“La frenesia degli acquisti è finita, così come i rincari dei prezzi”: a Waterloo il settore immobiliare ha vissuto qualche turbolenza

Ma per quanto riguarda gli immobili? Conosciuta per i suoi prezzi molto alti, Waterloo attira gli acquirenti che se lo possono permettere. E non saranno né la crisi energetica né l’aumento dei tassi d’interesse a scuotere questo mercato stabile che ritrova il suo pubblico, nonostante qualche turbolenza l’anno scorso, come ci spiega Dominique Roulez, notaio di Waterloo. “In effetti, dalla fine del 2022 all’inizio del 2023 abbiamo osservato lo stesso andamento dell’intero Paese. L’aumento dei tassi di interesse ha rallentato notevolmente il numero delle transazioni. Si stima che a Waterloo sia diminuito del 15-20%.analizza il notaio. Questi tassi, che sono triplicati, hanno scoraggiato i potenziali acquirenti in un mercato che era già caro e lo rimane. In effetti, non vediamo un calo spettacolare dei prezzi. La frenesia d’acquisto che abbiamo visto dopo il lockdown di marzo e aprile 2020 è finita, così come gli aumenti dei prezzi. In termini di cifre, a Waterloo abbiamo assistito a un calo dei prezzi di quasi il 3% nel 2023 (rispetto al 2022), mentre i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 4%. Siamo quindi arrivati ​​ad un livello ma con prezzi molto alti.“

Gli appartamenti costano più delle case

Perché abbiamo ancora standard che fanno impallidire i giovani acquirenti con salari medi. “Per una casa con quattro facciate, come si vede nei quartieri residenziali costruiti negli anni ’60 e ’70 intorno a Drève Richelle o Chemin des Noces, otteniamo un prezzo medio di circa 525.000 euro, ma a seconda delle condizioni può salire anche a 690.000 euro casacontinua Me Roulez. Oltre a questo, si possono trovare case con due o tre facciate a prezzi più bassi nei quartieri più vecchi (come Chenois). Parliamo quindi dai 375.000 ai 400.000 euro per una casa grande e in buone condizioni.“

Immobiliare: ecco i comuni più cari e quelli meno cari del Belgio

Per quanto riguarda gli appartamenti, anche noi ci troviamo in una fascia di prezzo abbastanza alta, soprattutto perché l’offerta è limitata. “Il mercato è sostenuto perché rimane ristretto. Per un appartamento di circa 100 mq il prezzo medio è di 330.000 euro. Ma vediamo anche proprietà molto più costose per le proprietà nuove e abbastanza spaziose. Possiamo arrivare a 4.500 euro al metro quadrato per alcuni progetti“, presenta.

Prezzi che quindi hanno un impatto naturale sul profilo degli acquirenti. “Naturalmente incontriamo molte persone che non vengono da Waterloo. È necessario disporre di mezzi sostanziali per acquistare in città e i giovani acquirenti molto spesso arrivano con un sostegno finanziario da parte della famiglia per realizzare il loro progetto. Al contrario, acquistare a Waterloo costa meno che acquistare in alcuni comuni di Bruxelles; quindi vediamo ancora persone da Bruxelles che arrivano a Waterloo, sì.“

Turbolenze, ma buona ripresa nel 2024

Abbiamo quindi cambiato la realtà, dopo alcuni anni folli, tra la fine del confinamento nella primavera del 2020 e l’inizio della guerra in Ucraina, alla fine di febbraio 2022. Lo ricordano, nell’aprile 2021, Marick Schippers, capo della Engel&Völkers di Waterloo, ci ha parlato di questo mercato in tutta frenesia. “Riassumendo direi che oggi il 75% dei nostri immobili vengono venduti senza preavviso, mentre un anno fa eravamo intorno al 40-45%. Ci sono stati anche acquisti senza visita, con persone che hanno messo direttamente dai 15.000 ai 20.000 euro sopra il prezzo per essere sicuri di aggiudicarsi l’immobile“, ha assicurato.

Tre anni dopo, la realtà è molto diversa ma non è cupa neanche per il settore immobiliare, come ci spiega. “In realtà il mercato sta andando molto bene dall’inizio dell’annosi rallegra. A dire il vero eravamo abbastanza preoccupati alla fine dello scorso anno, tra proprietari che volevano ancora vendere a prezzi da periodo post-Covid, e acquirenti più razionali e cauti. Si è verificata una grossa distorsione del mercato e quindi un rallentamento generale, confermato dai notai. Ma dalla fine di gennaio all’inizio di febbraio c’è stata una ripresa con buoni affari e un’attività mai così forte da parte nostra.“

Bruxelles, l’unica regione in cui i prezzi degli immobili sono crollati nel 2023

Questo significa che i prezzi sono scesi? “No, stanno in altoosserva Marick Schippers. Abbiamo raggiunto un tetto massimo e gli acquirenti si sono adattati ad esso. I tassi che erano aumentati hanno ricominciato a scendere leggermente, il che ha rassicurato gli acquirenti, così come un’economia che sta generalmente andando bene. Dove osserviamo una differenza abbastanza marcata è per i beni che hanno un certificato EPB scadente. Nel complesso, gli acquirenti sono più razionali, preoccupati ed effettuano almeno due o tre visite all’immobile prima di fare un’offerta.“

Un mercato degli affitti ristretto

Anche per quanto riguarda il mercato degli affitti non possiamo sfuggire ad un trend elevato. “Si tratta di un mercato molto ricercato con affitti superiori alla media vallone.nota Dominique Roulez. Ciò si spiega soprattutto con il fatto che il valore degli alloggi è molto elevato, l’affitto è quindi adeguato all’investimento dei proprietari. Ma gli affitti restano comunque più economici di quelli praticati in alcuni comuni del sud di Bruxelles. Gli appartamenti, ad esempio, trovano rapidamente acquirenti.“

Il tutto con due profili di inquilino principali. “Ci sono due poli in questo mercatorimarca il notaio. Da un lato, i giovani che cercano un piccolo posto da cui iniziare. Ma non ce ne sono molti in città, il che aumenta i prezzi. Ci sono poi persone in età “matura” che hanno venduto la propria casa diventata troppo grande per viverci da soli o in due e che si stanno rivolgendo ad appartamenti ancora abbastanza spaziosi. Alcuni preferiscono affittare per non preoccuparsi più della gestione di un immobile e della sua manutenzione.“

Un centro città che cambierà molto

Tutto questo senza dimenticare che, negli anni a venire, il centro di Waterloo si prepara a cambiare volto. Intorno alla Chaussée de Bruxelles, un piano regolatore comunale prevede la realizzazione di nuovi edifici commerciali, una grande piazza degna di questo nome (che manca nel comune), ma anche residenziali. Tuttavia, secondo Me Roulez, non abbastanza per trasformare il mercato immobiliare di Waterloo. “I quartieri residenziali rimarranno gli stessi, anche se esistono nuovi progetti edilizi nei quartieri più vecchi. Non dobbiamo dimenticare che Waterloo è già satura in termini di territorio e che non abbiamo più spazio per costruire nuovi quartieri. D’altro canto assistiamo sempre più spesso a progetti di demolizione-ricostruzione, il che non è negativo dal punto di vista energetico, soprattutto“, conclude.