Ma durante questo periodo, i prezzi degli immobili continuano a salire nelle metropoli, il che contribuisce al deterioramento dell’accesso alla proprietà. Secondo la Canadian Real Estate Association (CREA), nel maggio 2024 il prezzo medio delle case era di 534.300 dollari, in aumento rispetto ai 531.300 dollari del mese precedente.
Quasi tutti i mercati canadesi stanno soffrendo di questo aumento, il che significa che quasi ovunque nel Paese il salario totale necessario ad una famiglia per acquistare un immobile è in aumento, in particolare a Calgary e Ottawa. Uniche eccezioni: Toronto (215.920 dollari) e Halifax (111.890 dollari), dove il reddito richiesto è diminuito rispettivamente di 1.250 e 2.070 dollari.
VEDI ANCHE | Riduzione del tasso di riferimento: fissare il tasso ipotecario oppure no?
“Mentre i tassi di interesse sono rimasti relativamente stabili mese dopo mese, l’aumento del valore delle case è stato sufficiente perché l’accessibilità economica peggiorasse in […] 11 [des 13] città [observées]”, ha commentato Philippe Simard, direttore dei mutui in Quebec presso RateHub.ca, in un comunicato stampa diffuso mercoledì.
Ora che la Banca del Canada ha abbassato il tasso di riferimento di un quarto di punto percentuale, cosa che avrà un leggero impatto sui tassi di interesse offerti agli acquirenti, gli abitanti di Montreal possono aspettarsi di avere più facilità nell’accesso al mercato immobiliare?
“Molti consigli immobiliari hanno dichiarato di aspettarsi un miglioramento dell’attività del mercato immobiliare una volta che le riduzioni dei tassi inizieranno ad avere effetto”, analizza Philippe Simard, che avverte che i prezzi potrebbero salire di nuovo quest’estate, se non in autunno, soprattutto in caso di ulteriori riduzioni del tasso di riferimento.
“Questo fenomeno si è già verificato durante i precedenti cicli di riduzione dei tassi”, afferma il gestore dei mutui.
Il mercato immobiliare canadese è stato ancora lento a maggio, poiché le vendite e i prezzi delle proprietà esistenti sono diminuiti e le inserzioni sono aumentate. La tendenza si è verificata sia nell’ultimo mese che rispetto a maggio 2023, ma potrebbe iniziare a invertirsi dopo che la Banca del Canada ha effettuato il suo primo taglio dei tassi di interesse in quattro anni, ha già avvertito lunedì l’ACI.
Il reddito richiesto per acquistare un alloggio in Canada nel maggio 2024
Montreal
- Prezzo medio delle case: $ 534.300 ($ 531.300 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 111.010 ($ 110.550 nell’aprile 2024)
Toronto
- Prezzo medio delle case: $ 1.117.400 ($ 1.123.300 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 215.920 ($ 217.170 nell’aprile 2024)
Vancouver
- Prezzo medio delle case: $ 1.212.000 ($ 1.206.500 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 232.950 ($ 232.150 nell’aprile 2024)
Vittoria
- Prezzo medio delle case: $ 874.300 ($ 860.700 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 172.180 ($ 170.950 nell’aprile 2024)
Calgary
- Prezzo medio delle case: $ 587.100 ($ 580.900 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 120.520 ($ 119.500 nell’aprile 2024)
Halifax
- Prezzo medio delle case: $ 539.200 ($ 550.200 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 111.890 ($ 113.960 nell’aprile 2024)
Ottawa
- Prezzo medio delle case: $ 651.300 ($ 644.800 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 132.060 ($ 131.000 nell’aprile 2024)
Edmonton
- Prezzo medio delle case: $ 392.700 ($ 388.500 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 85.540 ($ 84.850 nell’aprile 2024)
Winnipeg
- Prezzo medio delle case: $ 358.300 ($ 356.900 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 79.350 ($ 79.150 nell’aprile 2024)
Hamilton
- Prezzo medio delle case: $ 868.300 ($ 868.300 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 171.100 ($ 169.550 nell’aprile 2024)
Fredericton
- Prezzo medio delle case: $ 304.500 ($ 301.400 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 69.660 ($ 69.150 nell’aprile 2024)
San Giovanni
- Prezzo medio delle case: $ 340.900 ($ 338.400 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 76.210 ($ 75.820 nell’aprile 2024)
Regina
- Prezzo medio delle case: $ 320.000 ($ 318.500 nell’aprile 2024)
- Reddito richiesto: $ 72.450 ($ 72.240 nell’aprile 2024)
I dati si basano su un mutuo con acconto del 20%, un ammortamento in 25 anni, tasse annue sulla proprietà di 4.000 dollari e riscaldamento mensile di 150 dollari. I tassi ipotecari sono la media dei tassi fissi quinquennali delle cinque grandi banche nell’aprile 2024 e nel maggio 2024. I prezzi medi delle case derivano dall’indice dei prezzi delle case CREA (MLS®).
Fonte: RateHub.ca
