Ma chi sono gli acquirenti immobiliari francesi? Categoria socioprofessionale, età media, prezzo dell’operazione o ancora tipo di finanziamento… La rete di agenzie immobiliari Century 21 risponde a tutte queste domande nella sua ultima valutazione del mercato immobiliare esistente, presentata alla stampa questo lunedì 30 settembre. Mentre il mercato immobiliare gira a favore degli acquirenti, con prezzi crollati negli ultimi mesiti invitiamo a scoprire il ritratto tipico di una persona che acquista un immobile a settembre 2024.
Per cominciare, precisiamo che l’importo medio di un acquisto in Francia ammonta a 223.635 euro per un appartamento e a 265.544 euro per una casa nel 2024, secondo i dati di Century 21. Per confronto, questo importo è in calo del -6,1% per le case e -2,1% per gli appartamenti, su un anno. In altre parole, il potere d’acquisto immobiliare delle famiglie è in forte calo da un anno, fenomeno che si spiega principalmente con l’impennata dei tassi di credito tra l’inizio del 2022 e la fine del 2023.
Inoltre, non sorprende che la stragrande maggioranza degli acquirenti ricorra al prestito (81,5%) per finanziare l’acquisizione della propria proprietà. La durata media dei prestiti è di 21,8 anni, in calo del -0,8% negli ultimi dodici mesi. Queste difficoltà incontrate dagli acquirenti si ripercuotono logicamente sui tempi di vendita, che negli ultimi dodici mesi sono aumentati in media di 9 giorni, arrivando a 98 giorni per gli appartamenti e 92 giorni per le case. «Dopo essersi surriscaldato nel 2021 con oltre 1,2 milioni di compravendite, il vecchio mercato immobiliare si autoregolamenta», analizza Charles Marikanis, presidente di Century 21 France. I prezzi sono crollati drasticamente e gli acquirenti impiegano più tempo per realizzare il loro progetto».
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Gli investimenti rappresentano un quarto delle vendite
La maggior parte delle famiglie francesi acquista un immobile in cui vivere poiché il 66% delle transazioni vengono effettuate per la residenza principale. Le seconde case rappresentano il 7,5% delle transazioni mentre gli investimenti locativi rappresentano un quarto delle compravendite (25,6%). “Ciò dimostra la preferenza dei francesi per gli investimenti immobiliari piuttosto che per altri aiuti come il Livret A, in un momento in cui si prevede un calo della sua remunerazione.», esulta Charles Marikanis. Per quanto riguarda la superficie delle abitazioni acquistate dai francesi nel 2024, ammonta in media a 112,8 metri quadrati per le case e a 57,3 metri quadrati per gli appartamenti, superfici in leggero calo negli ultimi dodici mesi (-0,5 metri quadrati).
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Quali sono i profili di questi famosi acquirenti, che finalmente tornano numerosi sul mercato immobiliare questo autunno? Sempre secondo Century 21, la maggioranza degli acquirenti ha tra i 30 ei 40 anni (24,1%). Tra gli acquirenti sono particolarmente rappresentati anche i giovani sotto i 30 anni (20,2%), seguiti dai 40-50enni (18,9%). Da notare che i pensionati restano attivi sul mercato immobiliare poiché rappresentano almeno il 19,8% delle transazioni immobiliari nel 2024! Per quanto riguarda le categorie professionali, dipendenti e operai sono i più propensi ad acquistare un immobile nel 2024 (33,2%). Seguono i quadri intermedi (26,1%), i dirigenti e le libere professioni (17,1%) e i pensionati (16,6%). I commercianti artigiani rappresentano il 7% delle transazioni immobiliari.
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