Dall'androne, lo choc. All'odore acre, caratteristico dell'acqua stagnante, si aggiunge la muffa, che diffonde le sue tracce nerastre sopra le cassette della posta: “benvenuti” all'ingresso B della Piazza Centrale…
“Durante le giornate soleggiate è pieno di zanzare e moscerini”, sussurra un inquilino del 4° piano. Questa trentenne, che ha rilevato i locali, rue Jean-Gras, nell'ottobre 2023, è alla fine della sua corda.
Perché se l’acqua ha invaso tutto dal piano terra – e molto di più, visto che un’enorme pompa, piazzata in strada fin dalla primavera, “continua ad aspirare acqua fino al livello – 5” – lo stesso vale per i pavimenti. Nel suo appartamento, le pareti deformate dall'umidità lo testimoniano. “È così dal maltempo di febbraiosussurra. Mi sono svegliato con i piedi nell'acqua, filtrava dalla finestra…”
La terrazza è poco inclinata, l'acqua vi scorre dentro
Lei indica difetti di costruzione: “Già le grondaie sopra sono troppo corte e quando piove l'acqua arriva direttamente sul mio terrazzo. Poiché è inclinato dalla parte sbagliata, l'acqua scorre verso l'interno. Metto gli asciugamani davanti, ma filtra anche attraverso i muri …”
Un problema di ribaltamento che colpisce allo stesso modo un inquilino del 1° piano. “E molti altri appartamenti”, giura questo cinquantenne, trasferitosi qui nel settembre 2023. “Guarda: già non c'è alcun passo tra il dentro e il fuoriindica, indicando il terrazzo. Dato che la pendenza è dalla parte sbagliata ed è circondata dal cemento, in casa mia c'è acqua. Tanto più che, sotto il solaio, gli scarichi delle acque piovane sono ostruiti.” Così, anche lo scorso febbraio, ha indicato “essendo stato allagato tre volte in due settimane.” Problemi che, secondo le due donne, sono antecedenti al loro arrivo.
“L’intero edificio deve essere distrutto!”
“Al mio arrivo avevo già tracce di muffa; [le syndic] mi ha detto: al 4° piano non rischi nulla; Alla fine ho capito che c'erano problemi fin dall'inizio[l’immeuble a été construit en 2011]. Ho l'impressione di aver firmato con un difetto nascosto…”, assicura il primo. “L'intero edificio deve essere distrutto.” aggiunge del tutto la seconda.
Esausti, entrambi spiegano che si scontrano con un muro quando arriva il momento di chiedere responsabilità. “Con Foncia non c’è comunicazione. Paghiamo l’affitto ogni mese, siamo aggiornati. Come possono lasciarci così?”.
L'inquilino del 1° garantisce: «Da settembre ho fatto di tutto: Adil (1), il Comune e il Servizio di Igiene (che recentemente è venuto ad osservare), la Giustizia La Bocca, ecc. Report sulla piattaforma Histologe [pour signaler les logements non décents]Anche.”
“Aumento dello stress” con ogni allerta meteo
Subentra l'inquilino del 4°: “Ci sono già stati dei lavori di ripiego, qua e là. Ma, prima di abbellire, bisogna affrontare il problema alla radice. Altrimenti, ogni volta che pioverà forte, sarà uguale…”
Una situazione che comincia a incidere sulla loro salute. Fisica, tra “allergie al salnitro” et “brutta bronchite”a causa dell'umidità costante. Anche mentale. “Non possiamo stare bene a casa, si disperano, determinati a lasciare il posto alla prima occasione di cambiare alloggio. Alla minima allerta meteo lo stress aumenta.”
Delusa dai suoi armadi, la cinquantenne del 1° conclude: “Ho buttato via un sacco di scarpe, vestiti. Quando si è allagata, tutto è stato colpito: moquette, mobili, frigorifero, ecc. Adesso sono stanco, basta strapparti i capelli.”
1. Agenzia dipartimentale di informazioni sugli alloggi.
“Senza una decisione del tribunale, nessun lavoro importante è possibile”
Contattata, la direzione dell'agenzia Foncia de La Bocca non ha giri di parole: “Non è il caso del secolo, è ovvio…” E la conferma: non è una novità… “Il primo mandato di comparizione risale al 2016. ci sono stati grossi problemi con la consegna, ed è in corso da anni una procedura di perizia giudiziaria [Foncia a pris la charge de syndic « il y a 4 ou 5 ans »] stabilire le responsabilità del produttore. » Così, nel marzo 2020, avevamo già denunciato nelle nostre rubriche le disgrazie degli abitanti della Piazza Centrale (tranne l'ingresso A, lato Avenue Michel-Jourdan), alle prese con premature infiltrazioni d'acqua.
Prosegue Foncia: “L'edificio è stato consegnato con gravi difetti di progettazione, essendo evidente che i lavori non hanno seguito le raccomandazioni dell'ufficio di controllo e dell'architetto. »
Lavori stimati quasi 1 milione di euro
Da allora, i procedimenti legali sono continuati. E ci vuole molto tempo, soprattutto perché il promotore, che nel frattempo è stato posto in liquidazione coatta amministrativa, «non esiste più. » Tuttavia, assicuratori, notai e altri, «tutti sono stati assegnati e ci aspettano anni di rinvio. Poiché nessuno vuole pagare, tutti scaricano la patata bollente e la cosa dura…” Problema: “Finché non ci sarà una decisione del tribunale e una condanna finanziaria, non sarà possibile avviare grandi lavori. » E ci perdono tutti… «Capisco la rabbia degli inquilini, ma come fiduciario siamo in contatto con i proprietari. Pagano da anni spese procedurali e si ritrovano con un investimento immobiliare che costa denaro. I garage, allagati, non sono mai stati consegnati, è quasi impossibile rivenderli e il valore locativo è in netto calo. »
Gli inquilini apprezzeranno…
Piccoli lavori urgenti? “Se non è sostenibile, è inutile. » Grandi lavori a costi anticipati, quindi? “Finanziariamente è troppo pesante [en 2021, l’expert judiciaire a estimé le montant à 975 000 €]i proprietari [43 lots principaux dans la résidence] non può assorbirlo. » Quindi, a parte la pazienza in attesa della decisione del tribunale, il problema sembra irrisolvibile: «A dire il vero, a volte possiamo arrivare in ritardo su certi dossier, ma non è proprio colpa nostra. »
