I prezzi degli immobili continuano a salire, ma lo slancio sta perdendo slancio. A lungo termine, assistiamo a un forte aumento dei prezzi nella provincia del Lussemburgo.
In Belgio, il prezzo di riferimento di una casa è di 357.663 euro. Questo è quanto rivelano le ultime statistiche della piattaforma di dati immobiliari Realo. Questo prezzo di riferimento corrisponde al prezzo richiesto per una casa indipendente di 170 m², con giardino e tre camere da letto, costruita da 30 a 45 anni fa e con un punteggio PEB di 375 kWh/m²/anno (ovvero un punteggio G nella regione di Bruxelles, un punteggio Punteggio E in Vallonia e punteggio D nelle Fiandre). Nel terzo trimestre di quest’anno, il prezzo di riferimento delle case nel nostro Paese è aumentato dello 0,4%. Su base annua Realo ha registrato un leggero aumento dei prezzi pari allo 0,6%.
Nonostante un calo dei prezzi dell’1,7% su base trimestrale e del 2,7% su base annua,
- La regione di Bruxelles-Capitale rimane il mercato immobiliare più costoso del paese. Oggi una casa lì costa in media 594.151 euro.
- Nelle Fiandre, l’evoluzione dei prezzi è coerente con quella del livello belga. Nell’ultimo trimestre una casa è diventata più cara dello 0,5% rispetto al prezzo di riferimento a 397.814 euro.
- In Vallonia i prezzi sono stabili o quasi stabili (319.782 euro, +0,1%).
Miglioramento del Lussemburgo
In 10 anni i prezzi delle case sono aumentati di oltre un quarto (26,2%).
- Nelle Fiandre l’aumento (26,8%) si avvicina al trend nazionale.
- Bruxelles ha registrato l’aumento dei prezzi più alto degli ultimi 10 anni: oltre il 29,3%.
- In Vallonia, invece, l’aumento su 10 anni (22,4%) è decisamente inferiore a quanto registrato nel resto del Paese.
Tuttavia, è nella provincia vallone che i prezzi delle case sono aumentati maggiormente negli ultimi 10 anni. In Lussemburgo Realo ha osservato un aumento dei prezzi del 34,3% circa. Da notare che, in particolare, le case situate nei comuni vicini al Granducato del Lussemburgo, hanno visto aumentare notevolmente il loro valore. È noto che il prezzo elevato del mercato immobiliare del Granducato, unito all’attrattiva economica della città di Lussemburgo, si ripercuote anche sul mercato immobiliare dei comuni frontalieri della provincia. Ma all’aumento dei prezzi nella provincia del Lussemburgo ha sicuramente contribuito anche la crescente popolarità delle seconde case nelle Ardenne. L’esplosione dei prezzi di vendita a La Roche-en-Ardenne (+ 74,3%) ne è un esempio.
Nel terzo trimestre il prezzo di riferimento degli appartamenti nel nostro Paese è aumentato dello 0,7% a 330.632 euro. Su un anno l’aumento dei prezzi è pari a circa l’1,1%. L’appartamento di riferimento – di cui Realo tiene conto per stilare le sue statistiche – misura 95 m², ha due camere da letto, non ha più di 15 anni e presenta una prestazione energetica di 200 kWh/m²/anno (ovvero un punteggio D nella classifica Regione di Bruxelles, un punteggio C in Vallonia e un punteggio B nelle Fiandre).
- È in Vallonia che i prezzi degli appartamenti sono aumentati di più: +1,8% per un prezzo di riferimento di 220.993 euro.
- A Bruxelles si osserva il contrario: un calo dell’1,8% a 330.632 euro.
- Per le Fiandre, Realo ha calcolato che l’aumento dei prezzi è stato dell’1,2%, il che dà un prezzo di riferimento per gli appartamenti di 277.091 euro.
Il prezzo dei terreni edificabili varia notevolmente da una regione all’altra.
- Bruxelles è di gran lunga il mercato più caro per i terreni edificabili con un prezzo (richiesto) di 641 euro/m² (+2,5% su base trimestrale).
- Nelle Fiandre i prezzi dei terreni edificabili si sono stabilizzati a 241 euro/m².
- I terreni valloni sono diventati più economici dell’1,7% (102 euro/m²).
A livello nazionale il prezzo dei terreni edificabili è stato pari a 168 euro/mq (-0,7%).
