Questo è ciò che sappiamo dei diversi affitti praticati per gli immobili arredati e non nelle cinque principali città del Regno.
Il mercato immobiliare in Marocco è stato coperto più volte da Médias24 grazie al suo partner immobiliare Yakeey. Sebbene si sia parlato principalmente di acquisto e possesso di immobili, è opportuno affrontare anche il mercato degli affitti.
Per Médias24, Yakeey è riuscita a raccogliere migliaia di dati per creare una mappa del mercato degli affitti in cinque grandi città del Regno, vale a dire Casablanca, Rabat, Marrakech, Tangeri e Agadir. Le seguenti statistiche si basano su circa 40.000 offerte di noleggio online presenti su portali pubblicitari e non sulle transazioni effettuate. I canoni effettivi potrebbero quindi essere leggermente inferiori, e ciò riguarda solo l’offerta messa online per trovare un inquilino, escludendo di fatto la conclusione di contratti di locazione direttamente o tramite intermediari.
Il 62% dell’offerta analizzata si trova a Casablanca
Tra le decine di migliaia di offerte analizzate da Yakeey, sembra che la stragrande maggioranza offra immobili in affitto a Casablanca. Il solo capitale economico concentra il 62% dell’offerta registrata in tutte queste cinque città. Il 14% delle offerte locative si trovano a Marrakech come a Rabat, poi l’8% a Tangeri e un modesto 3% ad Agadir.
In termini di prezzo, ecco gli affitti per città e per dimensione dell’alloggio, per immobili arredati e non:
Osserviamo che, in generale, Rabat e Casablanca sono, non a caso, le città con gli affitti più cari. I monolocali a Casablanca generalmente affittano un po’ di più dei monolocali a Rabat, siano essi vuoti o arredati, ma per gli appartamenti con 2 o 3 camere da letto, gli affitti nella capitale superano quelli di Casablanca.
Considerando tutte le categorie di proprietà, gli affitti ad Agadir sono i più bassi, con un massimo di 5.950 dirham per un appartamento con tre camere da letto non ammobiliato.
Complessivamente osserviamo che per ogni città i prezzi di affitto dei monolocali aumentano tra 1.000 e 1.500 dirham mensili tra affitto non ammobiliato e affitto ammobiliato. Per gli appartamenti con 2 o 3 camere da letto, i prezzi di affitto possono variare maggiormente tra 2.500 e 3.000 dirham.
Quasi un terzo delle offerte di affitto sono monolocali
Per quanto riguarda l’offerta locativa, vediamo anche la crescita dei monolocali [appartement avec une seule chambre, ndlr]. I dati di Yakeey mostrano che il 31% degli immobili in affitto sono monolocali. Al primo posto gli appartamenti con due camere da letto rappresentano il 44% dell’offerta, poi gli appartamenti con 3 camere da letto che rappresentano un quarto delle offerte presenti sul mercato online.
Ma concentriamoci su Casablanca, dove si concentrano quasi i due terzi dell’offerta nazionale di immobili in affitto, nonché gran parte dell’offerta di monolocali, sempre più richiesti. Secondo i dati in nostro possesso, i quartieri con gli affitti più alti per un monolocale ammobiliato Sono :
– Aïn Diab: 10.000 DH/mese;
– CFC: 8.800 dirham/mese;
– Root 8.000 DH/mese;
– Gauthier: 7.500 DH/mese;
– Maârif: 6.000 DH/mese.
Questi immobili sono molto richiesti e apprezzati perché generano un rendimento locativo interessante, compreso tra il 5,5% e il 7%. Ad esempio, un monolocale a Maârif acquistato e arredato a 1,1 MDH e affittato a 6.000 DH al mese porterebbe una redditività lorda al lordo delle imposte del 6,5%.
È anche importante sapere che se questo tipo di proprietà è attualmente molto disponibile nella capitale economica, l’agenzia urbana ha recentemente indicato che non dovrebbe superare il 20% di monolocali sul totale delle unità di un progetto presentato per la concessione edilizia.
©Media24. Qualsiasi riproduzione vietata, in qualsiasi forma, senza l’autorizzazione scritta della Société des Nouveaux Médias. Questo contenuto è protetto dalla legge e in particolare dalla legge 88-13 relativa alla stampa e all’editoria, nonché dalle leggi 66.19 e 2-00 relative al diritto d’autore e ai diritti connessi.
