Se a Parigi il mercato immobiliare non va bene, non è lo stesso per tutte le capitali europee. Meilleurs Agents ha fatto il punto sull'andamento del mercato immobiliare europeo: mentre le capitali del Nord vedono i prezzi scendere a causa dell'aumento dei tassi di interesse, l'Europa del Sud vive la dinamica opposta con aumenti significativi.
Aumenti spettacolari nel Sud Europa
Tra ottobre 2023 e ottobre 2024, Madrid e Lisbona hanno registrato rispettivamente aumenti del +15% e del +8% nei prezzi degli immobili, portando il prezzo per m² rispettivamente a 4.830 € e 4.152 €. Parigi, invece, ha subito un calo del -2,9% (9.282 €/m² in media), mentre Lussemburgo (8.291 €/m² in media) e Londra (8.582 €/m² in media) hanno registrato cali ancora più marcati, pari a -4,5. %.
L'attrazione delle capitali spagnola e portoghese
Le capitali spagnola e portoghese continuano ad attrarre investitori grazie a prezzi più accessibili e ad un'economia stabile. Alexandra Verlhiac, economista di MeilleursAgents, spiega: “Gli investitori hanno fiducia nell’economia spagnola, che si unisce a prezzi molto più bassi rispetto al Nord Europa. »
L’impatto dei visti d’oro e dell’ospitalità turistica
I “visti d’oro” hanno svolto un ruolo cruciale nell’aumento dei prezzi, in particolare in Spagna e Portogallo. Questi programmi consentivano agli investitori extraeuropei di ottenere un permesso di soggiorno in cambio di un investimento immobiliare di almeno 500.000 euro. Sebbene questi programmi siano stati recentemente sospesi, il loro impatto si fa ancora sentire.
Inoltre, la proliferazione degli alloggi turistici ha contribuito all'aumento dei prezzi, con un aumento del 41% del numero di questi alloggi a Madrid in sette anni. Lisbona, dal canto suo, ha visto i prezzi degli immobili aumentare del +80% in dieci anni (fonte: studio della Banca del Portogallo), rendendo difficile l'accesso agli alloggi per la popolazione locale.
Stabilità a Roma, Bruxelles e Berlino
Contrariamente alle tendenze osservate nel Mezzogiorno, Roma, Bruxelles e Berlino mostrano una notevole stabilità dei prezzi immobiliari. Roma, in particolare, beneficia di prezzi tra i più bassi tra le capitali europee (3.061 euro/mq, ovvero 3 volte inferiori a Parigi), grazie ad un'attività economica concentrata soprattutto a Milano e ad una forte attrazione turistica.
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