Nel mese di novembre, il mercato immobiliare del Regno Unito ha registrato un notevole aumento, con i prezzi delle case in aumento dell’1,2% rispetto al mese precedente, secondo l’indice dei prezzi delle case di Nationwide. Questo aumento ha comportato un tasso di crescita annuo del 3,7%, rispetto al 2,4% di ottobre, segnando l’aumento su base annua più rapido da novembre 2022. I prezzi attuali delle case sono ora solo l’1% del picco storico raggiunto nell’estate 2022.
Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha sottolineato l’inaspettata accelerazione nella crescita dei prezzi delle case, data la limitata accessibilità rispetto agli standard storici. Ha osservato che i prezzi delle case sono elevati rispetto ai redditi medi e che i tassi di interesse rimangono al di sopra dei livelli pre-pandemia.
Gardner ha osservato che il grande aumento mensile, il maggiore da marzo 2022, non sembra essere influenzato dalle previste modifiche delle imposte di bollo, poiché la maggior parte delle richieste di mutuo sono state avviate prima dell’annuncio del Bilancio. La resilienza del mercato immobiliare potrebbe piuttosto essere attribuita al numero relativamente elevato di approvazioni di mutui ipotecari, che si avvicinano ai livelli pre-pandemia, nonostante i tassi di interesse più elevati.
Per sostenere lo slancio del mercato immobiliare, Gardner ha citato le forti condizioni del mercato del lavoro, i bassi tassi di disoccupazione e sostanziali aumenti di reddito, anche dopo aver tenuto conto dell’inflazione. Ha anche affermato che i bilanci delle famiglie sono in buona salute, con livelli di debito ai livelli più bassi rispetto al reddito familiare dalla metà degli anni 2000.
Guardando al futuro, Gardner ha suggerito che le imminenti modifiche alle imposte di bollo potrebbero rendere più difficile valutare la vera forza del mercato. Si prevede un aumento delle transazioni nel primo trimestre del 2025, in particolare a marzo, seguito da un potenziale rallentamento nei mesi successivi, simile alle tendenze osservate dopo i precedenti aggiustamenti fiscali. Ciò potrebbe spostare temporaneamente l’equilibrio tra domanda e offerta e influenzare i movimenti dei prezzi.
Gardner ha concluso con una prospettiva cautamente ottimistica, suggerendo che se l’economia continua la sua ripresa costante, il ritmo di fondo dell’attività del mercato immobiliare potrebbe gradualmente rafforzarsi. Ciò sarebbe supportato da un allentamento dei vincoli di accessibilità attraverso una combinazione di tassi di interesse leggermente più bassi e una crescita del reddito superiore all’aumento dei prezzi delle case.
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