La caduta di uno dei re del Quebec in fatto di residenze private per anziani va a vantaggio di un gigante dell’Ontario. Chartwell ha appena pagato mezzo miliardo di dollari per 12 RPA in Quebec, cinque dei quali appartenevano al Groupe Sélection prima del suo crollo.
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Réal Bouclin, il quebecchese con 212 milioni di debiti personali, vede i suoi vecchi edifici – 1.400 unità – passare nelle mani degli ontariani. La transazione conclusa il 20 giugno vale complessivamente 511 milioni di dollari.
La catena dell’Ontario aveva già 27 residenze in Quebec, dove ha ricavato il 25% dei suoi ricavi nel 2023, una percentuale che aumenterà con il morso dei resti di Bouclin.
L’operazione segna la fine del dominio delle aziende locali nel mercato RPA. Il Quebec contava su alcuni giganti locali, ma la vendita del Gruppo Maurice agli americani e lo smantellamento del Gruppo Sélection hanno inferto un duro colpo al settore.
IL grandi 5 APR in Quebec
Tutti i dati risalgono al 31 marzo 2024, quando il Quebec aveva 1.393 RPA per 136.525 unità
· Cogir – 21.416 unità in 75 residenze
· Gruppo Maurice – 11.473 unità in 36 residenze
· Chartwell – 8973 unità in 27 residenze
· Gruppo Savoie (Résidences Soleil) – 6.012 unità in 15 residenze
· Les Bâtisseurs – 22 residenze
Fonti: RQRA e siti web aziendali
Chartwell è lieto di vedere che i 12 edifici “aumenteranno [sa] presenza nelle città ad alta crescita del Quebec.
Il re dell’Ontario spende mezzo miliardo per aggiungere 3.233 unità al suo portafoglio in Quebec. A Lévis (575), a Saint-Jérôme (302), a Terrebonne (226), a Saint-Jean-sur-Richelieu (261), a Rock Forest (333), a Gatineau (306), a Shawinigan (316) , a Val-Bélair (293) e L’Ancienne-Lorette (621), gli abitanti del Quebec di 65 anni e più hanno un nuovo proprietario.
Dopo la sconfitta di Bouclin, i cinque edifici Vilia che appartenevano alla Sélection furono acquistati per la prima volta da Blackstone. Il potente fondo d’investimento americano non perse tempo nel rivenderli a Chartwell.
Il colosso dell’Ontario è un pilastro del settore in Canada. Possiede in via esclusiva o parziale complessivamente 159 residenze per anziani (23.923 unità).
“Abbiamo sbattuto contro il muro”
Per la prima volta in 10 anni, il numero di unità negli APR è diminuito nel 2023 in Quebec. La perdita netta è stata di 1.203 unità mentre 103 RPA hanno chiuso i battenti tra l’1È Aprile 2023 e 31 marzo 2024.
“Ci siamo scontrati con un muro”, avverte Hans Brouillette, del Regroupement québécois des Résidences pour Seniors (RQRA).
In nessun altro posto come nella regione fa più male, aggiunge chi rappresenta 800 membri dell’RPA in Quebec, perché “spesso è l’unico RPA della regione a chiudere”.
Il mercato è lento, i costi di costruzione e i tassi di interesse sono in calo. Oggi più che mai è necessario disporre di un forte sostegno per possedere e gestire le unità RPA.
“Se gli abitanti del Quebec vogliono acquistare RPA, che lo facciano”, sostiene la RQRA, che preferisce di gran lunga che gli interessi locali prendano il controllo del settore.
Ma non è così, lo vediamo. La Caisse de dépôt si è ritirata dal mercato, anche Investissement Québec e Fonds de solidarité FTQ non sono interessati.
“Se vogliamo mantenere il numero delle unità RPA, dobbiamo lasciare agire chi vuole investire”, dice Hans Brouillette degli abitanti dell’Ontario di Chartwell.
Ciò che conta è il numero di unità, poiché dal 2008 il numero di residenze in Quebec è passato da 2.276 a 1.393. La tendenza è verso grandi edifici da 300 a 500 unità.
Chartwell punta sulla crescita delle città del Quebec, come Gatineau, Quebec e la regione di Montreal. Ciò conferma la tendenza osservata dalla RQRA: le residenze sono concentrate nelle grandi città e in enormi edifici.
“Se il Quebec non fa nulla, presto non ci saranno più APR nella regione”, avverte il portavoce della RQRA.
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