Eric Bilodeau, proprietario di Bilodeau Immobilier e Jardins du Vallon, conferma in esclusiva a Sole il progetto che si svilupperà in due fasi, la prima delle quali avrà luogo quest’estate.
“Quest’estate demoliremo solo due isolati. Quest’inverno i 32 inquilini sono stati informati che erano stati tutti trasferiti. […] Ne abbiamo ospitati alcuni affittando loro un appartamento altrove con un contratto di locazione di un anno allo stesso prezzo di quest’anno”, ha detto il signor Bilodeau in un’intervista.
La seconda fase avrà luogo nell’estate del 2025, quando altri due edifici verranno demoliti per costruirne di nuovi. I quattro edifici interessati sono direttamente adiacenti al parco Nérée-Tremblay.
Bilodeau Immobilier possiede anche altri 12 edifici identici, situati vicino all’avenue Chapdelaine, per i quali “non è previsto alcun piano di ristrutturazione” per il momento, assicura il signor Bilodeau.
Gli altri 12 edifici, situati nei pressi della piramide di Sainte-Foy, non sono oggetto, per il momento, di un progetto di demolizione. (Archivio Il Sole)
«Vedremo, dipenderà dalla risposta delle prime due fasi del progetto, dal traffico. Ma per il momento non abbiamo nulla in programma”, aggiunge.
Le 64 unità abitative che scompariranno entro il 2025 saranno sostituite da almeno 250 nuovissime unità. I nuovi edifici a sei piani offriranno diverse dimensioni, dai monolocali ai 5 1/2.
“Pieno di studenti”
Il signor Bilodeau ammette senza esitazione che queste nuove unità abitative, che si chiameranno Malmo Apartments, saranno più costose di quelle attualmente offerte ai Jardins du Vallon.
«Costerà sicuramente un po’ di più, è una costruzione d’epoca, in legno, che risale agli anni ’70 e che necessita di ristrutturazione. Sentiamo il vicino di sopra che cammina”, dice il signor Bilodeau.
Con le sue 250 nuove unità, il progetto Malmo Appartements cambierà il paesaggio del Parco Nérée-Tremblay. (Bilodeau Immobiliare)
“Le nuove unità saranno una costruzione in cemento, con palestra, parcheggio coperto. Quindi avrà un po’ più di lusso, ma noi rimaniamo in fondo alla scala”, promette. Il valore del progetto è di circa 70 milioni di dollari.
Alla domanda sull’accessibilità per gli studenti della zona, il signor Bilodeau assicura che i prezzi saranno simili agli alloggi degli AM/FM Apartments, situati nel loro edificio all’angolo tra Chemin Sainte-Foy e Avenue Myrand.
Secondo lui, questo edificio, che si trova a 800 metri dal Cégep Garneau, è “pieno di studenti”.
Sul sito Bilodeau Immobilier, i 3 1/2 del progetto AM/FM sono disponibili a partire da 1.295 $ al mese, mentre alcuni 5 1/2 sono quotati a 1.725 $ al mese.
Tre opzioni
Il proprietario della Bilodeau Immobilier sostiene che gli inquilini dei due edifici che saranno presto distrutti sono stati avvisati “lo scorso gennaio” e che sono stati “tutti ricollocati” in altre unità disponibili.
Quanto agli occupanti degli altri due edifici che saranno distrutti la prossima estate, sono stati informati questo mercoledì, mentre il loro contratto di locazione scadrà nel giugno 2025. Come previsto dalla legge, vengono offerti loro tre mesi di affitto, oltre al rimborso dei costi di trasloco se effettuato “nella regione del Quebec”.
Hanno a disposizione due opzioni aggiuntive se scelgono di “rimanere nello stesso ambiente”: o “priorità sull’affitto” nei Jardins du Vallon in rue Chapdelaine, ad “un prezzo simile” a quello attualmente pagato, o addirittura avere “ priorità sull’affitto” di una nuova unità del progetto Malmö Apartments che sarà costruita nel frattempo, si legge nella lettera inviata agli inquilini.
Rispetto all’insoddisfazione di alcuni inquilini sfrattati, il proprietario della Bilodeau Immobilier ritiene che la loro reazione sia “particolare”.
“Non abbiamo inviato loro il normale avviso della direzione che dice semplicemente di organizzarsi con tre mesi di affitto pagati, li aiutiamo anche a trasferirsi”.
— Eric Bilodeau, proprietario di Bilodeau Immobilier
“Niente di garantito”
Un inquilino delle unità Jardins du Vallon che saranno demolite nell’estate del 2025, però, non è della stessa opinione. Secondo il residente, che vuole restare anonimo, decine di persone “si ritroveranno per strada”.
“Tutte le persone che vivono in questi alloggi hanno redditi piuttosto bassi, come studenti e lavoratori stranieri. Vogliono metterci in strada per cercare clienti che abbiano il contanti», Menziona il residente, che mercoledì ha ricevuto la sua lettera di sfratto.
“Si trovano negli ultimi appartamenti accessibili a Sainte-Foy e ci vengono portati via nel pieno della crisi immobiliare”.
— Un inquilino dei Jardins du Vallon che desidera rimanere anonimo
L’affittuario deplora inoltre la mancanza di manutenzione del patrimonio edilizio.
“Nel corso degli anni ho avuto formiche, pesciolini d’argento e problemi idraulici. Cosa stanno facendo? Il minimo indispensabile: qualche trucchetto qua e là”, si lamenta il residente.
“Con riluttanza”, si è messo sulla lista per trasferirsi nelle restanti unità dei Jardins du Vallon, che gli saranno affittate a un prezzo simile a quello che paga attualmente.
“Non ho trovato nulla nella stessa zona sotto i 1.400 dollari per un 3 1/2. Vedo spesso 2 1/2 intorno ai 1.000 dollari, anche se hanno le dimensioni di un grande guardaroba”, conclude l’inquilino. È certo che tra qualche anno dovrà trasferirsi di nuovo, poiché “niente garantisce” che i restanti edifici dei Jardins du Vallon non verranno demoliti, teme.
