MONTREAL, 27 giugno 2024 (GLOBE NEWSWIRE) — Sebbene lo stato del patrimonio edilizio sociale di Montreal sia peggiorato, il sindaco Valérie Plante insiste per costruirne di più, deplora uno studio pubblicato questa mattina dal Montreal Economic Institute.
“Le persone che necessitano di assistenza abitativa sono costrette a vivere in condizioni deplorevoli”, afferma Gabriel Giguère, analista senior di politiche pubbliche presso il MEI e autore dello studio. “Prima di costruire o acquistare ulteriori alloggi, l’amministrazione comunale dovrebbe prendere in considerazione il fatto di essere il più grande proprietario delle baraccopoli di Montreal. »
Nell’ambito del Piano di pianificazione urbana e mobilità del 2050, l’amministrazione Plante mira a rimuovere dal mercato il 20% del patrimonio immobiliare previsto di Montreal. Ciò richiederebbe la costruzione o l’acquisto di 161.000 case a spese dei contribuenti entro il 2050.
L’Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM), gestito dal governo, è il più grande proprietario di edilizia sociale della città, con 20.818 unità abitative a basso affitto sotto la sua gestione.
Di questi, nell’aprile 2023, il 79,2% era considerato in cattive o pessime condizioni. Questa percentuale è in aumento rispetto al 47,6% nel 2019. La quota di abitazioni in pessime condizioni è aumentata in modo ancora più significativo in questo periodo, dal 10,2%. al 48,5%.
(È importante notare che l’OMHM ha allentato i suoi standard di valutazione dopo l’aprile 2023, come evidenziato nell’ultima relazione annuale del revisore generale della città di Montreal.)
La signora Plante ha recentemente dichiarato in un’intervista a La Presse: “Non direi che il modello è rotto, ma sono convinta che non possiamo più permetterci, come grande città, di fare affidamento sul mercato. »
Secondo il ricercatore, la soluzione all’inaccessibilità degli alloggi risiede piuttosto nel ridurre il ruolo dell’amministrazione comunale nello sviluppo residenziale.
“È un po’ eccessivo che il sindaco affermi che il mercato non ha funzionato, considerati tutti gli ostacoli allo sviluppo aggiunti dalla sua amministrazione”, osserva Giguère. “Che sia attraverso le tasse di costruzione, i ritardi nei permessi o addirittura l’ostruzione dei progetti residenziali, la sua amministrazione ha notevolmente complicato il processo di sviluppo. »
La normativa 20-20-20 di Montreal si traduce in una tassa fino a 10.500 dollari per ogni nuova abitazione costruita in un progetto di sei o più unità abitative.
Nel frattempo, il tempo medio necessario per ottenere un permesso di costruzione residenziale è aumentato da 204 giorni a 326 giorni tra il 2019 e il 2023. Nel distretto di Ville-Marie, ci sono voluti in media 540 giorni per ottenere un permesso di costruzione residenziale nel 2023.
Secondo uno studio del MEI pubblicato lo scorso anno, da quando è entrato in carica, l’amministrazione Plante ha ostacolato la costruzione di progetti per un totale di 23.760 unità abitative.
Il MEI ha inoltre sottolineato che il Piano di Pianificazione Urbana e di Mobilità 2050 della Città di Montreal mira ad aggiungere meno unità abitative al patrimonio immobiliare della Città di quelle che sarebbero costruite se il ritmo medio degli ultimi cinque anni fosse semplicemente mantenuto.
“I costruttori vogliono costruire a Montreal, ma questa amministrazione sta facendo tutto il possibile per ostacolarli”, osserva Giguère. “Invece di cercare di costruire meno alloggi con più dollari dei contribuenti, la Città dovrebbe smettere di impedire al mercato di soddisfare le esigenze abitative. »
Lo studio IEDM è disponibile qui: https://www.iedm.org/wp-content/uploads/2024/06/lepoint082024_fr.pdf
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Natalia Alcocer
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