Situata tra Cannes e Monaco, a soli 15 minuti dall’aeroporto di Nizza, la città di Vence brilla per la sua attrattiva, sia tra i lavoratori locali che tra gli stranieri. Nuno de Sa Lemos, fondatore e direttore di Immobiliaredecifra le ragioni di questa mania.
- Rapporto speciale Vence – Zoom completo sui nostri comuni delle Alpi Marittime, il più vicino possibile al campo: resoconti, ritratti, interviste… I successi dei nostri territori, portati avanti dalle loro figure locali.
“Il mercato attuale rimane relativamente dinamico” spiega l’uomo che ha fondato l’agenzia nel 1985 e che ha assistito, in prima fila, all’evoluzione del mercato del Vençois.
“Ci sono molti acquirenti, sia stranieri che attivi localmente. Gli inglesi e gli scandinavi sono particolarmente numerosi e contribuiscono all’aumento dei prezzi in alcuni settori”.
Un dinamismo che si riflette in transazioni, come la recente vendita di un terreno edificabile di 2.600 metri quadrati nel quartiere residenziale di Pioulier, per quasi 500.000 euro.
Se nel 2023 l’offerta era limitata, lo scorso anno la tendenza è cambiata. “Quest’anno abbiamo firmato numerosi mandati, il che offre una maggiore scelta agli acquirenti e tende a stabilizzare i prezzi”.
Prezzi che oscillano tra i 1500 ed i 10.000 euro al mq
Vence si distingue per un fatturato atipico: “Molti stranieri acquistano prima un piccolo appartamento, poi uno molto più grande, per infine investire in una villa. La città ha circa il 30% di seconde case, quindi con una maggioranza di proprietari che effettivamente occupano le loro case”.
Dal lato dei prezzi, la disparità è notevole. «Nel centro storico i prezzi possono scendere fino a 1.500 euro al mq, mentre nelle zone più frequentate si superano i 10mila euro al mq. La media è intorno ai 4.500 euro” specifica.
Le sue dimensioni sono anche uno dei principali punti di forza della città. “Né un villaggio né una grande città, è una città dove tutti si conoscono e dove puoi trovare tutto ciò di cui hai bisogno” conferma Nuno de Sa Lemos. Tra lo spirito del villaggio e le strutture moderne, si rivolge sia alle famiglie che ai pensionati e agli investitori.
Anche l’ambiente abitativo gioca un ruolo centrale in questa attrazione. “I prezzi sono ancora convenienti rispetto ai bellissimi quartieri di Nizza e offre una notevole tranquillità pur essendo vicino ai servizi.”
Comunità viva tutto l’anno
A differenza di alcune località balneari che si spengono dopo la stagione estiva, Vence mantiene anche una vita attiva durante tutto l’anno.
“Gli inglesi si radunano in estate, ma gli scandinavi preferiscono l’inverno per godersi il clima mite. Questo crea un equilibrio tra le stagioni e mantiene la città viva”.
Tutto questo nonostante un aumento significativo dei prezzi da diversi anni, segnato in particolare dall’ingresso di Vence nella metropoli di Nizza Costa Azzurra. “In tre decenni i prezzi sono aumentati considerevolmente. Una villa unifamiliare che allora costava 300.000 euro oggi vale tre o anche quattro volte di più!”
Se da un lato l’aumento vertiginoso dei prezzi riflette la crescente attrattiva del comune, dall’altro si accompagna anche ad una tassazione più pesante, in particolare attraverso le imposte locali. E l’esperto sospira: “I Vencois contribuiscono a finanziare il tram di Nizza anche se non lo utilizzano…”
