Con le risorse a sua disposizione, il Canada dovrebbe essere in grado di costruire da 130.000 a 225.000 case in più ogni anno, afferma la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Mathieu Laberge, vicepresidente senior dell’economia e delle prospettive immobiliari del CMHC, afferma che il pieno potenziale edilizio è lungi dall’essere raggiunto, mentre la domanda rimane molto forte.
In un post appena pubblicato, osserva che nel 2023, i progetti di costruzione di nuove costruzioni sono leggermente diminuiti rispetto ai picchi precedenti, a 240.267.
Quell’anno in Canada lavoravano 650.000 dipendenti, una cifra “inaudita”, secondo lui.
“Con le attuali risorse destinate all’edilizia residenziale, il Canada dovrebbe essere in grado di costruire da 130.000 a 225.000 case in più ogni anno. Per raggiungere questo potenziale sarà necessario che tutti i settori continuino ad apportare cambiamenti strutturali significativi nel breve e lungo termine”, scrive Laberge.
Adduce alcune cause per spiegare la situazione, come i regolamenti comunali, quelli provinciali e lo stesso settore edile, che è troppo frammentato.
Più specificamente, Mathieu Laberge cita fattori come la regolamentazione sul numero di piani degli edifici, i tempi necessari per rilasciare i permessi di costruzione e i diritti edificatori.
Sottolinea inoltre che il settore stesso è molto frammentato, con il 69% delle aziende che ha meno di cinque dipendenti. “Il consolidamento potrebbe contribuire a generare economie di scala, rendendo redditizia la costruzione di alloggi a prezzi accessibili”, conclude.
E nel Québec?
In Quebec, l’APCHQ ritiene che la situazione sia diversa su alcuni punti, pur condividendo la diagnosi del CMHC riguardo ad un potenziale edilizio sottoutilizzato.
Secondo l’Associazione dei professionisti dell’edilizia e dell’edilizia abitativa del Quebec (APCHQ), non si può supporre, ad esempio, che il Quebec avrebbe potuto costruire tra un quarto e un quinto del numero di unità abitative proposte dal CMHC perché il Quebec rappresenta questa percentuale di la popolazione canadese.
«A livello provinciale potremmo essere più precisi nello spiegare perché c’è una disparità tra le case che si potrebbero costruire e quelle che sono state costruite. Ci sono diversi fattori da studiare in termini di produttività. Sì, c’è il contributo monetario che è una cosa; c’è il contributo dei singoli individui che è una cosa. Ma il fattore produttività dipende anche dalla struttura, da come funziona l’industria edile in Quebec», spiega in un’intervista Francis Montigny, consulente esperto del dipartimento dei rapporti di lavoro dell’APCHQ.
Pertanto, in termini di produttività, osserva che la decisione del ministro del Lavoro, Jean Boulet, di consentire la ripartizione dei compiti tra alcune professioni è “un passo nella giusta direzione”, anche se l’associazione avrebbe voluto che si spingesse oltre su questo fronte. questione.
Montigny conferma però che a livello comunale i termini per il rilascio dei permessi sono ancora troppo lunghi.
Resta il fatto che non dobbiamo solo costruire, ma costruire in modo che rimanga accessibile. Tuttavia, i costi di costruzione sono elevati, ricorda.
Esistono altre soluzioni per mitigare il fenomeno; cita ad esempio l’esenzione QST sugli alloggi costruiti, che ridurrebbe i costi di costruzione.
Francis Montigny, rappresentante delle imprese di costruzione residenziale, non ritiene che le dimensioni delle imprese costituiscano un problema, come suggerisce il CMHC. “Avere più imprese consente una maggiore competitività”, crede al contrario, e questo è più rappresentativo dell’imprenditorialità del Quebec.
