Dieci anni di studi approfonditi, un pasticcio di consulenze, litri di succo di testa e poi stop. Nel giugno 2023, la comunità urbana di Caen ha bloccato inaspettatamente la costruzione del suo eco-quartiere peninsulare. Sulla carta il progetto definito “di grande interesse” dallo Stato sembrava ottimo. Su una striscia di terreno desolato di 30 ettari, delimitata da un lato da un canale che porta al mare e dall’altro da un fiume costiero, 2.500 unità abitative e quasi altrettanti locali commerciali dovevano emergere dal suolo a due passi dal castello di William il conquistatore. Il tutto era elegante, ben progettato e soddisfaceva i migliori standard ambientali.
Ma guai. La revisione al rialzo delle previsioni dell’IPCC sull’innalzamento del livello del mare ha improvvisamente oscurato l’orizzonte. I funzionari eletti hanno dovuto affrontare i fatti. Tutto fa pensare che, a lungo termine, tutto o parte del sito si trasformerà in una palude. “ Nel progetto iniziale sono stati presi dei margini ma tutto sta accelerando », è obbligato a constatare Emmanuel Renard, vicepresidente dell’agglomerato incaricato dell’urbanistica. Da qui la decisione del sindaco di Caen di rimandare gli escavatori in garage e i costruttori ai loro affari. “ Ho agito in modo responsabile per non creare un’ulteriore sfida per le generazioni future “, ci ha detto Joël Bruneau l’estate scorsa.
Una svolta di 180 gradi
Un anno dopo, la comunità urbana non ha rinunciato a sviluppare la penisola diventata, negli anni, una sorta di terra di nessuno poco invitante per i clienti. Ma i suoi funzionari eletti stanno rivedendo i loro piani da cima a fondo. Dimenticati gli appartamenti con vista sul canale, i ristoranti sul lungomare e la linea del tram che doveva servire la zona. “ Stiamo reindirizzando il progetto finché c’è ancora tempo », riassume Nicolas Jewel, vicesindaco, a La galleria. Reindirizzarlo ma verso dove? Questa è la domanda che oggi si pone nel microcosmo.
A titolo indicativo, l’esecutivo della città ha commissionato uno studio idraulico sull’intero estuario, i cui risultati dovrebbero essere disponibili entro due anni. Essendo prudente, contava su un innalzamento del livello del mare di 1,80 metri” superiore alle proiezioni dell’Alto Consiglio per il Clima “. Nel frattempo non si tratta più di opere faraoniche sull’impronta del defunto eco-distretto.
Alla ricerca di modelli
Joël Bruneau ha appena avviato (per 5,8 milioni di euro) la realizzazione di un parco urbano con viali alberati, boschi alluvionali, panchine e spianate pubbliche. Il tutto su poco meno di 8 ettari ai margini del canale e del terminal crociere. “ È sobrio e qualitativo e non mette a repentaglio i futuri possibili », sottolinea Thibaud Tiercelet, direttore della società pubblica di sviluppo della penisola che sta pilotando l’operazione con il paesaggista Phytolab di Nantes.
Per quanto riguarda i venti ettari che rimarranno incolti, chi può dire cosa ne sarà di loro in questa fase. “ Occorre rivedere tutto il modello economico della ZAC perché continueremo ad avere le spese e mancherà la casella delle entrate. », Anticipa Emmanuel Renard. È infatti difficile immaginare di vendere a promotori immobiliari terreni che potrebbero essere sommersi dall’acqua nel giro di pochi decenni.
Inoltre la comunità urbana pensa ad altri modelli ammortizzabili” oltre 30, 40 o 50 anni »: alberghi, ristoranti, residenze studentesche, spazi ricreativi… « È probabile che si andrà verso un’urbanistica transitoria con autorizzazioni temporanee di occupazione piuttosto che con trasferimenti. », sostiene Nicolas Joyau. Da parte sua, l’urbanista della comunità urbana vuole credere che il progetto finirà per emergere come un caso da manuale. “ Caen può diventare una città pioniera in quello che chiamiamo reindirizzamento ecologico “, assicura. Di quale atto.
