Tra le due principali città, la terraferma e la costa, il mercato immobiliare delle Landes è diversificato. Nel Dax non si discosta dal trend nazionale. “Si sente dire ovunque che i prezzi scendono un po’ e avverto un miglioramento negli acquisti e nelle vendite…
Tra le due principali città, la terraferma e la costa, il mercato immobiliare delle Landes è diversificato. Nel Dax non si discosta dal trend nazionale. “Si sente dire ovunque che i prezzi scendono un po’ e percepisco un miglioramento negli acquisti e nelle vendite di beni”, osserva Frédéric Jolivet, direttore dell’agenzia Arthurimmo recentemente fondata in rue des Carmes.
La seconda città del dipartimento per popolazione vede quindi la sua situazione immobiliare “evolversi nel 2024” anche nel reparto locazioni. «Abbiamo avuto un congelamento del mercato nel 2022, dopo il Covid», ricorda Charlotte Leroux, responsabile degli affitti presso l’agenzia Dacquoise del gruppo Courtès a Dax. Meno partenze, tante richieste ma niente, la gente non osava più spostarsi. Nel 2023 le cose ricominciano bene e nel 2024 ho molto preavviso. Torniamo al mercato classico. »
Secondo i professionisti locali del settore, la domanda di locazione oscilla a seconda della tipologia dell’immobile. Anche se il quadro generale mostra un’offerta ben al di sotto della domanda. “Riceviamo molte chiamate da persone che li cercano”, spiega Frédéric Jolivet. “Se venerdì pubblichiamo un annuncio per una casa, lunedì riceviamo 150 email, immagine Charlotte Leroux. Ma per i monolocali ammobiliati (affitto medio 400-450 euro), nelle ultime settimane è stato più complicato trovare acquirenti. »
Nel 2023 le cose ricominciano bene e nel 2024 ho molto preavviso. Torniamo ad un mercato classico
Un rifiuto per qualificarsi
La fiducia va coltivata e l’aspetto proprietario potrebbe testimoniarlo. “Da metà marzo ci sono state sempre più chiamate da parte degli acquirenti. Si sentono più rassicurati”, dice Frédéric Jolivet. Questa sensazione, unita al calo dei tassi, consentirebbe un leggero sblocco. “I proprietari stanno rilanciando il loro progetto. È meglio dell’anno scorso. I prezzi scendono leggermente, soprattutto tra i proprietari che hanno altri progetti e vogliono andare avanti. » Un miglioramento da qualificare: «Questo calo però non è così significativo come l’aumento post-Covid».
