Questi SCPI che hanno aumentato, o abbassato, il prezzo di abbonamento nel 2024

I risultati delle variazioni del prezzo delle azioni SCPI nel 2024 sono piuttosto cupi. 17 veicoli hanno annunciato riduzioni, spesso molto significative. Solo 7 hanno pubblicato aumenti nel prezzo dell'abbonamento. Stato di avanzamento e commenti fino ad oggi…

IL ” palla di valutazioni » potrebbe non essere completamente terminato. Con le valutazioni di fine anno, già iniziate, è possibile che il valore degli asset di alcuni SCPI venga ulteriormente rivisto al ribasso. Ma, in attesa di questa nuova salva, per il momento sono piuttosto gli SCPI che hanno effettuato la rivalutazione del loro prezzo di abbonamento a distinguersi.

Ultima rivalutazione ad oggi: la SCPI Alta Convictions, presso Altarea IM

L'1^È Lo scorso dicembre la giovane SCPI Alta Convictions, gestita da Altarea IM, aveva annunciato una doppia buona notizia. Da un lato, l'aumento del prezzo da parte sua, passato da 300€ a 305€. Un aumento del +1,67%. E, dall'altro, la revisione, sempre al rialzo, del suo obiettivo distributivo annuale. Ora fissato al 6,5%, rispetto al 6% precedente. Tieni presente che, nonostante il nuovo prezzo di abbonamento, Alta Convictions rimane scontato. Il valore delle sue azioni rimane inferiore di quasi il 5% rispetto al valore di ricostituzione al 30 giugno 2024 (€ 320,80). Grazie al notevole aumento del valore del patrimonio della SCPI dalla sua creazione. Altarea IM precisa che i valori di stima degli asset in gestione sono aumentati in media del 7% dalla loro acquisizione…

Aumento anche del prezzo di sottoscrizione di SCPI Cristal Life, presso Inter Gestion REIM

Appena un mese prima, anche un'altra – un po' meno – giovane SCPI aveva rivalutato il prezzo delle sue azioni. Cristal Life, la SCPI dedicata alle attività essenziali lanciata nel 2021 da Inter Gestion REIM, ha aumentato il prezzo di abbonamento per la seconda volta dalla sua creazione. Questo è passato, datato 1^È Novembre, da 204€ a 206€. Un aumento del +0,98%. Inferiore, quindi, a quello osservato un anno prima (+2%). Ma ciononostante dei progressi… Anche questa nuova rivalutazione era attesa. Poiché dalla valutazione del patrimonio della SCPI effettuata il 30 giugno è emerso uno sconto molto forte (9,31%) tra il valore di ricostituzione alla stessa data (224,93 euro) e il vecchio prezzo di sottoscrizione.

Dall’inizio del 2024 sette SCPI hanno rivisto al rialzo i prezzi di abbonamento

Da notare anche che l'aumento di quest'ultimo riduce certamente lo sconto, ma marginalmente. Il prezzo di abbonamento di Cristal Life resta infatti ancora inferiore dell'8,42% rispetto al suo “VR”. C'è quindi motivo di sperare in una futura revisione al rialzo… Nel frattempo questi due SCPI si aggiungono agli altri 5 veicoli che, dall'inizio del 2024, hanno effettuato una rivalutazione del prezzo delle loro azioni. Gli aumenti osservati sono piuttosto modesti. Spesso meno dell'1%. Ad eccezione di un'altra SCPI gestita da Inter Gestion REIM, Cristal Rente. L'incremento, registrato lo scorso luglio, ha raggiunto il 2,27%. Ma questi incrementi, anche modesti, restano purtroppo un’eccezione. Dal momento che devono affrontare un numero molto maggiore di declini…

E 17 SCPI li hanno abbassati nel 2024…

Con l’ultimo, quello operato da Amundi Immobilier lo scorso ottobre sul suo SCPI Genepierre – il 3^e calo da luglio 2023-, sono infatti 17 gli SCPI che hanno rivisto, spesso drasticamente, il prezzo di abbonamento dall’inizio dell’anno. L'entità delle svalutazioni non è commisurata a quella delle rivalutazioni. Nessun calo è inferiore al 5%. Il più alto raggiunge il 25%. Questo triste primato spetta alla SCPI Primopierre, presso Praemia REIM. Quel che è peggio, se si aggiungono le riduzioni effettuate dall'inizio della crisi, Primopierre registra un calo cumulativo di quasi il 40% del valore delle sue azioni dall'inizio del 2023… Altri due SCPI, Laffitte Pierre, presso AEW Patrimoine, e Accimmo Pierre, presso BNP Paribas REIM France, mostra cali cumulativi superiori al 30%. Altri quattro superano il 20%…

Si prevede un nuovo – e definitivo – shock valutativo

Nonostante queste drastiche svalutazioni, molte di queste SCPI, data la composizione del loro patrimonio – principalmente uffici -, rischiano di essere costrette ad effettuare ulteriori aggiustamenti. Perché i valori di mercato di questa classe di asset, almeno per alcuni di essi, continuano ad avere una tendenza al ribasso. E che il livello del premio residuo per alcuni veicoli (superiore al 9% per almeno tre SCPI) non consentirebbe loro di assorbire un nuovo – e speriamo definitivo – shock di valutazione… Ciò porterebbe all’annuncio di nuovi aggiustamenti della loro quota prezzo. Risposte entro fine anno o, più probabilmente, inizio 2025.

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Informazioni su d'Altarea IM^(io)

Gestori degli investimenti Altarea è una nuova società di gestione approvata dall'Autorità dei Mercati Finanziari con il numero GP-20230008 specializzata nella gestione di fondi immobiliari. Grazie ad un team esperto, riconosciuto sul mercato, offriamo ai nostri clienti soluzioni di risparmio immobiliare. Altarea IM è supportata dal gruppo imprenditoriale Altarea, vero esperto del settore immobiliare e leader nella trasformazione urbana a basse emissioni di carbonio.

Informazioni sull'Inter Gestion REIM^(io)

A capo di diverse entità riconosciute per la loro competenza nel settore degli investimenti, il Gruppo Inter Gestion sviluppa SCPI da oltre 30 anni attraverso la sua controllata Inter Gestion REIM. La Società di Gestione offre ora agli investitori una gamma completa di fondi di rendimento. Inter Gestion REIM si è sempre distinta per la sua gestione prudente e la sua capacità di cogliere la performance di mercati di nicchia. Attualmente commercializza 2 SCPI, CRISTAL Rente e CRISTAL Life. E gestisce un patrimonio di oltre 850 milioni di euro.