Questo dossier, che sembra ancora una volta il settore immobiliare in Lussemburgo

Negli ultimi anni, le notizie immobiliari non sono state avari tra parentesi legali. Le innumerevoli fallimenti che spingono diverse sezioni del settore, semplici artigiani come attori solidi nell’edificio, sono tuttavia molto meno complesse da comprendere rispetto a quelli che colpiscono i promotori e altri investitori. Il Cenaro Affair ha quindi guadagnato la Cronaca dal 2022, con i suoi progetti in fermata e le sue indagini di estensione.

Un altro file, proprio come tentacolare, ha reso i titoli della stampa investigativa per alcuni mesi. “Kindy Fritsch: Tempo dell’account per un promotore sistemico”, intitolato Media online Reporter.luIl 15 gennaio, per mettere in relazione il seguito della decisione dichiarativa di fallimento di Greenfinch Capital Management SA (GCM), pronunciata nel giugno 2024 dal tribunale distrettuale del Lussemburgo.

Chi è Kindy Fritsch?

Al centro del soggetto e GCM, l’imprenditore Kindy Fritsch. L’uomo di 41 anni non è altro che il nipote del fondatore di Cactus, Paul Leesch, che è morto nel 2021. Secondo la biografia pubblicata sul suo sito, ora offline, è cresciuto in Lussemburgo prima di continuare la sua scuola di carriera in Svizzera nell’adolescenza. A 18 anni, ha smesso di studiare per entrare in affari in modo indipendente.

Al centro del soggetto e GCM, l’imprenditore Kindy Fritsch. L’uomo di 41 anni non è altro che il nipote del fondatore di Cactus, Paul Leesch, che è morto nel 2021. Secondo la biografia pubblicata sul suo sito, ora offline, è cresciuto in Lussemburgo prima di continuare la sua scuola di carriera in Svizzera nell’adolescenza. A 18 anni, ha smesso di studiare per entrare in affari in modo indipendente.

All’inizio un’attività automobilistica alta, poi immobiliare, già in logistica. “Sono diventato uno dei maggiori proprietari dello spazio di archiviazione del paese, con una superficie totale di circa 120.000 m²”, ha dichiarato Fritsch sul suo sito. Esplora anche l’Oreca per un po ‘e ha anche lanciato il Progetto Muart Hal, il mercato coperto di ESCH-SUR-ALZETTE vicino alla stazione; senza successo, come riportato al momento al momento Parola lussemburghese. Nel 2012, ha messo tutto sugli investimenti immobiliari e ha fondato, due anni dopo con i partner, Greenfinch Capital Management, una società di gestione identificata come partner-manager di sei entità al momento del suo fallimento la scorsa estate.

Kindy Fritsch lo reclamò sul suo sito: prosperò. E non solo un po ‘. Dal 2014 al 2019, “The Assets (il suo gruppo ha costruito in particolare 150.000 m² di uffici, nota del redattore) sotto la gestione di Greenfinch Global Invest” (GGIF), il principale veicolo di investimento GCM, “è passato da 4,7 a più di 360 milioni di euro”, che conferma le valutazioni annuali dell’entità pubblicate nel Registro commerciale e delle società (che riportano attività totale indifferenziate di 430,9 milioni di euro alla fine del 2019).

Nel 2020, lo stato ha cambiato le regole del gioco per fondi di investimento specializzati, “FIS”, improvvisamente soggetta a una tassazione sulle plusvalenze del 20%, quando fino ad allora era quasi zero (0,01%). Un’anomalia cancellata per una maggiore “equità fiscale”. Direttamente preoccupato, Kindy Fritsch ha quindi iniziato la riorganizzazione del suo FIS, GGIF. “Il fondo ha trasferito parte delle sue attività alle società di capitali, tramite strutture molto complesse”, ha scritto a questo proposito Reporter.lu Nel 2021. L’inizio dei problemi, le controversie sono state identificate dai nostri colleghi da quel momento come parte della ristrutturazione.

Controversie che si accumulano

Negli ultimi anni, le nuvole sono state sollevate al di sopra del gruppo Kindy Fritsch, in particolare nella zona industriale di Hamm, nel distretto capitale. È qui che le attività di GCM hanno gravi, con diversi edifici per uffici in affitto, in particolare alle pubbliche amministrazioni (ministeri, ADEM, Direzione di salute, polizia giudiziaria …).

All’ingresso del quartiere, un enorme complesso di circa 80.000 m² (superficie lordo totale) è in costruzione. “Connection” è il progetto più emblematico della carriera di Kindy Fritsch. Virgola Ne hai già parlato, attraverso il prisma del concetto di appartamento il gruppo tedesco NUMA. Quest’ultimo doveva offrire lì prima della fine dello scorso anno 134 appartamenti di 25 m², mentre il tutto, risolutamente miscelato, fornisce anche negozi su 8.000 m² e uffici su 17.000 m². Quasi completato, il sito avrebbe dovuto essere completato nel 2022, ma ha accusato un ritardo significativo.

