Case, vigneti, boschi, terreni: approfitta delle riduzioni di prezzo!

Questo mercato riguarda gli acquisti di immobili adibiti ad abitazione primaria o secondaria, venduti con terreno agricolo o naturale inferiore a 5 ettari, liberi (non soggetti a locazione rurale), effettuati da cittadini o non agricoltori provenienti da zone rurali.

Prezzi annuali in euro correnti per ettaro. Fonte: Gruppo Safer-SSP.

Dopo sei anni di crescita continua, lo scorso anno il mercato delle case di campagna ha registrato una significativa contrazione (con un calo delle transazioni del 24,2%) per una superficie di 47.200 ettari (-27,5%), tornando così al livello del 2016, soprattutto a causa dell’aumento dei tassi di interesse.

Per acquistare un vecchio casale lasciando uso agricolo con terreno libero da locazione, bisogna pagare in media 202.000 euro (-4,1%), per una superficie di 5.200 mq (-4,6%).

I settori con i prezzi più elevati si trovano ancora nell’arco mediterraneo (Vaucluse, Var, Bouches-du-Rhône), nella regione parigina (Yvelines, Val-d’Oise, Essonne) e in misura minore nei dipartimenti del Rodano-Alpi. .

Anche la costa basca e delle Landes, come la Bretagna meridionale, mantiene un livello di prezzo elevato. Al contrario, i dipartimenti rurali presentano prezzi modesti (Puy-de-Dôme, Ardenne, Mosa, Haute-Saône e Haute-Vienne).

La quota di residenti stranieri tra gli acquirenti rimane stabile al 4,7% (1,2% per gli inglesi), ma rappresenta più del 10% nel nord delle Ardenne e dell’Aisne, nel Poitou e nel Limosino e nell’entroterra provenzale.

Prezzi annuali in euro correnti. Fonte: Gruppo Safer-SSP.

Questo mercato riguarda gli acquisti di immobili adibiti ad abitazione primaria o secondaria, venduti con terreno agricolo o naturale inferiore a 5 ettari, liberi (non soggetti a locazione rurale), effettuati da cittadini o non agricoltori provenienti da zone rurali.

Le vendite di prodotti forestali sono leggermente diminuite lo scorso anno, in numero di transazioni (-0,8%), ma più marcatamente in superficie (-8,5%).

Le vendite delle superfici grandi (più di 100 ettari), che avevano sostenuto il mercato nel 2022, sono diminuite del 25,9%, mentre sono rimaste stabili quelle delle superfici piccole (meno di 10 ettari), che rappresentano l’89% degli scambi.

Le foreste hanno visto i loro prezzi medi aumentare del 5,2%, a 4.750 euro per ettaro (con un range molto ampio che va da 720 a 14.750 euro), in un mercato in cui il prezzo medio del legno è stabile.

Questa apparente stabilità nasconde però due tendenze: da un lato, un apprezzamento di quercia (3%) e faggio (6%); dall’altro, un calo dei prezzi delle conifere (-10% per il pino marittimo, -19% per l’abete, -14% per l’abete rosso e -11% per il pino silvestre).

Il prezzo dei boschi recuperati da 1 a 10 ettari (+0,4%, a 3.530 euro) e quello dei boschi da 10 a 25 ettari è diminuito del 12%, a 3.640 euro. D’altro canto, il prezzo dei massicci di oltre 25 ettari è balzato del 10,3%, a 5.800 euro.

Le foreste del Massiccio Centrale restano le meno care (2.900 euro), mentre quelle del Bacino Nord/Parigi presentano i prezzi più alti (7.440 euro). Le foreste dell’Est, colpite dall’epidemia del bostrico, riprendono quota (+2,9%, a 4.860 euro).

Prezzi annuali in euro correnti. Fonte: Gruppo più sicuro.

Dopo essere aumentato nel 2021 e nel 2022, lo scorso anno il numero di transazioni è diminuito del 7,6% (-12,8% in superficie) per tornare al livello del 2018.

Questa inversione si spiega con la contrazione osservata in Bordeaux-Aquitania e nella valle del Rodano-Provenza, bacini interessati dallala crisi del vino rosso (muffa, siccità). Ciò interessa ora il Médoc (-29%), l’Haut Médoc (-17%) e i satelliti di Saint-Émilion (-6%), le denominazioni prestigiose (Pauillac, Pomerol, Saint-Julien, Margaux) rimangono stabili.

I prezzi dei vitigni a denominazione di origine protetta (DOP) sono aumentati dell’1,5%, a 153.500 euro per ettaro. (+2,3% per lo champagne, +0,7% escluso lo champagne), nonostante il calo dei prezzi in tre zone: Bordeaux/Aquitania (-4,3%), Sud-Ovest (-4%) e Linguadoca-Rossiglione (-3,1%).

Dopo sei anni di aumenti compresi tra il 3% e l’8%, i vitigni di acquavite AOP (cognac, Armagnac) hanno perso in media il 6,4%, a 56.600 euro. Da parte loro, i vitigni esclusi i vini AOP perdono l’1,8%, a 15.000 euro, dopo tredici anni di crescita.

I gruppi vitivinicoli (GFV), che consentono agli investitori comproprietari di liberarsi dalla gestione e dal funzionamento, continuano a crescere in potere. Dal 2012 le superfici acquisite da questi GFV sono raddoppiate.

Prezzi annuali in euro correnti. Fonte: Gruppo Safer-SSP.

Un sito per conoscere gratuitamente il prezzo del tuo terreno

Sei un agricoltore, un privato o un investitore? Possiedi un immobile agricolo o rurale o desideri acquistarne uno? Hai bisogno di sapere un prezzo? Allora il sito le-prix-des-terres.fr è fatto per voi.

Su questo sito gratuito, pubblicato dal gruppo Safer, bisogna prima selezionare un mercato nella scheda “Verifica prezzi”, in alto a destra nella home page (terreni e prati, vigneti, boschi o case in campagna). Potrai quindi accedere alla mappa della Francia e alle informazioni a livello nazionale.

Successivamente è possibile navigare tra i diversi livelli geografici di ciascun mercato, oppure effettuare una ricerca, consultare prezzi medi, analisi e indicatori fino al livello delle piccole regioni agricole, per il mercato dei terreni e dei prati, e delle denominazioni vitivinicole, per quello della vite. Per orientarsi più facilmente è sempre possibile cliccare con il tasto destro sulla mappa IGN.

Attenzione, questi indicatori non sono valori esperti, ma permettono di avere una visione generale delle dominanti di un mercato.