Immobiliare: calo dei prezzi continuo, ma insufficiente per una reale ripresa

Scritto da La redazione di Meilleurtaux .
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17 giugno 2024 .
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Mercoledì 19 giugno 2024 09:00
dalla redazione di Meilleurtaux

I prezzi degli immobili continuano a scendere per il terzo trimestre consecutivo. Anche se il calo non ha ancora raggiunto il livello sperato da alcuni acquirenti, fa ormai parte di una tendenza chiara, sia in Île-de-France che in altre regioni. Secondo i dati dei notai francesi e dell’INSEE relativi al primo trimestre del 2024, le vecchie case si vendono a un prezzo inferiore del 5% rispetto a un anno fa.

Un calo generale dei prezzi degli immobili

Il calo dei prezzi della pietra si è accentuato negli ultimi 9 mesi, con un calo del 3,9% nell’ultimo trimestre del 2023, dopo un calo del 2% durante l’autunno. Ciò nonostante, lo ritiene Élodie Frémont, presidente della commissione di statistica immobiliare e notaio della capitale

Questa riduzione dei prezzi rimane lenta.

Lei menziona

Un mercato ancora fiacco e che non prevede una ripresa nel breve periodo.

Inoltre, lo pensa

I Giochi Olimpici spingeranno gli acquirenti ad aspettare e vedere, il che rallenterà le vendite.

ImportanteNell’Île-de-France, da sei trimestri, i prezzi hanno perso slancio, tornando al livello di metà 2019 al 31 marzo, dopo un calo di oltre l’8% su un anno.

Ora, in 11 quartieri parigini, il metro quadrato viene scambiato a meno di 10.000 euro, e altri 7 (2 in più rispetto al trimestre precedente) registrano una media inferiore a 9.000 euro. L’analisi dei contratti preliminari ci permette di concludere che i prezzi parigini saranno relativamente stabili nei prossimi mesi. Il metro quadro dovrebbe quindi attestarsi intorno ai 9.370 euro (-7,6% su un anno).

Anche nel resto del Paese i prezzi sono diminuiti del 4,2% su un anno., dopo un precedente calo del 2,9%. In combinazione con il recente calo dei tassi ipotecari, ciò dovrebbe incoraggiare i potenziali acquirenti a considerare ancora una volta la possibilità di trasformare il loro progetto in realtà. Tuttavia, aggiustamenti più marcati sembrano essenziali per stimolare davvero il mercato.

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Continua caduta dei volumi delle transazioni

Di conseguenza, l’attività immobiliare continua a rallentare. Negli ultimi 12 mesi fino al 31 marzo il numero di transazioni è sceso a 822.000 unitàrispetto a 869.000 al 31 dicembre 2023 e 931.000 al 30 settembre 2023. Io Thierry Delesalle, portavoce dei notai della Grande Parigiprevede di scendere sotto la soglia delle 800.000 vendite.

Per queste previsioni si basa sui volumi del primo trimestre del 2024, che sono in calo del 24% su un anno e del 40% su due anni.

Questi professionisti sperano però in un rinnovato dinamismo dopo il previsto rallentamento dovuto ai Giochi Olimpici di quest’estate. Alcuni contano in particolare sul ritorno sul mercato degli alloggi acquistati in vista della locazione durante questo evento.

Calo più marcato per le case

Osserviamo a maggiore divario tra la caduta dei prezzi delle case e quella degli appartamenti, su tutto il territorio. Nella regione parigina, i prezzi delle abitazioni individuali sono diminuiti dell’8,4%, mentre quelli delle abitazioni collettive solo del 7,9%. Nelle province questo divario è un po’ più accentuato, con diminuzioni rispettivamente del 4,4% e del 3,8%.

L’aumento del costo dei mutui immobiliari ha smorzato l’entusiasmo dei francesi per la casa, che però aveva suscitato un vero entusiasmo all’indomani della crisi sanitaria. Secondo Élodie Frémont,

Il numero dei finanziamenti concessi è diminuito del 60% in meno di due anni.

Elodie Frémont

La Banque de France aggiunge che il totale dei nuovi prestiti distribuiti è sceso a 21,7 miliardi nei primi tre mesi del 2024, ovvero 16,3 miliardi in meno rispetto allo stesso periodo del 2023 (-42%) e 34,6 miliardi al di sotto del suo livello primo trimestre 2022 (-61%).

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