I prezzi di vendita primari dei condomini ad Hanoi sono aumentati del 36%

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Si tratta del maggiore incremento registrato negli ultimi otto anni nel mercato condominiale di Hanoi.

Alla fine del quarto trimestre del 2024, i prezzi medi di vendita primari dei condomini ad Hanoi erano di 72 milioni di VND (2.836 USD) per m² di superficie vendibile netta (NSA), escluse IVA, spese di manutenzione e sconti.

A Ho Chi Minh City, i prezzi di vendita dei condomini sono stati in media di 76 milioni di VND per m² NSA nel quarto trimestre del 2024, in aumento di quasi il 24% rispetto all’anno precedente.

Questo aumento significativo è dovuto al fatto che oltre il 70% della nuova offerta proveniva da progetti di fascia alta e di lusso lanciati quest’anno.

Allo stesso tempo, i prezzi di vendita dei progetti esistenti sono aumentati del 10-40% rispetto ai lanci precedenti.

Nonostante il prezzo di vendita elevato, gli sviluppatori hanno offerto anche diverse politiche di vendita interessanti come pagamenti dilazionati fino a cinque anni o sconti del 5-16% per i pagamenti standard.

Di conseguenza, i nuovi progetti avviati nel quarto trimestre del 2024 hanno registrato un tasso di assorbimento positivo pari a circa il 70% dell’offerta totale.

Tra questi, diversi progetti di fascia alta e di lusso con comodo accesso al centro di Hanoi, che sono stati venduti nella data di lancio ufficiale.

Questi progetti sono riusciti ad attirare l’attenzione degli investitori con fondi disponibili che hanno optato per un piano di pagamento standard per beneficiare di sconti significativi.

Sul mercato secondario, i prezzi di vendita dei condomini ad Hanoi sono ormai quasi in linea con quelli di Ho Chi Minh City, raggiungendo rispettivamente una media di 48 milioni di dong e 49 milioni di dong al m² NSA (IVA e tasse escluse).

Ad Hanoi, l’aumento dei prezzi di vendita del secondario ha mantenuto una crescita più stabile rispetto all’inizio dell’anno, in crescita del 5% su base trimestrale. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, il livello dei prezzi è aumentato di oltre il 26%, la crescita annua più elevata mai registrata finora.

D’altra parte, il prezzo di vendita secondario dei condomini a Ho Chi Minh City ha continuato ad aumentare leggermente nel quarto trimestre del 2024, aumentando dell’1% su base trimestrale e del 7% su base annua. Durante questo trimestre sono stati registrati aumenti secondari dei prezzi di vendita in tutti i segmenti condominiali.

Per quanto riguarda il mercato residenziale di Hanoi e Ho Chi Minh City quest’anno, il direttore esecutivo di CBRE Vietnam Dung Duong ha dichiarato: “L’anno 2025 segnerà l’inizio di un nuovo ciclo nel mercato residenziale, con un’offerta abbondante e una migliore qualità dei prodotti, guidato dalla crescente concorrenza tra gli sviluppatori”.

Si prevede che il mercato diventerà più stabile e sostenibile poiché avrà tempo per adattarsi alle leggi riviste, nonché alle nuove circolari e linee guida di attuazione.

“Ciò creerà un ambiente giuridico chiaro, incoraggiando gli sviluppatori a partecipare attivamente allo sviluppo del progetto e offrendo allo stesso tempo opportunità a più persone di accedere e acquistare alloggi più facilmente”.

Oltre alle differenze di prezzo, CBRE Vietnam ha affermato che il 2024 ha mostrato anche una divergenza in termini di offerta tra i mercati residenziali di Ho Chi Minh City e Hanoi.

Mentre Ho Chi Minh City ha continuato a far fronte a una nuova offerta limitata, con solo 5.300 nuove unità nel 2024, inclusi condomini e proprietà fondiarie, l’offerta di nuove unità residenziali ad Hanoi è aumentata in modo significativo con quasi 38.000 nuove unità lanciate lo scorso anno.

Di cui l’offerta di nuovi condomini ad Hanoi nel 2024 è stata tre volte quella del 2023, segnando il numero annuale più alto di nuovi lanci registrato dal 2020.

La maggior parte della nuova offerta nel quarto trimestre del 2024 proveniva da progetti di fascia alta con status giuridico completato e sviluppati nelle mega-township dei distretti di Nam Tu Liêm e Gia Lâm, dove i residenti si erano già trasferiti. Ciò ha portato ad un aumento dei prezzi di vendita primari, nonché a tassi di vendita superiori al 70% tra i progetti avviati.

Allo stesso tempo, l’offerta di nuovi condomini a Ho Chi Minh City ha raggiunto il livello più basso mai registrato dal 2013, con solo 5.050 nuove unità lanciate nel 2024.

Tuttavia, nell’ultimo trimestre del 2024, l’offerta a Ho Chi Minh City era già aumentata di 26 volte rispetto al trimestre precedente.

VNA/CVN