BNZ ha tagliato i tassi fissi e inizia la settimana con uno dei tassi più bassi per i mutui immobiliari. (Aggiornamento: Anche ANZ ne ha tagliati alcuni. Vedi sotto. E lo stesso ha fatto la Heartland Bank. E ora Kiwibank.)
BNZ ha ridotto di -26 punti base il suo tasso fisso semestrale, il termine preferito da molti mutuatari che danno priorità ai tassi a breve mentre i tassi complessivi sono in forte tendenza al ribasso.
BNZ ha ridotto di -20 pb il suo tasso a un anno, portandolo al 5,99% e uguagliando TSB che è stato il primo nel ciclo a scendere sotto il 6% per un tasso a un anno.
Per due anni e più, BNZ eguaglierà i suoi principali rivali ai nuovi livelli inferiori.
Dopo il taglio del tasso ufficiale di liquidità, i tassi swap all’ingrosso si sono mossi poco, oscillando in una zona di livello in attesa di segnali di mercato.
I segnali internazionali di fondo indicano tassi a lungo termine in aumento.
Ma i mercati continuano a prevedere che il prossimo taglio dell’OCR della Reserve Bank sarà di altri -50 punti base il 27 novembre, in occasione di una revisione completa della dichiarazione di politica monetaria. Ma il 27 novembre è ancora lontano, quindi il rischio che la data del 27 novembre sia “definitiva” adesso è alto.
A questi nuovi livelli, BNZ ha un chiaro vantaggio tariffario rispetto ai suoi principali rivali.
Aggiornamento: Anche ANZ ha tagliato i tassi, ma solo i tre più brevi. Il risultato sono i rivali di tANZ, ad eccezione del periodo di 18 mesi in cui ha l’offerta più bassa. ANZ ha inoltre tagliato le offerte di depositi a termine tra -10 e -30 punti base.
La situazione si sta facendo tesa sui mercati immobiliari. È probabile che i volumi di settembre siano deboli quando verranno pubblicati, soprattutto nel mercato di Auckland, importante in termini di volumi. Certamente non vediamo ancora alcuna prova che la stagione delle vendite primaverili sia iniziata nella media. È al di sotto della media. E gli obiettivi delle banche sui mutui immobiliari sono sotto reale pressione quando tutto ciò su cui possono fare affidamento è l’attività di rifinanziamento.
I mercati immobiliari fanno affidamento sullo slancio come parte della loro presentazione generale del mercato.
Quindi la concorrenza è puntata al momento. E per evitare di intralciare il campo, gran parte dell’attività sui tassi dei mutui per la casa avviene “fuori carta”.
Le offerte con tariffe off-card sono ora il luogo in cui si concentra gran parte dell’azione. Lo sappiamo perché i clienti con un mutuo per la casa possono vedere le offerte aggiornate della loro banca nell’app della loro banca. E questi spesso offrono sconti significativi rispetto ai tariffari pubblicati.
Quindi abbiamo chiesto ai lettori di aiutarci a far luce su questa pratica opaca. Si prega di notare le attuali offerte di app bancarie nel flusso di commenti qui sotto e le aggiungeremo alla nostra tabella. Ciò dovrebbe offrire ai mutuatari una visione più chiara di dove si trova realmente il mercato dei tassi ipotecari.
Abbiamo ripulito la tabella seguente da questi tassi riportati dai lettori, perché sono così fluidi. È una pratica che probabilmente adotteremo all’inizio di ogni settimana. Dobbiamo riportare i tassi attuali da parte dei lettori
Quasi tutte le banche avranno una certa flessibilità nelle loro offerte di tassi. Quindi le tariffe cardate sono solo l’inizio. Negoziare. La loro flessibilità dipenderà dalla forza delle tue finanze.
Un modo utile per dare un senso ai tassi di mutuo per la casa modificati è utilizzare il nostro calcolatore ipotecario completo di tutte le funzioni che è sotto. I tassi sui depositi a termine possono essere valutati utilizzando questa calcolatrice.
E se hai già un mutuo a tempo determinato che in questo momento non è in fase di rinnovo, il ns calcolatore del compenso per le pause può aiutarti a valutare le tue opzioni. Le commissioni per le pause saranno minime in un mercato in crescita. Ma diventano importanti in un mercato in calo, come quello attuale. Non dimenticare che quando sottoscrivi una tariffa fissa stai firmando un contratto. Ti è stato dato il diritto di violarlo nella legislazione, ma la banca ha il diritto di recuperare i costi quando lo fai. Questa NON è una prova che le banche rendano difficile il cambiamento (come sembrano pensare alcuni mutuatari e purtroppo alcuni giornalisti).
Ecco l’istantanea aggiornata dei tassi ipotecari a termine fisso più bassi pubblicizzati attualmente offerti dalle principali banche al dettaglio. (Tieni presente che le tariffe riportate dai lettori non sono ufficiali e potrebbero essere piuttosto confuse.) Aggiornato con i nuovi tassi della Heartland Bank. E nuovi tassi Kiwibank.
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