dopo due anni di calo, dobbiamo aspettarci un ulteriore calo dei prezzi?

dopo due anni di calo, dobbiamo aspettarci un ulteriore calo dei prezzi?
dopo due anni di calo, dobbiamo aspettarci un ulteriore calo dei prezzi?
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© Pascale Gueret/Adobe Stock

– Al 1° novembre 2024, i prezzi dei vecchi immobili a Parigi mostrano un calo del 3,1% su un anno.

Cerchi un appartamento da acquistare, da sfruttare tasso di credito in calo di 75 punti base da gennaio, hai selezionato la casella “Annunci il cui prezzo è cambiato” su siti immobiliari specializzati. Buona fortuna perché dopo due anni di crisi immobiliare i prezzi sono effettivamente scesi vecchio residenzialeIn Francia. Sono diminuiti di circa il 5% tra la metà del 2023 e il febbraio 2024, precisa la Federazione nazionale dell'immobiliare (Fnaim) nel suo rapporto economico pubblicato lunedì 2 dicembre.

La conseguenza del quadruplicamento dei tassi di credito tra l’inizio del 2022 e l’inizio del 2024, che ha portato molte famiglie a rinviare a più tardi i progetti di prestitoacquisto immobiliarele banche si rifiutano di finanziarli. Alla fine di agosto 2024 in 12 mesi erano state effettuate solo 780.000 vendite, ovvero un calo del 18% in un anno, il più forte in 50 annisottolinea Fnaim. Che prevede un crollo delle vendite di circa il 10% su tutto il 2024, a 800.000 unità, secondo le sue previsioni iniziali, “tra i più pessimisti sul mercato”.

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Una stabilizzazione dei prezzi immobiliari

Tuttavia, i prezzi sembrano “Se stabilizzarsi» dalla primavera 2024, a causa “carenza di alloggi” sul vecchio mercato, aggravato dal calo delle nuove costruzioninota Fnaim. Sì, il bisogno di alloggi resta elevato in Francia, il calo dei tassi di credito dall'inizio dell'anno e il calo dei prezzi hanno in qualche modo rilanciato le vendite immobiliari. Di conseguenza, al 1° novembre, il calo dei prezzi delle vecchie case in Francia è stato solo del 2,1% su un anno.

Un calo che riguarda il quasi tutto il territorioa cominciare da Parigi (-3,1%) e dalle 10 maggiori città di provincia (-3,5%). Si tratta solo di una media perché metropoli come Nantes, Lione e Bordeaux hanno registrato riduzioni dei prezzi rispettivamente dell'8%, 6% e 4%. “Il mercato è crollato di più nelle grandi città perché lì la sensibilità degli acquirenti ai tassi di prestito è maggiore”prezzi di vendita elevati in queste metropoli che richiedono ingenti prestiti, analizza Fnaim.

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Beni che non dovrebbero più perdere valore

Ma questi prezzi scendono “non compensano completamente l’impennata dei tassi” tra l’inizio del 2022 e l’inizio del 2024, osserva la Fnaim. E questo, anche tenendo conto dell’aumento del reddito delle famiglie, “non trascurabile negli ultimi due anni”riconosce Fnaim. Per quest'ultimo, «i prezzi dovrebbero scendere di un altro 5,5% affinché le famiglie riacquistino la capacità di acquisto immobiliare di 10 anni fa”quando i tassi di credito hanno iniziato a scendere nel 2015, scendendo a minimi compresi tra lo 0 e l’1% tra il 2019 e il 2021.

Uno scenario piuttosto improbabile: in questo mercato di carenza di alloggi, «le merci non dovrebbero più perdere valore nei prossimi mesi”prevede Fnaim. Che cosa “dovrebbe ridurre l’atteggiamento attendista degli acquirenti”, lei anticipa. Infatti, se non ci sono ulteriori cali di prezzo da aspettarsi, potresti anche acquistare ora per approfittare dei tassi di credito che stanno ancora scendendo a dicembre. Fnaim punta quindi su a “stagnazione (delle vendite) a livelli bassi nei prossimi mesi”dopo tre anni di declino.

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