Come il Paese cutelandario Lo scorso luglio, i FIS di Kindy Fritsch “sono principalmente confusi dalle controversie”. La stampa evoca principalmente due file:

• Un conflitto tra gli azionisti della FIS Greenfinch: uno di loro, Franck Sertic che accusa i suoi collaboratori di una vendita di Hamm Building “con uno sconto” e “On the Sly”. Il denunciante ha stimato il suo danno a 24,3 milioni di euro, secondo Reporter.lu che ha indagato su questo caso nel 2021.

• Un conflitto con Romain Bontemps, quindi la compagnia dell’ultimo, Grant Thornton Lussemburg, fornitore e indirettamente associato al fondo GGIF: la società di consulenza e audit si è lamentata di transazioni immobiliari contestate, mentre il problema è nato dall’osservazione, da Kindy Fritsch, di “Costi esorbitanti” richiesti da Grant Thornton. In una lettera condivisa a LinkedIn nel luglio 2024, Kindy Fritsch informa che Grant Thornton avrebbe rivendicato 168 milioni di euro. Reporter Menziona un importo di 240 milioni di euro nell’ambito del presunto “attuazione di uno schema di spoliazione”.

Oltre ai punti elencati in precedenza, il Terra Segnala che “artigiani e fornitori hanno regolarmente richiesto denaro da Kindy Fritsch o aziende come GCM o Silverfinch per alcuni anni” (un’azienda dietro il progetto di connessione).

Greenfinch sarebbe anche strangolato dai debiti in termini di IVA: 9,3 milioni di euro nel periodo 2019-2022, secondo Reporter.lu Datato 31 luglio 2024.

Il fisco e il lavoro di giustizia

È la controversia tra GCM e Grant Thornton che, secondo Kindy Fritsch, è dietro le decisioni prese nel 2024 dal fisco e dalla giustizia. Quali conseguenze per il promotore? Quasi tutte le finanze delle sue compagnie poste sotto i ricevitori la scorsa primavera, non poteva pagare un debito di 300.000 euro per concedere a Thornton che poi gli ha assegnato fallimento.

Aperto dalla rottura infatti consumata tra le due entità nel 2018, la disputa ha quindi preso una nuova svolta, agita da questi molteplici punti salienti al centro delle numerose procedure in corso:

• Nel maggio 2024, GCM fu posto sotto la supervisione di un amministratore provvisorio, nonché le entità gestite dalla società di gestione, incluso GGIF;

• Nel giugno 2024, l’amministrazione della registrazione, dei domini e dell’IVA (AED) assegnava GCM, GGIF e diverse società di Kindy Fritsch in bancarotta;

• Il tribunale distrettuale del Lussemburgo pronuncia il fallimento di GCM a giugno e GGIF e Propco 2 (società gestita anche da GCM) a luglio;

• Nel dicembre 2024, nell’ambito di una procedura di riorganizzazione giudiziaria, è stato concesso un soggiorno di quattro mesi a Silverfinch Property & Asset Management e Connection Property Development, Sulsidie ​​GCM Responsabili dello sviluppo del progetto di connessione (risparmiato da precedenti decisioni), dal Luxemburg Tribunale distrettuale;

• Nel gennaio 2025, la proprietà del prodotto a reddito, il fondo di investimento gestito da GCM, fu collocato in liquidazione obbligatoria.

Kindy Fritsch ha alcuni mesi per salvare quello che può essere ancora, “il tempo per trovare uno o più acquirenti dell’edificio di connessione”, si riferisce Reporter.luche sottolinea il carattere “sistemico” del promotore e il progetto immobiliare Hamm.

Kindy Fitch loro dipartimento

Nella sua lettera di cinque pagine pubblicata lo scorso luglio, poco dopo il fallimento di GCM, Kindy Fritsch si era contrastato, evocando “The Gang of 8”, gli otto partner (“presente o passato”) di Grant Thornton, riuniti nella società Octogone Invest SCSP, come l’origine delle sue battute d’arresto. Sottolineando la concomitanza delle decisioni fiscali e giustizia dell’anno 2024, il promotore ha denunciato “il manifesto strumentalizzazione da parte del campo di Grant Thornton di corsi e tribunali del Lussemburgo al fine di intrappolare GCM”.

Traccia in qualche modo la storia di GCM attraverso il rapporto con Grant Thornton, a volte in base alla fiducia, quindi strappata. Il signor Fritsch scrive per essere preso di mira dai procedimenti legali lanciati da Grant Thornton dal 2018, considerando di essere “ricatto”, e si dice “ribellati” dall’avidità della società di consulenza e da audit. Las, è “costretto a notare che l’avventura GCM termina”.

E per finire con un messaggio ai suoi detrattori per difendere la sua carriera: “Ho dedicato 23 anni della mia vita a intraprendere, per creare valore per le persone che si fidavano di me, per contribuire all’economia nazionale fino a diverse centinaia di milioni di euro generati attraverso investimenti , le partnership e le collaborazioni si sono concluse con tutte le negoziazioni direttamente o indirettamente legate alle mie attività, creano occupazione, hanno preso migliaia di decisioni misurando i rischi che includono e anticipando lo sviluppo del mercato il più possibile, giustamente o erroneamente. Intraprendere è prendere decisioni sulla base di eventi passati e presenti senza conoscere il futuro. Coloro che pensano di poter fare meglio a posteriori sono al massimo gli sciocchi e certamente non imprenditori. “