Georges St-Pierre ha appena vissuto una delusione immobiliare vendendo la sua casa a Saint-Lambert per il 15% in meno del prezzo sperato.
Secondo le nostre informazioni attendibili, poiché abito a pochi minuti a piedi da questa casa, è chiaro che questa transazione è stata effettuata ad un prezzo ridotto rispetto ad altre case simili in questo comune, riconosciuto come uno dei più costosi del Quebec sia per la casa prezzi e per le tasse comunali.
Ho parlato con un influente agente immobiliare di Saint-Lambert e mi ha confermato che la casa di GSP è stata venduta a prezzo scontato. L’unica spiegazione possibile era che GSP avesse fretta di venderlo, perché da parte sua non avrebbe mai accettato un prezzo del genere.
Georges St-Pierre aveva messo in vendita il suo bungalow situato al 406 di rue Saint-Thomas. Questa residenza, della superficie di 242,7 mq, comprende cinque camere da letto, tre bagni, un garage doppio, oltre ad un cortile attrezzato con piscina interrata e una spa.
Costruita nel 1971 su un terreno di 752,5 m², la casa è stata completamente ristrutturata e ampliata nel 2017, poco dopo che GSP ne è diventata proprietaria.
Nonostante questi miglioramenti, la casa, inizialmente quotata per $ 2.239.000, alla fine è stata venduta per $ 1.925.000, ovvero il 14,02% in meno rispetto al prezzo di listino.
Anche il Journal de Montréal affronta l’argomento questa mattina e ammette che St-Pierre se ne è ripreso un po’ in fretta. C’è qualcuno da qualche parte che ha approfittato dell’incompetenza del proprio agente immobiliare.
In confronto, altre case di Saint-Lambert nei dintorni di GSP generalmente vengono vendute a prezzi più alti, riflettendo l’alto valore e la domanda in questo famoso comune della South Shore, a soli 10-15 minuti dalla Vecchia Montreal e dal centro città.
Non pensare che GSP abbia realizzato un profitto enorme perché ha acquistato questa casa nel 2016 per 1 milione di dollari. I lavori di ristrutturazione che ha fatto alla casa superano di gran lunga la plusvalenza di 925.000 dollari che ha vinto. Quando ha comprato la casa, tutto doveva essere rifatto.
Per non parlare di tutte le tasse comunali che ha pagato, anche se Saint-Lambert è una delle località del Quebec dove le tasse sono le più alte dell’intera provincia.
La fattura fiscale municipale per questa proprietà è di 12.188 dollari nel 2024 e i nuovi acquirenti dovranno pagare un’imposta sul trasferimento di 49.682,50 dollari.
Non è la prima volta che una personalità del Quebec incontra difficoltà nel campo immobiliare nell’ultimo anno.
Prima del GSP, anche Patrick Roy, ex portiere dei Montreal Canadiens, ha vissuto una situazione simile con la vendita della sua residenza a Lac Beauport.
Patrick Roy ha venduto la sua casa per 5.775.000 dollari, e i suoi acquirenti hanno poi provato a rivenderla per 11,9 milioni di dollari.
Alla fine, la casa è stata venduta per 7,1 milioni di dollari e dimostra che l’agente immobiliare di Roy era molto pigro in questa faccenda.
Conclusione di tutto questo? Solo perché sei ricco e famoso… non significa che hai un buon agente immobiliare. Queste transazioni illustrano perfettamente le sfide e gli imprevisti che anche i personaggi più famosi possono affrontare quando si tratta di vendere le loro proprietà.
Per Georges St-Pierre, come per Patrick Roy prima di lui, queste esperienze ricordano la realtà del mercato immobiliare, anche in regioni popolari come Saint-Lambert e Lac Beauport.
La realtà del mercato immobiliare resta spietata, anche per chi è abituato alle vittorie e alla fama.
Il Journal de Montréal ha raccontato le ultime dieci transazioni immobiliari “milionarie”. E per la prima volta nella sua vita, l’SPG è in fondo alla scala.
70, Rue Natura, Bromont $ 4.400.000
50, Rue Natura, Bromont $ 4.400.000
7600, Avenue Dieppe, Mont-Royal 4 000 000 $
Terreno, Luogo Kathleen-Laing, Dorval 2 291 802 $
711, Rue du Bosquet, Boucherville $ 2.150.000
32, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier $ 2.056.410
25, Rue Lussier, Shefford $ 1.950.000
874, Strada 263, Lambton 1 937 000 $
48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie $ 1.850.000
701, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur $ 1.375.000 (credito: Journal de Montréal)
