“Sono pronto ad abbassare nuovamente il prezzo se necessario”

Mentre molti parigini e residenti dell’Ile-de-France sperano di affittare le loro case a caro prezzo durante i Giochi, alcuni proprietari hanno difficoltà a trovare un acquirente. Per quanto riguarda gli hotel, stiamo assistendo ad un calo dei prezzi visualizzati per le prenotazioni quest’estate. Come spiegare questa tendenza?

Lei è “pronti ad abbassare nuovamente il prezzo se necessario“Léocadie, proprietaria parigina, non può affittare il suo appartamento per il periodo olimpico.”Non capisco. Si tratta di un quattro stanze di 62 m2 situato nel triangolo d’oro di Abbesses, nel 18° arrondissement. Affitto due stanze su tre, oltre ad un ampio soggiorno di 25 mq. È a 200 metri dalla Basilica del Sacro Cuore ed è anche vicino alla casa di Dalida e al Moulin Rouge. C’è un cortile con alberi per fare colazione“, descrive.

La proprietaria non aveva mai tentato in precedenza di affittare la sua proprietà su Airbnb. “Di solito preferisco prestarlo agli amici. Ma per me i Giochi sono una manna dal cielo: a settembre un amico è riuscito ad affittare il suo appartamento nel 17° arrondissement per 900 euro a notte, per la stessa superficie. Quando me lo ha detto, mi sono apparsi dei dollari negli occhi, volevo approfittarne. Allora ho fatto tutti i passi e ho scattato bellissime foto, e a gennaio inizialmente avevo fissato la notte a 800 euro“, lei dice.

“Non ha funzionato e ho deciso di abbassare il prezzo a 500 euro. Ancora senza risultati. Mi è stato detto che potrebbe essere legato al fatto che avevo un nuovo profilo su Airbnb e che non avevo nessun mi piace. Così ho affittato l’appartamento per un fine settimana a febbraio, ricevendo ottime recensioni. Ma da allora, niente. Non sono disperato, ho visto questa opportunità come un piccolo acceleratore per ripagare il mio credito che dura fino al 2035. E non voglio esserci durante i Giochi“, continua.

“Mi dico che i turisti forse cercano più loft freddi e neutri che somigliano a camere d’albergo, chiede Léocadie. Il mio appartamento è tipicamente Montmartre, c’è il parquet, le modanature, il camino… Ho venduto completamente il fascino di Amélie Poulain. O forse la follia dei prezzi delle Olimpiadi è passata e i turisti hanno già trovato tutto. Se non lo trovo finirò per dover cedere gratuitamente il mio appartamento a qualcuno che innaffi le piante durante i Giochi.”

Contattata, Airbnb indica che “l’aumento dell’offerta (…) osservato nella regione parigina consentirà di limitare l’aumento dei prezzi“, anticipando”un aumento medio dei prezzi nell’Île-de-France durante il periodo dei Giochi Olimpici dell’85% rispetto al reddito del paese ospitante” nel 2022. Airbnb ricorda che “gli host stabiliscono liberamente il loro prezzo” e precisa che “la piattaforma sensibilizza la comunità ospitante su questo tema“.

Per quanto riguarda gli hotel, l’Ufficio del Turismo di Parigi segnala che il prezzo medio osservato per le prenotazioni è diminuito del 13,5% da gennaio a marzo per il periodo olimpico, scendendo a 452,90 euro a notte.nella Grande Parigi“Per i Giochi Paralimpici il prezzo è sceso del 12,2%, a 223,90 euro a notte.”I prezzi medi applicati (…) sono stati di 202 euro a luglio 2023 e 161 euro ad agosto 2023“, tuttavia, rileva l’Ufficio del Turismo.

Il gruppo Best Western, che riunisce 60 hotel nell’Île-de-France, “alcuni dei quali sono vicini ai siti di test“- indica che il suo tasso di occupazione si sta avvicinando oggi”sempre più del 60% dentro e fuori Parigi“. Il gruppo osserva un”tendenza al rialzo delle prenotazioni da marzo“, alcuni hotel hanno”guadagnato fino al 30% di occupazione dall’inizio di marzo“. Best Western cita un “nuova vendita di biglietti olimpici“, delle “tariffe più flessibili“, “fino a 30 giorni prima dell’arrivo“, e un “calo diffuso dei prezzi con prime quotazioni a 200 euro e più nella Grande Parigi“.

Il calo dei prezzi era prevedibile: non tutti gli indipendenti avevano ancora aperto i propri orari di prenotazione

Franck Delvaux, presidente dell’Umih Paris Île-de-France

Franck Delvaux, presidente dell’Unione dei mestieri e dell’industria alberghiera (Umih) Parigi Île-de-France, non è sorpreso dalla tendenza attuale. “Innanzitutto c’è l’aspetto comunicativo. A dicembre molti media hanno riportato i prezzi degli hotel per il periodo olimpico moltiplicati per 5 o addirittura 10, rispetto a un’estate normale. Nell’Île-de-France ci sono 210.000 camere d’albergo. Il calo dei prezzi era prevedibile: non tutti gli indipendenti avevano ancora aperto i propri orari di prenotazione negli ultimi mesi. Alla fine saremo nella città olimpica media, con i prezzi moltiplicati per 2 o 2,5“, lui spiega.

“Dobbiamo anche tenere in considerazione il fatto che Parigi è la capitale mondiale del turismo. E molti turisti stranieri che non sono interessati alle Olimpiadi non verranno quest’estate. Altro punto: per le Olimpiadi e le Paralimpiadi ci aspettiamo più di 15 milioni di persone, ma saranno tanti i francesi che cercheranno soluzioni di alloggio gratuite. Possiamo aspettarci 1,2 o addirittura 1,3 milioni di stranieri“, continua Franck Delvaux.

“Il tasso di prenotazione oggi si avvicina al 70%, aumenterà ma non andiamo verso i record, predice. Va notato, tuttavia, che il settore alberghiero di lusso si distingue con molte più prenotazioni, grazie in particolare agli sponsor aziendali dei Giochi Olimpici che invitano i loro migliori clienti.“Il presidente di Umih Paris Île-de-France spera comunque in buoni risultati a medio e lungo termine per il settore:”Questo è paragonabile a quanto accaduto a Londra. Per un periodo compreso tra 12 e 18 mesi, l’evento susciterà il desiderio di molti turisti di visitare Parigi. Ci sono anche tutte le infrastrutture di trasporto con le nuove linee metropolitane… Tutto questo sarà un vero vantaggio.“