I prezzi delle case nel Regno Unito hanno registrato un leggero aumento a giugno rispetto a maggio, ma l’impatto dell’aumento dei costi di finanziamento sta ancora pesando sul mercato immobiliare, secondo l’istituto di credito ipotecario Nationwide.
A livello nazionale i prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati dello 0,2% in termini mensili e dell’1,5% in più rispetto a giugno dello scorso anno.
Il mercato immobiliare britannico è cresciuto durante la pandemia di coronavirus, ma ha subito un rallentamento dopo che lo scorso anno la Banca d’Inghilterra ha spinto i tassi di interesse al livello più alto dal 2008.
I prezzi misurati da Nationwide sono circa il 3% inferiori al livello record di due anni fa.
L’attività sul mercato immobiliare resta piuttosto moderata
Commentando i dati, Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha dichiarato: “L’attività del mercato immobiliare è rimasta sostanzialmente stabile nell’ultimo anno, con il numero totale di transazioni in calo di circa il 15% rispetto ai livelli del 2019. Le transazioni che coinvolgono un mutuo ipotecario sono addirittura giù. più (quasi il 25%), riflettendo l’impatto dell’aumento degli oneri finanziari.
“Sebbene la crescita dei profitti sia stata molto più forte della crescita dei prezzi delle case negli ultimi anni, ciò non è stata sufficiente a compensare l’impatto dell’aumento dei tassi ipotecari, che sono ancora ben al di sopra dei minimi storici osservati nel 2021 a seguito della pandemia. Ad esempio, il tasso di interesse di un mutuo a tasso fisso di cinque anni per un mutuatario con acconto del 25% era all’1,3% a fine 2021, ma negli ultimi mesi si è avvicinato al 4,7%.
Ha aggiunto: “Di conseguenza, l’accessibilità economica degli alloggi è ancora limitata. Oggi, un mutuatario con un reddito medio nel Regno Unito che acquista una tipica proprietà per la prima volta con un deposito del 20% avrebbe una rata mensile del mutuo equivalente al 37% del capitale della casa. paga. »
Una situazione mista a seconda delle regioni nel secondo trimestre del 2024
La situazione varia da regione a regione del Regno Unito, con alcune regioni che vedono una leggera ripresa della crescita, mentre altre vedono ancora un calo annuale dei prezzi.
L’Irlanda del Nord è rimasta la regione con i risultati migliori, con prezzi in aumento del 4,1% rispetto al secondo trimestre del 2023. In tutta l’Inghilterra nel suo insieme, i prezzi sono aumentati dello 0,6% rispetto al secondo trimestre del 2023, mentre Galles e Scozia hanno registrato un aumento del 1,4% su base annua. Il Nord dell’Inghilterra (che comprende Nord, Nord Ovest, Yorkshire e Humber, East Midlands e West Midlands) ha continuato a sovraperformare il Sud dell’Inghilterra, con prezzi in aumento del 2,4% su un anno.
L’Inghilterra meridionale (sud-ovest, sud-est esterno, metropolitana esterna, Londra e Anglia orientale) ha registrato un calo dello 0,3% su base annua.
Londra è rimasta la regione meridionale con le migliori prestazioni, con una crescita annua dei prezzi mantenuta all’1,6%, mentre l’Est dell’Inghilterra è stata la regione peggiore, con prezzi in calo dell’1,8% su un anno.
