Capital Video: Immobiliare: quali cali di prezzo possiamo aspettarci entro l’estate 2024 in Ile-de-France?
© Getty/Alessandro Spatari
Il calo dei prezzi, tanto atteso dai buyer, sembra finalmente essere confermato in Ile-de-France. Secondo l’ultima nota mensile dei notai della Grande Parigi, pubblicata giovedì 25 aprile, i volumi delle vendite nella regione parigina sono diminuiti del 28% su base annua tra dicembre 2023 e febbraio 2024. Durante questo periodo sono state registrate solo 27.210 transazioni. Questo spettacolare calo della domanda spinge logicamente i prezzi verso il basso. I prezzi delle vecchie abitazioni sono infatti diminuiti dell’8% su un anno nel febbraio 2024 per gli appartamenti e del 10% per le case. “Sono passati quattordici anni dall’ultima volta che abbiamo osservato un calo annuo a due cifre dei prezzi delle case nell’Ile-de-France”, sottolineano i notai della Grande Parigi. Il calo dei prezzi si è addirittura accelerato negli ultimi mesi poiché i prezzi delle vecchie case sono diminuiti del 3,6% nell’Ile-de-France, tra novembre 2023 e febbraio 2024.
Il movimento al ribasso è spettacolare anche a Parigi, dove i prezzi sono scesi del 7,3% in un anno, per raggiungere una media di 9.600 euro al metro quadrato nel febbraio 2024. Anche le periferie interne, che non sono risparmiate dal calo della domanda, vedono i loro prezzi crollo. Il metro quadrato ha infatti raggiunto nel febbraio 2024 i 5.970 euro nell’Haut-de-Seine (-8,7% su un anno), i 3.700 euro nella Seine-Saint-Denis (-9,1%) e i 4.720 euro nella Val-Marne (-9% ).
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I prezzi continueranno a scendere a Parigi
Stesso disastro nella grande periferia parigina, dove i prezzi sono scesi dell’8,2% su un anno nel febbraio 2024, per raggiungere una media di 3.150 euro al metro quadrato. “I pochi segnali positivi che cominciano ad emergere sul mercato immobiliare, vale a dire una leggera erosione dei tassi sui mutui immobiliari e un accesso un po’ più facile al credito, sono ancora troppo tenui e soprattutto troppo recenti per invertire la tendenza al ribassoprecisano i notai della Grande Parigi.
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Resta da vedere se i prezzi continueranno a scendere nei prossimi mesi. Secondo le proiezioni dei notai della Grande Parigi, basate sulla firma dei contratti preliminari, i prezzi dovrebbero continuare a scendere da qui all’estate, anche se a un ritmo meno sostenuto. I prezzi dovrebbero quindi raggiungere in media i 9.360 euro al metro quadrato a Parigi nel giugno 2024, con un calo del 7,6% su un anno. Anche nelle periferie interne, i prezzi dovrebbero continuare a scendere leggermente nel prossimo giugno, raggiungendo 5.860 euro al metro quadrato a Haut de Seine (-8,3% su un anno), 3.730 euro a Seine-saint-Denis (-5,8%) e 4.720 euro nella Val de Marne (-6,7%). Infine, il prezzo medio al metro quadrato dovrebbe rimanere sostanzialmente stabile da qui all’estate nelle periferie esterne (3.180 euro a giugno 2024).
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