Tolone, situata nel sud-est della Francia, è una città portuale rinomata per il suo clima piacevole e la bellissima costa. Come ogni grande città francese, anche il mercato immobiliare è soggetto a fluttuazioni. Questo articolo esamina i recenti sviluppi dei prezzi degli immobili in acquisto e affitto a Tolone tra dicembre 2024 e gennaio 2025.
Evoluzione dei prezzi d’acquisto a Tolone
Sul mercato dell’acquisto immobiliare a Tolone si sono osservate forti variazioni durante il periodo studiato. IL prezzi degli appartamenti hanno registrato un notevole aumento mentre quelli di case sono diminuiti.
Prezzi degli appartamenti
In Dicembre 2024il prezzo medio di un appartamento a Tolone è stato di 3.065 euro al metro quadrato.
Un mese dopo, questa cifra era salita a 3.168 euro, pari ad un aumento del 3,36%.
Tale aumento è in parte spiegato da un rinnovato interesse per gli immobili situati nei centri urbani o in prossimità di comodità e servizi.
I prezzi delle case
Il mercato immobiliare, dal canto suo, ha mostrato una tendenza al ribasso. Nel dicembre 2024, il prezzo medio al metro quadrato per una casa era 4 235 euroma nel gennaio 2025 questo prezzo era sceso a 3.932 euro, con un calo del 7,15%.
Diversi fattori possono spiegare questo calo, tra cui una minore domanda rispetto agli appartamenti, forse legata ai vincoli di bilancio dei potenziali acquirenti o ad una certa saturazione del mercato delle case familiari.
Principali figure del mercato d’acquisto
- Appartamento: 3.065 euro/mq a dicembre 2024, in aumento a 3.168 euro/mq a gennaio 2025 (+3,36%)
- Casa: 4.235 euro/mq a dicembre 2024, scendendo a 3.932 euro/mq a gennaio 2025 (-7,15%)
Dati: SeLoger e MeilleursAgents.com
Evoluzione dei prezzi degli affitti a Tolone
Per quanto riguarda il noleggio, prezzo è rimasto relativamente stabile durante questo periodo. Tuttavia, è stata notata una leggera variazione tra appartamenti e case.
Affitto appartamento
Gli affitti medi di appartamenti a Tolone non ha subito significative oscillazioni tra dicembre 2024 e gennaio 2025. Il canone medio è rimasto stabile a 13,90 euro al metro quadro. Questo status quo dei prezzi locativi potrebbe essere attribuito all’equilibrio tra domanda e offerta sul mercato degli appartamenti in affitto.
Affitto della casa
Per le case si registra un leggero incremento.
Nel dicembre 2024, l’affitto medio al metro quadrato di una casa era di 16,60 euro, in leggero aumento fino a 16,70 euro nel gennaio 2025, con un incremento dello 0,60%.
Il modesto aumento di questi affitti potrebbe riflettere una domanda sostenuta di alloggi con giardino o alloggi spaziosi nelle periferie urbane.
Principali dati del mercato locativo
- Appartamento: Canone stabile a 13,90 euro/mq
- Casa: Canone che passa da 16,60 euro/mq a 16,70 euro/mq (+0,60%)
Dati: SeLoger e MeilleursAgents.com
Fattori che influenzano il mercato immobiliare
Numerosi elementi incidono direttamente sulle tendenze osservate nel mercato immobiliare di Tolone. Questi fattori includono il dinamismo economico locale, le politiche urbane, nonché gli aspetti socio-culturali e ambientali.
Economia locale
Lo sviluppo economico gioca un ruolo crucialeevoluzione dei prezzi immobiliari. A Tolone, l’aumento degli investimenti nelle infrastrutture portuali, così come nei settori tecnologico e militare, ha un’influenza positiva sul numero delle transazioni e sulla valutazione degli immobili.
Politica urbanistica
IL politica di sviluppo urbano attuato dalle autorità comunali favorisce anche alcune zone della città, portando a disparità di prezzo a seconda della località.
Hanno un impatto sul mercato anche le iniziative volte a migliorare la qualità della vita urbana, come la ristrutturazione dei quartieri storici o l’estensione delle reti di trasporto pubblico.
Aspetti socioculturali e ambientali
L’attrattiva di Tolone non è esclusivamente economico. Le sue spiagge, il clima mediterraneo e il ricco patrimonio culturale attirano molti nuovi residenti.
Questa crescente popolarità aiuta a mantenere elevata la domanda per vari tipi di proprietà, consentendo una relativa stabilità anche quando sono presenti alcune fluttuazioni economiche.
In conclusione, il mercato immobiliare a Tolone mostra dinamiche interessanti con andamenti specifici osservati nei segmenti dell’acquisto e della locazione.
Sebbene esistano fluttuazioni, queste sono influenzate da diversi fattori inerenti alla natura della città stessa e alle sue politiche economiche e urbane.
Queste preziose informazioni consentono agli investitori e ai futuri proprietari di comprendere meglio le opportunità disponibili e di prendere decisioni informate durante il loro progetto di acquisizione o affitto a Tolone.
