Come i veicoli Crit’Air 3 rt plus che si troveranno progressivamente banditi dai centri urbani, gli alloggi classificati G nella diagnosi di prestazione energetica (DAP) non potranno più, in teoria, essere affittati dal 1° gennaio. Adottata nel 2021, la Legge sul clima e sulla resilienza considera di fatto indecenti queste abitazioni con scarse prestazioni energetiche.
Una misura che infastidisce i proprietari, preoccupati di vedersi imporre dei lavori di ristrutturazione nonostante la grande vaghezza sulla sua applicazione. Il Ministero dell’Edilizia specifica che “il divieto di locazione di alloggi di categoria G” si applica “ai nuovi contratti di locazione, nonché in occasione di rinnovo o tacito rinnovo” dei contratti di locazione in corso.
“L’unica soluzione è vendere”
La misura riguarda quasi 565.000 unità abitative classificate G al 1° gennaio 2024, secondo i dati statali. Ma nel concreto, cosa rischia davvero un proprietario sapendo che può essere sanzionato solo se il suo inquilino sporge denuncia? Numerosi professionisti del settore immobiliare confidano che pochi inquilini si avventureranno nel ricorso… E la maggior parte dei proprietari gioca la carta dell’attesa prima di un possibile cambiamento di calendario, i cui termini potrebbero essere ridiscussi. Programma ritenuto semplicemente insostenibile.
20 minuti hanno chiesto a molti di loro cosa pensano di questa riforma e cosa faranno concretamente nelle prossime settimane o mesi. “L’unica soluzione è vendere la proprietà”, ritiene Thomson. In questo modo non ci saranno più inquilini che rischiano di non pagare e non ci saranno più investimenti sprecati. Perché una volta messi a norma, l’investimento, già consistente, viene superato, perché le norme cambiano continuamente e diventano sempre più restrittive. » Lo stesso per Roi4. “Non dobbiamo più affittare. Di conseguenza, ci sarà una carenza di alloggi. »
“La pietra resta un porto sicuro”
Altri proprietari, invece, ritengono che sarebbe un errore “buttare via” i propri beni. “La pietra, anche la classe G, resta un bene rifugio, destinato a durare”, pensa listomoa. “I vostri vecchi alloggi di classe G permetteranno sempre alla “piccola gente”, agli studenti, ai salariati minimi, di trovare affitti a prezzi accessibili, in un mercato immobiliare che sta impazzendo”, continua. E permetterà a noi, piccoli proprietari, di ricevere un piccolo reddito aggiuntivo o una pensione molto apprezzabile. » Ciò fa dire a ExtraLuc che con questi alloggi G, “il settore privato finora poteva “offrire” alloggi ai più modesti… Ora è vietato farlo, perché tutto ciò che non è perfetto è diventato “indecente” . Mentre le autorità pubbliche in questo caso li accontentano. » “I grandi perdenti saranno gli inquilini” pensa Thomson.
Alcuni, tuttavia, accettano questa misura. “Gli immobili devono essere mantenuti in modo da non perdere il loro valore in caso di rivendita”, analizza EDiSam. Non capisco nemmeno come possiamo ottenere questa classificazione G. Ciò significa che questi proprietari per decenni non hanno mai pagato un ticket per ristrutturarlo incassando ovviamente l’affitto. » E se rivendono la merce, nessun problema, «ci saranno acquirenti che avranno i mezzi per rinnovarla, mettendo quindi al lavoro gli artigiani» prosegue. Un’analisi che Hellcat non condivide, ritenendo “che in questo caso il “deterioramento” spesso non è dovuto alla scarsa manutenzione ma all’evoluzione degli standard. »
Si tratta innanzitutto delle abitazioni classificate G+ nella diagnosi di prestazione energetica (DPE) che erano state giudicate indecenti dal 2023, e che quindi non sono più, teoricamente, autorizzate alla locazione. Dopo la Gs, sarà la volta della F nel 2028, poi della E nel 2034.
