro con un tasso di credito dell’1,30%. Non mi sembra molto saggio intraprendere oggi questa operazione, cosa ne pensate? »
Per quanto riguarda il tuo credito, Nicolas, beneficerai di un tasso eccellente, che non vedremo più… E anche se è sempre difficile immaginare cosa accadrà dopo, il tuo credito ti costerà sicuramente più di quello che hai pagato. Avere. Inoltre, sottoscritto nel 2020, difficilmente conterrà una clausola di trasferibilità. Dovrai quindi finanziare il tuo progetto al tasso attuale (a seconda del tuo profilo tra il 3,3 e il 4%) ma avrai comunque la possibilità di rinegoziarlo quando i tassi saranno più bassi. Avrai anche bisogno di risparmi sufficienti per rassicurare la banca, un elemento molto importante nel contesto della costruzione di una casa individuale con un minimo di 10.000 € fino a 15.000 € dopo il progetto.
Per quanto riguarda i prezzi, nell’ultimo anno i prezzi sono diminuiti del 6,5% nella periferia interna di Nantes. È difficile fornire una prospettiva sull’andamento dei prezzi nell’arco di due anni, poiché la visibilità è scarsa e molti fattori possono influenzare l’andamento dei prezzi, inclusa l’instabilità politica.
10. “Ciao. La mia casa acquistata a Nantes 10 anni fa per 300.000 euro è oggi stimata a 500.000 euro. Anche i miei figli che iniziano a cercare un alloggio dovranno quasi raddoppiare il budget per l’alloggio? »
È vero che i prezzi a Nantes sono aumentati notevolmente negli ultimi dieci anni e anche se i budget sono aumentati dall’inizio dell’anno, gli acquirenti sono spesso costretti a ridurre alcuni criteri, tra cui il settore o la superficie. Per rimediare a questo, alcune banche talvolta estendono la durata del prestito fino a 30 anni in modo da avere un budget maggiore.
