La città di Granby vuole rilevare due indirizzi

Scadenza? NO! PRELAZIONE. OH. Ma ancora?

Ciò consente ai Comuni di acquisire in via prioritaria un immobile, a condizione che sia stato precedentemente messo in vendita e sia oggetto di una proposta di acquisto accettata.

Alloggi a prezzi accessibili

Il consiglio comunale ha aperto i giochi durante l’ultima assemblea pubblica, il 17 giugno. Nel mirino ci sono due indirizzi, per ragioni diverse. Cominciamo dal primo, 94, rue Saint-Charles Sud.

Secondo i documenti del Comune, questo edificio composto da 49 appartamenti “potrebbe essere messo in vendita poco dopo la sua ristrutturazione”.

Non pensava di averlo detto bene. Abbiamo appreso che il 1° giugno è stata firmata un’offerta di acquisto La voce dell’Est con i proprietari Alain Ross e Marc Sakha; li abbiamo raggiunti venerdì pomeriggio.

Prima di proseguire, perché questo interesse da parte del Comune?

“È un sito che stiamo esaminando da molto tempo”, riconosce Julie Bourdon, sindaco di Granby.

“Se mai il proprietario [Alain Ross] Volevamo vendere, vogliamo essere informati, perché forse potremmo essere interessati ad acquistarlo per fornire alloggi a prezzi accessibili o PSL [Programme de supplément au loyer] all’interno, o di lasciarlo gestire dall’ufficio comunale per l’edilizia abitativa”.

Già 5 delle 49 unità abitative saranno “abbordabili”, dicono i proprietari. “Conveniente” secondo i criteri del programma APH-Select della Canada Mortgage and Housing Corporation. Verranno quindi offerti a 900 dollari, anziché a 1.100 dollari per gli altri 3 e mezzo o a 1.400 dollari per i 4 e mezzo.

Leggendo il programma APH-Select si indica che queste unità abitative a prezzi accessibili devono essere “offerte ad un massimo del 30% del reddito medio degli inquilini”.

Al 94 di rue Saint-Charles Sud, circa il 75% degli appartamenti saranno di 3 ½. Il restante 25%, 4 ½.

Proprietari non informati del diritto di prelazione

Sorprendentemente per La voce dell’Est, MM. Ross e Sakh sono venuti a conoscenza dell’intenzione del Comune di esercitare il diritto di prelazione… entro La voce dell’Est.

Non erano ancora stati avvisati.

È stata quindi accettata una proposta di acquisto. “Il processo è in corso ma richiede tempo”, spiega Sakha. L’acquirente deve cercare finanziamenti per acquisire la proprietà”.

Insomma, gli attuali proprietari non sono ancora arrivati ​​alla fase di consegna delle chiavi. Tuttavia “la persona ha già pagato diverse migliaia di dollari per acquistare la proprietà. Gli avvocati sono coinvolti, i costi di finanziamento sono già sostenuti, le cose si stanno muovendo rapidamente”.

Se l’importo della transazione in corso non è stato rivelato, è al “valore di mercato”.

“In che modo questo ci influenza concretamente?” – chiede il signor Sakha, che si occupa delle comunicazioni con il Comune.

Venerdì pomeriggio non abbiamo potuto ottenere dal Comune dettagli in merito poiché gli uffici comunali erano chiusi.

“Bisogna essere avvisati dal Comune”, aggiunge. Perché innanzitutto abbiamo un acquirente che spende soldi. Successivamente, impegniamo le somme alle persone incaricate della gestione dell’edificio, in particolare per trovare gli inquilini. […]»

Detto questo “sia che l’acquirente sia un privato sia che sia il Comune, se riusciamo a ricevere il prezzo concordato con quell’acquirente, se viene venduto, è venduto specificare MM”. Sakha e Ross.

“Il lavoro procede molto bene”

Secondo Ross, i lavori al 94 Saint-Charles «procedono molto bene» e gli appartamenti al piano terra e al primo piano saranno disponibili dal 1° luglio.

Bisognerà ancora ultimare quelli del seminterrato, che dovrebbero essere pronti tra qualche settimana, al massimo dopo le vacanze di costruzione.

“Siamo molto orgogliosi della trasformazione che abbiamo realizzato, con questo edificio rimasto abbandonato per diversi anni”, sottolinea il signor Ross. Lo abbiamo riportato in vita in modo esemplare. Siamo molto orgogliosi di aver contribuito a rivalutare questa zona di rue Saint-Charles, per portare un’immagine un po’ più attuale e contemporanea.”

Il signor Ross ricorda lo stato sporco in cui si trovava l’edificio prima della ristrutturazione.

“Era completamente in disuso, con siringhe, atti vandalici, abusivi che hanno occupato i locali per anni”.

— Alain Ross, proprietario di 94, Saint-Charles Sud

Prelazione non significa espropriazione

Il diritto di prelazione spetta ai Comuni a partire dall’adozione, lo scorso febbraio, della legge Atto volto a modificare varie disposizioni legislative relative all’edilizia abitativa (legge 31). Questa contiene numerose disposizioni, tra cui quella sul diritto di prelazione.

Ritorniamo sull’argomento per spiegarlo più nel dettaglio.

Il diritto di prelazione consente alla città di Granby di acquistare, con priorità rispetto a qualsiasi altro acquirente, determinati edifici costruiti – o terreni liberi – per realizzare progetti di edilizia sociale o a prezzi accessibili.

Ha quindi il potere di sostituirsi a un potenziale acquirente offrendo al venditore l’acquisto dell’immobile alle stesse condizioni dell’acquirente terzo.

430, rue Cowie

Sembra che la City abbia Rue Saint-Charles Sud nel suo radar.

Infatti, qualche centinaio di metri più a sud, la città di Granby punta ad un altro indirizzo, 430, rue Cowie, situato all’incrocio con rue Saint-Charles Sud.

L’obiettivo del Comune è “correggere l’incrocio tra le vie Cowie e Saint-Charles Sud, quindi imporre un diritto di prelazione per quanto riguarda le infrastrutture pubbliche, in particolare in termini di traffico e parchi”.

Il consiglio comunale sta andando avanti, con l’edificio attualmente in vendita tramite un agente immobiliare, dice la città.