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– Da parte dei venditori, SeLoger osserva ancora una volta un “atteggiamento attendista, per evitare di ridurre il prezzo di vendita nella speranza di una ripartenza del mercato”.
IL tasso del prestito immobiliare non essere protetto da un rialzo dovuto al situazione politica caotica in Francia, hai deciso di realizzare rapidamente il tuo progetto di acquisto di una casa. Un progetto il cui finanziamento richiede rivendere il tuo appartamento attuale. Di fronte agli acquirenti che devono ancora affrontare tassi di credito superiori al 3%, quanto tempo puoi aspettarti di vendere la tua proprietà? In media, all'inizio di dicembre, «ci vogliono 82 giorni» nelle 11 città più grandi della Francia, indica il portale di annunci immobiliari SeLoger. Sono 11 giorni in più rispetto a un anno fa!
Tuttavia, i prezzi delle vecchie abitazioni sono diminuiti del 2,1% in un anno e i tassi di credito sono scesi di quasi un punto nello stesso intervallo, al 3,35% in media per i prestiti con durata superiore a 20 anni. Abbastanza per dare spazio di manovra finanziaria agli acquirenti e renderli, a priori, meno propensi alla negoziazione. Questo per quanto riguarda la teoria. In pratica, gli acquirenti preferiscono attendere ulteriori (ma ipotetici) cali di prezzospiega SeLoger. Lo dimostra infatti il calo dei prezzi dello 0,2% osservato negli ultimi tre mesi (da settembre a novembre). “molto meno importante” rispetto a quello dell'1,9% osservato nello stesso periodo dell'anno scorso, quando i venditori si erano finalmente resi conto che dovevano accettare di abbassare i prezzi per vendere i loro immobili, sottolinea il portale degli annunci immobiliari.
Più di 100 giorni per vendere un immobile a Saint-Nazaire
Anche dal lato del venditore, SeLoger osserva ancora una volta a «atteggiamento di attesaal fine di evitare di ridurre il prezzo di vendita nella speranza di una ripartenza del mercato”. C'è da dire che tra settembre e novembre i prezzi hanno già ripreso a salire a Nantes (+0,2%), Montpellier (+1,6%), Lille (+1,3%), Marsiglia (+1,1%). O anche a Bordeaux (+1,9%, a oltre 4.000 euro al metro quadrato), dove il tempo medio di vendita è quindi aumentato di 13 giorni nell'arco di un anno, fino a raggiungere gli 87 giorni. Va ancora peggio ad Antibes, dove gli immobili si vendono in media a 99 giorniun salto di 25 giorni negli ultimi 12 mesi. È vero che i prezzi in questa città sono aumentati del 4,2%, attestandosi in media a 6.086 euro al metro quadrato, il che incoraggia gli acquirenti ad aspettare che, eventualmente, scendano di nuovo. Lo stesso vale per Saint-Nazaire, dove il tempo medio di vendita è aumentato di 54 giorni in un anno, fino a raggiungere i 110 giorni. I prezzi sono invece scesi dell'1,2% ma, con quasi 3mila euro al metro quadro, non sono particolarmente economici per la provincia.
Al contrario, a Tours il tempo medio di vendita è diminuito di 21 giorniper scendere a 63 giorni. La conseguenza di un calo dei prezzi del 3% negli ultimi 12 mesi nella capitale della Touraine, che ha permesso ad acquirenti e venditori di trovare più rapidamente un terreno comune. Anche a Dunkerque il tempo medio di vendita è crollato da 21 giorni nell'arco di un anno a 65 giorni, mentre il calo dei prezzi dello 0,6% ha portato il prezzo medio al metro quadrato sotto la soglia dei 2.000 euro.
