Le famose case “Sugus” nel quartiere 5 di Zurigo sono apprezzate per la loro posizione centrale e sono considerate economiche. Per 100 inquilini di tre dei nove edifici del Röntgenareal questi vantaggi sono finiti bruscamente. Devono andarsene entro la fine di marzo 2025. Il proprietario dei tre immobili desidera effettuare una ristrutturazione totale. Il portale di notizie Watson è stato il primo a riferire sul caso martedì.
Persona interessata sulla risoluzione: “Lo shock totale”
La SRF ha ricevuto la lettera del 26 novembre dell’amministrazione competente Allgood Property AG. Si afferma che sono “inevitabili” lavori di riparazione approfonditi sulle case costruite alla fine degli anni ’90. Lo ha deciso il proprietario.
La lettera di Allgood Property AG agli abitanti di Neugasse 81, 83 e 85 nella città di Zurigo.
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Anche un residente che ha parlato con Radio SRF ha ricevuto una disdetta. Michael Müller (nome cambiato) vive nell’insediamento da dieci anni. “Lunedì pomeriggio suonò il postino e dovettero scendere tutti. All’inizio pensavamo si trattasse di un aumento dell’affitto. Ma poi ci siamo resi conto che si trattava di una conclusione”. La gente era sbalordita. Alcuni semplicemente piangevano, ha detto Müller a Radio SRF. “È uno shock totale.” In totale, oltre 250 persone potrebbero essere interessate dal licenziamento.
Nella lettera dell’amministrazione si legge che, ad esempio, è necessario rinnovare cucine e bagni. Verranno apportate anche modifiche alla planimetria. Müller contraddice la presentazione dell’amministrazione alla SRF. “Ci è stato detto che le case erano in “condizioni insostenibili” in cui non ci si poteva aspettare che gli inquilini vivessero – ma questo non è affatto vero. Qui va tutto bene”.
Dichiarazione scritta di Allgood Property AG
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«Il 26 novembre 2024 gli immobili di Neugasse 81 I 83 I 85 a 8005 Zurigo sono stati rilevati da una nuova proprietà. In precedenza, la valutazione della struttura dell’edificio aveva rivelato che le condizioni degli immobili richiedevano un completo rinnovamento del nucleo. La situazione abitativa insoddisfacente non è più accettabile per gli inquilini. I condomini devono essere completamente ristrutturati per poter offrire loro un futuro sostenibile ed ecologico.
È essenziale un lavoro di riparazione profonda.
Questi sono:
- Sostituzione di vecchie cucine e bagni
- Le modifiche alla planimetria saranno adattate alla domanda attuale
- Sostituzione di tutte le installazioni di tubazioni
- Rinnovo di vecchi rivestimenti murali e pavimenti compresa l’intera scala
- Ammodernamenti ecologici e di risparmio energetico
L’inizio dei lavori di ristrutturazione è previsto per la primavera del 2025. Ciò porterà purtroppo al licenziamento di tutti gli inquilini degli immobili di Neugasse 81, 83 e 85, previo termine di disdetta previsto dal contratto di locazione. A causa dell’urgente necessità di agire, ciò è inevitabile”.
Ciò che infastidisce particolarmente gli interessati è che l’amministrazione apparentemente ha comunicato diversamente a settembre, vale a dire che non era prevista una ristrutturazione totale, ma che piccoli aggiustamenti avrebbero probabilmente portato ad un aumento dell’affitto.
L’associazione degli inquilini critica l’avviso vuoto
Il rapporto con il licenziamento a fine marzo 2025 è stato «assolutamente travolgente», dice il padre di due figli. «Fino ad allora non sarà possibile trovare nulla.»
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Leggenda:
Chi prende regolarmente il treno per Zurigo probabilmente le avrà già viste: le case gialle, arancioni o verdi poco prima della stazione centrale. Gli edifici suggestivi sono anche popolarmente conosciuti come case “Sugus” per via dei loro colori.
SRF
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Leggenda:
Dietro gli imponenti edifici c’è l’architetto Leopold Bachmann. (Immagine: 28 ottobre 2000)
KEYSTONE/Martin Ruetschi
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Secondo la NZZ, nel 1998 Bachmann pagò l’area all’allora proprietaria, le FFS, 19,3 milioni di franchi. I costi di costruzione ammontarono a 95 milioni di franchi. (Immagine: 28 ottobre 2000)
KEYSTONE/Martin Ruetschi
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Nelle interviste di inizio millennio Leopold Bachmann spiegò che voleva costruire in modo economicamente vantaggioso. (Immagine: 28 ottobre 2000)
KEYSTONE/Martin Ruetschi
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Le case “Sugus” furono completate nel 2000. (Immagine: 28 ottobre 2000)
KEYSTONE/Martin Ruetschi
La pensa così anche Larissa Steiner dell’Associazione degli inquilini di Zurigo. Lei parla di un “caso molto scioccante”. La disdetta è avvenuta in brevissimo tempo, vale a dire con il termine di disdetta minimo legale di tre mesi. «Gli inquilini hanno ricevuto la disdetta all’inizio di dicembre alla fine di marzo. Questo ti dà tre mesi buoni per trovare un’alternativa. Questo è assolutamente impossibile”.
Secondo l’avvocato, i licenziamenti abusivi sono generalmente ammessi nei progetti di ristrutturazione. Tuttavia, da un’ispezione degli appartamenti interessati è emerso che non erano in condizioni tali da richiedere una ristrutturazione. Sorge la domanda se dietro la manovra ci sia semplicemente “avidità di profitto”.
L’amministrazione pubblica immagini come prova della costrizione ad agire
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Più tardi mercoledì pomeriggio, Allgood Property pubblicherà sul suo sito web delle immagini che hanno lo scopo di mostrare le condizioni degli appartamenti. Si intitola “L’amara verità…”
Non è ancora chiaro quanto costeranno gli appartamenti dopo la ristrutturazione. Un rappresentante della Simo Immobilien AG, responsabile della gestione delle altre case sul Röntgenareal, spiega alla SRF che i prezzi di affitto per gli appartamenti da 1,5 a 5,5 locali si aggireranno tra 1’000 e 2’300 franchi.
La solidarietà tra gli abitanti colpiti è enorme, dice Michael Müller. Ci aiutiamo a vicenda e ora stiamo valutando le misure legali e politiche.
Nessuna ristrutturazione totale nelle restanti case “Sugus”.
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Non tutti i residenti nell’area dei raggi X affrontano la stessa sorte. Ciò ha a che fare con la struttura proprietaria delle case “Sugus”. Il totale di nove case appartiene a tre persone diverse. Solo uno ha optato per la ristrutturazione totale.
L’amministratore delle altre sei case sul Röntgenareal, Simo Immobilien GmbH, afferma sul suo sito web che è desiderio dei due proprietari “preservare la qualità della vita e l’accessibilità economica”. Le riparazioni e la manutenzione dovranno continuare ad essere eseguite tempestivamente anche in futuro.
Collaborazione: Mayra Schmidt, Andrea Thurnherr
