Nei bacini di Chambéry e Aix, le persone hanno difficoltà a trovare un alloggio, anche quelle con contratto a tempo indeterminato. Tutta la Savoia è colpita e anche in zone come Albertville, dove fino a poco tempo fa il mercato degli affitti era meno teso, la concorrenza tra i potenziali inquilini infuria.
“Il fenomeno è recente in città. Oggi le persone mi forniscono la scheda del loro inquilino il giorno stesso della richiesta, con tutte le informazioni, anche prima di visitare l’immobile,” spiega Virginie Boebaert, direttrice dell’agenzia Clairimmo di Albertville, che molto spesso riceve numerose richieste per lo stesso alloggio.
I tanto ricercati T3
“Non ho mai avuto difficoltà ad affittare o riaffittare appartamenti, per non parlare di case. Ma lì la gente si butta”osserva.
Se le case, rare sul mercato, piacciono davvero, i T3 sono gli immobili più ricercati, soprattutto dalle famiglie, a seguito di una nascita o di una separazione.
Oltre ai dintorni del lago di Bourget, alcune zone savoiarde sono più apprezzate di altre, come Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex o anche il centro della città di Chambéry, soprattutto di nuova costruzione.
Per questi appartamenti in città, sia ad Aix-les-Bains che a Chambéry, gli inquilini non accettano compromessi riguardo al parcheggio e apprezzano l’esterno. Ad Albertville, è il quartiere di Saint-Sigismond ad attirare di più.
Meno turnover degli inquilini
La causa è post-Covid, con l’acquisto di seconde case per poter telelavorare saltuariamente, creando tensioni sul mercato della prima casa.
Inoltre, le difficoltà legate all’indebitamento immobiliare hanno rallentato il mercato della proprietà abitativa, aumentando il ricorso all’affitto.
“La maggior parte delle persone che vogliono acquistare sono bloccate dal credito e si rivolgono all’affitto”, indica Paola Charquet, direttrice della direzione della Citya Générale Immobilier di Chambéry. “Abbiamo anche notato cancellazioni di disdette a causa di prestiti rifiutati, con gli inquilini che alla fine sono rimasti nei loro alloggi. »
Di conseguenza, con la crescente concorrenza nel mercato degli affitti, sono disponibili meno immobili.
“Nella periferia di Chambéry, l’estate scorsa abbiamo visto molte meno rotazioni,” osserva Patricia Van Belleghem, direttrice della Citya Générale Immobilier di Chambéry.
“Normalmente, questo è il periodo dell’anno in cui riceviamo molti avvisi di partenza. Ma poiché gli affitti sono saliti alle stelle e sta diventando difficile trovare un alloggio, gli inquilini hanno preferito tenersi il loro alloggio. Ciò riguarda anche gli studenti, che generalmente rientrano nei loro studi durante il periodo estivo. “Avevano troppa paura di non trovare una proprietà”, spiega.
Affitti in aumento
“Siamo in una regione attraente”, indica Patricia Van Belleghem. “Senza essere ai livelli di Annecy o Lione, gli affitti restano alti. In una bella residenza di fronte all’ospedale di Chambéry, proponiamo un T2 di 46 m² a 650 € al mese, senza spese. »
Nella conurbazione di Aix-les-Bains, secondo i dati 2022 dell’Osservatorio Locale degli affitti (OLL) della regione Grand Lac, gestito da Adil 73, il canone medio è di 11,5 € al m² (spese escluse), con un quarto dei canoni superiore a 13,2 € al m².
Ma sul campo gli agenti immobiliari vedono importi più alti. Ad Aix-les-Bains, José Malla, direttore dell’agenzia La Cible Immobilière, conferma: “ C’è una tale richiesta che non esiste più un vero prezzo… Soprattutto per le piccole superfici dove si può arrivare fino a 25 € o addirittura 28 € al m². »
Anche se non ha problemi ad affittare gli immobili rari sul mercato, nota ancora un leggero rallentamento nel suo settore. “Quando pubblichiamo un annuncio per un affitto, siamo meno molestati di prima”, dice. Fino a tre mesi fa cancellavamo l’annuncio dopo un’ora. Recentemente l’annuncio di una casa in affitto è rimasto online per due o tre giorni. Ma in quel periodo avevo tre buoni file. »
Le agenzie continuano a ricevere una maggioranza di candidature solide, con contratti a tempo indeterminato, con candidati che percepiscono ben più del triplo dell’affitto.
Aspettando nell’aria
Alcune persone si rivolgono al leasing come strategia. “Una coppia tra i miei clienti ha scelto di prendere in affitto per sei mesi un appartamento ammobiliato, per potersi prendere il tempo necessario per trovare un alloggio da acquistare”, spiega José Malla. Hanno un approccio attendista: non vogliono comprare adesso, sperando che i prezzi scendano. »
Anche il comportamento di alcuni proprietari sta cambiando. Di fronte alle difficoltà sul mercato della vendita, alcuni di loro, che inizialmente volevano vendere il proprio immobile, alla fine hanno preferito ricorrere all’affitto
