Il settore immobiliare, un settore molto importante le cui fluttuazioni sono monitorate da molti belgi. Tra le recenti crisi di ogni tipo e l’inflazione, i prezzi degli immobili hanno continuato a salire, e talvolta molto rapidamente.
Nel 2023, la regione di Bruxelles-Capitale è stata la più costosa del paese per l’acquisto di immobili, ma è nelle Fiandre che i prezzi sono aumentati di più.
I prezzi medi delle case hanno continuato a crescere nel 2023, ma in misura minore rispetto all’anno precedente. Nei dati pubblicati dallo Statbel, l’ufficio statistico belga, le abitazioni vengono classificate in tre categorie: case di tipo chiuso o semichiuso (vale a dire con due o tre facciate), cosiddette case “aperte” (cioè quattro facciate) e gli appartamenti.
Tutte le cifre seguenti corrispondono ai prezzi medi delle case.
Belgio
Tra il 2022 e il 2023
- I prezzi medi delle case a schiera sono aumentati del 2%, a 260.000 euro.
- Le case aperte sono aumentate del 2,5%, a 369.000 euro.
- Per un appartamento il prezzo medio sale a 239.000 euro, in crescita del 3,9%.
Dal 2010
- L’aumento del prezzo delle case a schiera è del 62,5%, passando da 160.000 a 260.000 euro.
- Le open house costano quasi il 54% in più (il 53,75% appunto), passando da 240.000 a 369.000 euro.
- Gli appartamenti sono aumentati del 59,33%, il loro prezzo medio è passato da 150.000 a 239.000 euro.
Sul grafico fornito da Statbel possiamo vedere che la curva si appiattisce leggermente alla fine, prova che l’andamento dei prezzi è rallentato.
Queste cifre, tuttavia, nascondono forti disparità regionali, con la capitale la più cara, la Vallonia la meno costosa e le Fiandre nel mezzo, che però hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi lo scorso anno.
Pertanto, il prezzo medio di una casa a schiera è quasi tre volte (!) più caro nella capitale che in Vallonia. In effetti la situazione è la seguente:
Regione di Bruxelles-Capitale
Tra il 2022 e il 2023
- Leggero aumento del prezzo medio per una casa a schiera pari a 498.000 euro (+0,8%).
- Nel 2023, invece, si è visto un calo del 18,9% del prezzo medio delle case aperte, per le quali è stato comunque necessario pagare 932.500 euro.
- Allo stesso modo delle case a schiera, il prezzo medio degli appartamenti ha raggiunto i 256.500 euro (sempre +0,8%).
Al 1° aprile 2024 il prezzo medio al m² è di 3.287 euro.
Vallonia
Tra il 2022 e il 2023
- Nel sud del Paese il prezzo medio di una casa a schiera è stato di 176.000 euro (+0,6%).
- Per un open house il prezzo medio è di 290.000 euro. Un prezzo che non è cambiato.
- Il prezzo medio degli appartamenti è aumentato del 2,9% raggiungendo i 180.000 euro. L’acquisto di un appartamento diventa quindi più costoso di una casa chiusa o semichiusa.
Dal 1 aprile il prezzo medio per un m² è di 1.716 euro.
Regione fiamminga
Tra il 2022 e il 2023
- Il prezzo medio delle case a schiera è aumentato del 4,6% a 298.120 euro.
- Quella delle case aperte ha raggiunto i 410.000 euro, in crescita del 3,8%.
- Il prezzo medio di un appartamento ha raggiunto i 245.000 euro (+4,3%).
Dal 1° aprile per un m² si pagavano 2.441 euro.
Confronto tra province
Tiriamo fuori la lente d’ingrandimento e zoomiamo dalle Regioni alle Province.
| Prezzo al mq (€) | Evoluzione dentro 1° trimestre 2024 | |
| Anversa | 2.458 | +0,6% |
| Brabante Fiammingo | 2.579 | -1,6% |
| Brabante Vallone | 2.471 | +0,4% |
| Bruxelles | 3.287 | +0,2% |
| Fiandre occidentali | 2.618 | +0,6% |
| Fiandre orientali | 2.354 | +1,1% |
| Hainaut | 1.437 | +1,4% |
| sughero | 1.772 | +0,9% |
| Limburgo | 1.985 | +1,6% |
| Lussemburgo | 1.721 | +1,8% |
| Namur | 1.711 | +1,8% |
Se vuoi conoscere il prezzo medio nel tuo comune puoi consultarlo tramite questa mappa interattiva. Devi semplicemente selezionare la tipologia di casa che ti interessa. I dati visualizzati si riferiscono all’anno 2023, potrebbero aver subito variazioni nel corso del primo trimestre 2024.
Per fare una breve classifica, ecco i primi 5 comuni dove il prezzo medio è più alto:
In Vallonia
| Casa a schiera | Casa aperta | Appartamento |
|---|---|---|
| Lasne 485.000 | Lasne 695.000 | La Hulpe 393.000 |
| Chaumont-Gistoux 441.000 | Waterloo 590.000 | Waterloo 350.000 |
| Waterloo405.050 | La Hulpe 520.000 | Rixensart 350.000 |
| La Hulpe 401.000 | Rixensart 500.000 | Mont-Saint-Guibert 285.000 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve 390.000 | Braine l’Alleud 495.000 | Braine-l’Alleud 275.000 |
Nella regione di Bruxelles
| Casa a schiera | Casa aperta | Appartamento |
|---|---|---|
| Bruxelles 827.500 | Uccle 1.415.000 | Woluwe-Saint-Pierre 345.000 |
| Woluwe-Saint-Pierre 685.000 | Woluwe-Saint-Pierre 935.000 | Bruxelles 335.000 |
| Saint Gilles 681.250 | Nessun dato | Uccle 330.000 |
| Woluwe-Saint-Lambert 635.000 | Nessun dato | Woluwe-Saint-Lambert 325.000 |
| Etterbeek 612.000 | Nessun dato | Etterbeek 297.000 |
tasso di interesse immobiliare
