A pochi giorni dal lancio dei Giochi di Parigi 2024, i proprietari di affitti turistici parigini si trovano a un bivio cruciale. Mentre le previsioni dell’anno scorso promettevano che i prezzi degli affitti sarebbero aumentati di due o tre volte, la realtà sul campo si sta rivelando diversa.
OptiRental, società di consulenza specializzata nella commercializzazione di alloggi turistici arredati, fa il punto della situazione attuale e offre consigli pratici per la prenotazione definitiva.
Considera il contesto di mercato
Nel 2023, gli esperti prevedevano un’esplosione dei prezzi degli affitti turistici a Parigi durante i Giochi del 2024. Tuttavia, all’alba di questo evento globale, sembra che questo aumento dei prezzi abbia interessato solo una minoranza di alloggi. Infatti, con l’avvicinarsi dell’estate, un gran numero di immobili rimangono inaffittati.
Dai dati più recenti emerge un tasso di occupazione degli alloggi turistici ammobiliati per il periodo dei Giochi simile a quello dell’anno precedente. Questa stabilità può essere spiegata da due fenomeni concomitanti: un aumento del 25% degli arrivi aerei compensato da un raddoppio dell’offerta disponibile, passando da 57.000 annunci Airbnb nell’Île-de-France nell’estate del 2023 a 130.000 nel 2024.
Adatta la tua offerta per affittare in modo efficiente
Nonostante questo contesto più complesso del previsto, resta la possibilità per i proprietari di affittare i propri immobili durante i Giochi, a patto di adeguare la propria offerta alla domanda dell’ultimo minuto.
Prezzo : La strategia di moltiplicare i prezzi per due o tre non è più praticabile. Solo le strutture ricettive che beneficiano di ottime valutazioni e di una posizione attraente possono aspettarsi prezzi superiori alla media storica, con un aumento limitato a 1,2-1,5 volte il prezzo medio. Per altri è fondamentale mantenere un prezzo normale, senza aumenti legati ai Giochi, per attirare prenotazioni last minute.
Opinione dei clienti: Le recensioni dei clienti svolgono un ruolo enorme nell’ottenere prenotazioni. Gli alloggi con una valutazione superiore a 4,8/5 possono comunque giustificare un leggero aumento di prezzo. Gli immobili con rating inferiore, invece, dovranno adeguare i propri prezzi al ribasso, posizionandosi anche al di sotto dei prezzi di mercato per gli immobili con rating inferiore a 4,6/5.
Dimostrare flessibilità e adattamento
Di fronte alla crescente concorrenza e ad un’offerta diversificata, i proprietari devono dimostrare flessibilità e adattamento. Seguendo queste raccomandazioni basate sull’analisi delle recenti prenotazioni, potranno ottimizzare le loro possibilità di affittare le loro proprietà in questo ultimo tratto prima dei Giochi di Parigi 2024.
Esempio di appartamento familiare di lusso, a 2 minuti dal Louvre su Airbnb
L’appartamento è riuscito rapidamente ad attrarre sia famiglie che gruppi di amici, diventando uno dei “preferiti dai viaggiatori” su Airbnb con un punteggio di 4,83/5 basato su 6 recensioni. Grazie a questo, la scorsa settimana è stato affittato per il periodo dei Giochi del 2024 al prezzo di 900 euro a notte, tasse e spese di pulizia escluse, rispetto al prezzo abituale di 600 euro a notte in tempi normali.
Si tratta di un nuovissimo appartamento affittato dalla fine di aprile 2024. Situato al 5° piano con ascensore di un edificio di lusso di fronte alla Bourse de Commerce/Pinault Collection e a meno di 5 minuti a piedi dal Museo del Louvre, l’appartamento è di 150 m² e può ospitare fino a 6 persone.
Il bordo : “Resta la domanda dell’ultimo minuto, anche per i beni familiari. Ma questi clienti rimangono esigenti. Se disponi di un immobile centrale e di alta qualità, sii molto moderato nell’aumento del prezzo (+ 30% massimo). Se il vostro immobile è di qualità, ma leggermente fuori mano, non aggiungete prezzi rispetto al normale per avere possibilità di affitto”specifica OptiRental.
Esempio di uno splendido appartamento di architetto nel cuore del 9° su Airbnb
Questo appartamento ha una valutazione di 4,88/5 basata sulla sua cronologia di 56 recensioni su Airbnb. Recentemente è riuscito ad essere affittato al prezzo di 400 € a notte per il periodo dei Giochi 2024, tasse e spese di pulizia escluse, rispetto ad un prezzo standard di 300 € fuori dal periodo dell’evento.
Situato nel quartiere dei Grands Boulevards, al 5° piano di un edificio senza ascensore. È un appartamento di 80 mq che può ospitare 4 persone.
Il bordo : “Se il vostro alloggio si trova in una zona molto turistica (Grands Boulevards, Bastille, Montmartre), è comunque possibile effettuare delle prenotazioni. Ma la moderazione dei prezzi deve sempre restare in vigore. Se la tua e-reputation è ottima puoi aumentare leggermente i prezzi (+10/15%), altrimenti allinearti al mercato”specifica OptiRental.
Esempio di grazioso monolocale vicino a Montorgueil su Airbnb
Lo studio ha una valutazione di 4/5 basata sulla sua cronologia di 5 recensioni su Airbnb. Recentemente è stato affittato al prezzo di 95€ a notte per il periodo dei giochi 2024, tasse e spese di pulizia escluse, rispetto ad un prezzo standard di 120€ a notte fuori dal periodo dell’evento. (Il prezzo di vendita durante il periodo GU è inferiore al prezzo di vendita durante i periodi normali)
Si tratta di un monolocale di 18 m² situato al 6° piano senza ascensore nel quartiere di Montorgueil.
Il bordo : “Per le strutture con una reputazione elettronica inferiore al mercato (vale a dire una valutazione inferiore a 4,6), l’unico modo per ottenere una prenotazione durante i Giochi è abbassare i prezzi, fino al 25% in meno rispetto ai prezzi di mercato”specifica OptiRental.
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