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La crisi immobiliare non colpisce solo le grandi città. Anche nelle campagne il numero delle transazioni crolla. È quanto rivela uno studio pubblicato il 22 maggio dalla rete Safer (Società di sviluppo del territorio e di insediamento rurale). Nel 2023, quest’ultima ha registrato solo circa 91.000 transazioni di case in campagna*, ovvero il 24,2% in meno rispetto all’anno precedente! Un simile crollo, spiegano i Safer, è dovuto principalmente allo spettacolare aumento dei tassi di credito nel 2023, che raggiungeranno in media circa il 4% per i prestiti a 20 anni. Tuttavia, questo aumento del costo del credito ha costretto molti candidati ad acquistare immobili ad abbandonare il loro progetto, a causa della mancanza di capacità finanziaria sufficiente. “Quasi tutto il territorio nazionale ha visto diminuire il numero delle transazioni tra il 2022 e il 2023», così descrive il gruppo. “Il calo (il calo, ndr), già iniziato l’anno precedente, è particolarmente accentuato nelle regioni dell’Alvernia Rodano-Alpi (-30,6% delle transazioni), Hauts-de-France (-31%) e Normandia (-21,1% )“.
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Alcuni dipartimenti sono più colpiti di altri
A causa della mancanza di acquirenti solvibili, molti proprietari hanno dovuto abbassare i prezzi lo scorso anno. In media, nella Francia continentale, i prezzi delle case in campagna sono diminuiti del 4,3%. Per entrare più nel dettaglio, il gruppo Safer ha comunicato anche l’evoluzione media dei prezzi di queste case dipartimento per dipartimento, tra il 2022 e il 2023. Per trasparenza, il gruppo ha infine reso noto il numero di compravendite, in ciascun territorio, che ha permesso produrre statistiche sui prezzi medi di queste unità abitative. Puoi scoprire i risultati nella tabella qui sotto.
Ovviamente il mercato immobiliare non evolve affatto alla stessa velocità a seconda del territorio. Ad esempio, in un anno, i prezzi medi degli immobili sono crollati improvvisamente nella Marna (-24,4%), nella Côte-d’Or (-24%) e nel Doubs (-23,7%). Al contrario, i prezzi delle case nelle campagne sono aumentati in media del 14,4% in Alta Savoia, del 14,1% in Senna e Marna, del 22,2% nell’Essonne e addirittura del 42,5% nello Yvelines.
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*Metodologia: le transazioni di case in campagna registrate dalla rete Safer corrispondono ad acquisti di immobili ad uso di abitazione primaria o secondaria, venduti con terreno agricolo o naturale inferiore a 5 ettari (non oggetto di contratto di locazione rurale), effettuati da soggetti non -agricoltori
