Un calo senza precedenti dei prezzi degli immobili
Secondo la Fnaim, i prezzi delle case sono scesi in media del 3,8% su un anno. Loïc Cantin, presidente della Fnaim, sottolinea che “questo calo è il più forte osservato in 15 anni”. Alcuni territori, in particolare le grandi città francesi fuori Parigi, hanno visto i loro prezzi crollare del 6,1% tra la fine di maggio 2023 e l’inizio di giugno 2024. Le aree rurali e le località balneari sono state relativamente meno colpite, con un calo rispettivamente del 2,8% e del 3%. Parigi, dal canto suo, ha registrato un calo del 7,7%.
Le ragioni di questo declino
La spiegazione principale di questa tendenza è il forte aumento dei tassi ipotecari nel 2023, che ha ridotto la capacità di prestito dei potenziali acquirenti. Fnaim prevede addirittura un’accelerazione del calo dei prezzi, prevedendo un calo tra il 5 e il 7% entro la fine dell’anno.. A questa previsione si aggiunge l’incertezza sui futuri tagli dei tassi di riferimento da parte della Banca Centrale Europea (BCE).
Disparità geografiche nella riduzione dei prezzi
Le variazioni dei prezzi immobiliari non sono uniformi in tutto il Paese. I dipartimenti più urbanizzati come la Loira Atlantica (-7,4%) e il Rodano (-8%) sono i più colpiti. Queste regioni, dove i prezzi erano già elevati, sono state particolarmente sensibili all’aumento dei tassi. Al contrario, dipartimenti come la Creuse (-0,7%), Finistère (-0,5%) e le Alpi Marittime (-0,3%) hanno registrato cali molto più moderati..
Dipartimenti in crescita
Nonostante la tendenza generale al ribasso, alcuni dipartimenti registrano aumenti dei prezzi. Le Alpi Marittime (+2,7%), l’Alta Corsica (+2,5%) e le Côtes d’Armor (+2,2%) sono esempi degni di nota.. Questi territori, situati prevalentemente sulle coste, beneficiano di una forte domanda turistica e di un’offerta ricettiva limitata.
Mentre alcune grandi città e dipartimenti urbanizzati stanno registrando un forte calo, altre regioni più rurali o turistiche stanno mostrando resilienza, o addirittura un aumento dei prezzi. Il rialzo dei tassi ipotecari resta il fattore principale di questa dinamica, rendendo il mercato immobiliare francese particolarmente incerto per i prossimi mesi.
