In Quebec come altrove, la crisi immobiliare non si risolverà con le preghiere. Ancor meno dai gesti troppo timidi ed estremamente rari del ministro dell’edilizia abitativa, France-Élaine Duranceau.
Mentre il suo Primo Ministro ripete che l’immigrazione temporanea è responsabile del “100%” della crisi, anche se questo è falso, lei rifiuta qualsiasi misura veramente strutturante.
A parte la moratoria parziale e troppo tardiva su alcuni tipi di sfratti, si rifiuta di restituire agli inquilini il diritto di trasferire il contratto di locazione. Giusto che lei stessa li ha tolti per legge.
Lei dice no ad un vero controllo degli affitti e alla creazione di un registro delle locazioni. Lei ripete che l’“unica” soluzione è “costruire”, mentre il Quebec è lo somaro in tutte le categorie in Canada per quanto riguarda l’avvio dei lavori.
Di fronte alla gravità della crisi, anche il mondo imprenditoriale chiede che si tenga finalmente un vertice pubblico sull’edilizia abitativa. Lei si accontenterà però di un “incontro” a novembre, che si terrà “a margine” dell’Housing Day.
La sua inerzia sugli aspetti essenziali è angosciante. È come se un oncologo, di fronte ad un paziente affetto da metastasi, si accontentasse di prescrivere sessioni di pensiero positivo…
Un’altra causa della crisi
Anche gli affitti turistici di tipo Airbnb hanno alimentato la crisi per troppo tempo. Tuttavia, questo file proviene dal dipartimento della sua collega del Turismo, Caroline Proulx.
Più proattivo di MMe Duranceau, MMe Proulx ha approvato l’anno scorso la legge sull’accoglienza turistica. L’obiettivo: inasprire le regole abbastanza da riportare molti di questi appartamenti al regolare mercato degli affitti.
Tuttavia, secondo una serie di articoli pubblicati sulle nostre pagine nel fine settimana, questa legge si rivela un “colaio” anche per i proprietari meno fantasiosi.
Questi articoli dettagliano diversi stratagemmi facilitati da una legge considerata troppo vaga. Facile ottenere permessi senza prove documentate serie. Inquilini sfrattati dal loro alloggio, che lo vedono pubblicizzato molto più caro su Airbnb. Eccetera.
L’anno scorso scrivevo che vedevamo apparire anche annunci di affitti a breve termine trasformati improvvisamente in cosiddetti affitti a lungo termine.
Agisci in modo più chiaro
Ma attenzione, ho notato che si tratta soprattutto di alloggi “completamente arredati e attrezzati” pubblicizzati a prezzi elevati. Probabilmente ex-Airbnb mascherati da affitti regolari, ma che in realtà non lo sono.
Anche lì non c’è nulla che possa alleviare la crisi. Se aggiungiamo al quadro il sorprendente lassismo della città di Montreal, il risultato è lo stesso.
In effetti, per i decisori politici, gli affitti di tipo Airbnb apportano molto alle casse pubbliche in termini di tasse e lucroso afflusso turistico.
Il fatto che qui la crisi immobiliare venga ulteriormente esacerbata dal fatto che gli inquilini vengono privati di molti appartamenti non sembra commuoverli più di tanto.
Di fronte a questo fallimento, il ministro Proulx, pur essendo uno degli anelli buoni del governo Legault, potrebbe agire in modo ancora più chiaro.
Potrebbe ispirarsi ad altre grandi città, tra cui Barcellona in Spagna, per vietare gli affitti di tipo Airbnb su un orizzonte specifico. Entro il 2029 il Barcellona li rimuoverà. Punto.
Secondo il sindaco Jaume Collboni, si tratta di “facilitare l’accesso agli alloggi per i residenti”. Eh sì. Almeno 10.000 case verranno rimesse nel cosiddetto mercato regolare.
Insomma, quando vogliamo, possiamo…
