quali sono i prezzi delle case e l’andamento del mercato a Lauragais?

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IL prezzi immobiliari stanno diminuendo nel Lauragais. È questo il principale insegnamento tratto dall’evoluzione della situazione immobiliare nell’Alta Garonna presentata dal Camera dei notai della Corte d’appello di TolosaMartedì 17 settembre, nel corso di una conferenza stampa. L’opportunità di avere una panoramica anche dei prezzi medi delle transazioni effettuate nei principali comuni del settore negli ultimi mesi.

Lo studio dell’organizzazione professionale copre infatti il ​​periodo che va dal 1^È Da luglio 2023 a 30 giugno 2024. Ciò rivela anche a calo significativo (-28%) del numero di compravendite immobiliari a livello dipartimentale, rispetto al periodo dal 1^È Da luglio 2022 al 30 giugno 2023.

Calo dei prezzi in alcuni comuni

Sulla nicchia di vecchie caseil prezzo di vendita medio è diminuito del 5,3% nell’Alta Garonna nello stesso periodo.

La tendenza è ancora più marcata nella grande maggioranza dei comuni del Lauragais: -18,1% a Montgiscard, Calmont e Avignonet-Lauragais ; -14,3% a Escalquens ; -14,1% a Verfeil ; -13,8% a Cintegabella ; -9% a Castanet-Tolosan ; – 8,7% a Castanet-Tolosan ; -7,9% a Saint-Orens-de-Gameville ; -6,5% a Villefranche-de-Lauragais.

Tra i comuni, dove questo calo dei prezzi è meno marcato, troviamo Auterivo (-4,2%), Baziège (-4,1%) o anche Festa (-3,5 %). HA Ramonville-Saint-Agne (-0,3%) et Dremil-Lafage (+0,3%) i prezzi sono stabili Infine, il Comune di Venerdì (+ 12,6%) è un’eccezione con un forte aumento dei prezzi.

Prezzi molto diversi a seconda della città

Non sorprende che sia nelle città più vicine a Tolosa che il prezzo medio delle vecchie case sia più alto. Equivale a 413.000 euro per Quint-Fonsegrives, 393.000 euro per Ramonville-Saint-Agne, 363.000 euro per Castanet-Tolosan, 361.000 euro per Dremil-Lafage, 328.000 euro per Saint-Orens-de-Gameville et 313.500 euro per Escalquens. Sei comuni che compaiono nella Top 20 dei comuni più cari dell’Alta Garonna per questa tipologia di immobili.

Nel territorio della comunità dei comuni Terres du Lauragais, i prezzi talvolta variano da uno a due a seconda dei comuni: 300.000€ a Nailloux, 234.800 € a Villefranche-de-Lauragais, € 159.200 a Calmont et 135.000€ ad Avignonet-Lauragais.

La Camera dei Notai elenca finalmente i prezzi medi fino a 291.100€ a Verfeil, 281.700€ a Montgiscard, 275.000€ a Venerque, 255.800 € a Baziège, € 212.000 in Auterive, 194.700€ a Cintegabelle et € 183.400 a Revel.

Vecchi appartamenti

Secondo lo studio dei notai francesi, anche nell’Alta Garonna il prezzo medio dei vecchi appartamenti è in calo. Questo è anche il caso di Castanet-Tolosan (- 8 %), Saint-Orens-de-Gameville (-2,5%), Ramonville-Saint-Agne (- 4,2%) et Nailloux (-0,4 %). Unica eccezione a Lauragais: il comune di Auterive dove i prezzi di questa tipologia di immobili hanno registrato un balzo del 3,6%..

In questi stessi comuni il prezzo medio varia da € 1.620 al mq² per Nailloux a 3.020 € al m2 per Saint-Orens-de-Gameville.

Terreno edificabile

Infine, anche la Camera dei Notai fornisce alcune tendenze in termini di terreno edificabile.

Nel Settore Castanet-Tolosanil prezzo medio ammonta a 110.500 €. E’ in crescita del +0,5% rispetto al periodo precedente. La superficie mediana rilevata per i terreni venduti è di 710 mq².

Nel Altro settoreil prezzo medio ammonta a 65 100€ per terreni la cui superficie media è appena superiore (750 m²). In questo territorio i prezzi hanno mostrato un netto calo (-10,9%).

E nell’Aude?

Se questo studio non riguarda l’Aude, la Camera dei notai di questo dipartimento menziona sul suo sito un prezzo medio di € 1.121 al m² per le 43 vendite di vecchie case o appartamenti rilevate nel territorio della comunità dei comuni Castelnaudary Lauragais audois tra aprile e giugno 2024. Si precisa che 23 di tali operazioni riguardano il comune di Castelnaudary con a prezzo medio di € 1.038.

Quest’ultimo cade € 914 al m² per il territorio confinante dell’intercomunale Trappola di Lauragais Malepère nello stesso periodo, caratterizzato da un volume di 34 operazioni registrate dai notai.

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