prezzi delle case per comune nella regione di Saint-Nazaire, Guérande e La Baule

Vedi le mie notizie
Seguire L’Écho de la Presqu’île

Con l’inizio dell’anno scolastico 2024 il mercato immobiliare sta cambiando. A metà settembre i notai della Bretagna storica hanno constatato un calo dei prezzi e dei volumi.

“In questa regione assistiamo, nel secondo trimestre come nel primo, ad un netto rallentamento, con un calo significativo delle transazioni (-20%) e i prezzi, in particolare per le vecchie case (-6,4% nella Loira Atlantica e -3,6% nell’Ille-et-Vilaine)”, descrive la maître Anne Fercoq-Le Guen, presidente della Camera interdipartimentale dei notai della Corte d’appello di Rennes.

Dal mercato del venditore al mercato dell’acquirente

“Siamo passati dal mercato del venditore, dove tutto aveva un prezzo, al mercato dell’acquirente”, riassume Marie Denis-Noujaimnotaio a Vertou.

Una situazione derivante dal calo dei tassi di interesse (in media inferiore al 3,5%) combinato con una forte offerta sul mercato e un calo del volume delle transazioni (-12%).

“Prima c’era un immobile per 30 acquirenti, ora ci sono 30 immobili per 5 acquirenti.

Una situazione confermata da Maxim Gouretdirettore delle agenzie Orpi di Guérande e La Turballe: “L’ultima volta che abbiamo avuto così tanti mandati in vendita è stato nel 2010. Tuttavia, abbiamo la metà dei compromessi e delle vendite. È chiaro che l’euforia del Covid e i tassi bassi sono definitivamente finiti. Questo si traduce in la chiusura di molte agenzie immobiliare o il dimezzamento del fatturato di molte agenzie. »

Potere negoziale

Un contesto che favorisce la negoziazione che può essere dell’ordine di 5%.

I venditori stanno ora accettando riduzioni di prezzo. È una tendenza che vediamo a Nantes da un anno, ma che sta arrivando anche sulla costa.

Marie Denis-Noujaim

Mentre a La Baule si era già constatato un calo dei prezzi medi* (-3,1% tra fine aprile 2023 e fine aprile 2024), un’altra goccia del 6,5% si osserva per questo secondo trimestre con un prezzo di vendita medio di 617 000 €.

Una cifra che colloca ancora oggi la città nella top 3 delle città più care della Bretagna storica, dietro Carnac (677.500 euro) e La Trinité (674.800 euro).

Ancora difficile per gli acquirenti alle prime armi

Mentre a La Baule, Pornichet e Le Pouliguen gli acquirenti sono soprattutto pensionati “chi paga in contanti”Marie Denis-Noujaim vede arrivare anche alcune famiglie CSP+ da Parigi e Nantes “anche se sono meno rispetto a prima del boom del 2022”.

Per la classe media e per chi acquista per la prima volta è ancora difficile acquistare. “Molti si dirigono verso il Nazaire, verso Montoir-de-Bretagne”, spiega Marie Denis-Noujaim, che precisa “che è necessario almeno le spese notarili come contributo », affinché un file venga accettato dalla banca.

Aumento dei prezzi dei terreni edificabili

Un’altra novità sul mercato immobiliare: l’aumento dei terreni edificabili: + 4,6% a livello dipartimentale con un prezzo medio di 81.600 euro. Un prezzo di vendita che ha visto un aumento del 16,5% a Saint-Nazaire (120.000 €) mentre i prezzi ristagnano a La Baule (189 000 €), La Turballe (172.500 euro), Guérande (135.000 euro) e Pornichet (121.300 euro). “La rarità aumenta i prezzi”, spiega il professionista.

*Prezzi medi: 50% degli immobili venduti a un prezzo inferiore e il 50% degli immobili venduti a un prezzo più alto.

Segui tutte le notizie dalle tue città e media preferiti iscrivendoti a Mon Actu.