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Anche se l’inflazione continua a rallentare, la situazione economica dei francesi non è meno preoccupante. Gli inquilini, in particolare, guardano impotenti all’aumento degli affitti. E non stiamo parlando di un piccolo aumento.
Tra il 2009 e il 2019, infatti, questo aumento è del 16%. L’alloggio in Francia è ormai una sfida per migliaia di persone. Purtroppo non abbiamo buone notizie da annunciare agli inquilini. Se i proprietari si lamentano dell’aumento delle tasse sugli immobili, chi occupa l’alloggio si rammarica di questo costante aumento dei prezzi.
Gli affitti sono in costante aumento per gli inquilini
Tra il 2003 e il 2023 gli affitti sono aumentati in media dell’1,4% all’anno. Sebbene questo tasso sia inferiore all’inflazione generale pari all’1,7% nello stesso periodo, rappresenta comunque un aumento significativo per gli inquilini. Purtroppo la tendenza non sembra invertirsi.
Il 31 marzo ha segnato la fine della tutela cruciale degli inquilini in Francia. Per contrastare gli effetti dell’inflazione record, il governo aveva messo in atto uno scudo che limitava l’aumento degli affitti al 3,5%. Questa misura mirava a proteggere il potere d’acquisto dei francesi. Dal 31 marzo 2024, però, tale tutela non è più in vigore. Ovviamente questa non è una buona notizia per gli inquilini.
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Brutte notizie per gli inquilini, da luglio previsti aumenti degli affitti
In teoria gli affitti potrebbero quindi aumentare oltre il 3,5%. Ma i proprietari non fanno quello che vogliono. Per aumentare gli affitti, devono seguire un metodo di calcolo rigoroso.
Un metodo per adeguare l’importo dell’affitto
In Francia, i proprietari possono aumentare gli affitti ogni anno a seconda dell’evoluzione dell’indice di riferimento degli affitti (IRL). L’affitto viene adeguato annualmente in base all’IRL del trimestre specificato nel contratto di locazione. Ad esempio, se nel primo trimestre l’IRL aumenta del 2% rispetto all’anno precedente, anche l’affitto potrebbe aumentare del 2%.
La rimozione del limite del 3,5% significa che gli aumenti degli affitti non saranno più fissati quando l’IRL sarà pubblicato la prossima volta a luglio. Ciò solleva preoccupazioni tra molti inquilini, che temono notevoli aumenti degli affitti.
Possono ancora essere collegati a notizie relative buone. Infatti, poiché l’inflazione sta rallentando fino ad avvicinarsi al 2%, l’aumento dell’IRL sarà più moderato rispetto al 2023. Anche per questo il governo ha deciso di abolire lo scudo per gli inquilini.
Un aumento relativo per gli inquilini?
Secondo l’INSEE l’aumento dei prezzi ammonta attualmente al 2,5% circa. Pertanto, gli aumenti degli affitti dovrebbero essere inferiori al vecchio limite del 3,5%. Il primo IRL illimitato, che riflette gli sviluppi nel secondo trimestre del 2024, sarà pubblicato a metà luglio.
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Inquilini: brutte notizie, gli affitti rischiano di impennarsi nei prossimi mesi in Francia
Nonostante la fine della tutela giuridica, gli inquilini potrebbero beneficiare di condizioni economiche più favorevoli. Le future rivalutazioni dovrebbero attestarsi tra il 2 e il 3% per i prossimi mesiche potrebbe mitigare l’impatto finanziario della fine dello scudo anti-aumento degli affitti.
Certamente accogliamo con favore questo aumento relativo, inferiore allo scudo. D’altro canto si tratta pur sempre di un aumento. Pagare il 2,5% in più ogni mese per l’affitto è una sfida per gli inquilini. Un’altra sfida.
