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Lina Tran
pubblicato su
1 luglio 2024 alle 10:00
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L’osservazione è chiara sul mercato degli affitti : la domanda è maggiore dell’offerta. Questa situazione è valida in tutta la Francia e Bernay (Eure) non fa eccezione.
Secondo la Federazione Nazionale del Real Estate, in un rapporto pubblicato nel gennaio 2024, l’offerta di noleggio è caduto del 59% in 5 anni. E questa situazione “naturalmente” (è la legge del mercato della domanda e dell’offerta) induce un aumento del prezzo degli affitti mentre i redditi non aumentano.
Non siamo ai livelli delle grandi città, ma gli affitti sono innegabilmente aumentati. Qui non sono sorvegliati, quindi anche i proprietari possono fare quello che vogliono.
Per questi ultimi, i rapporti di forza erano completamente diversi sei anni fa, dove “l’affittuario poteva addirittura negoziare l’affitto”.
Un aumento della precarietà
Come ovunque in Francia, l’inflazione c’è stata. Per il suo collega Antoine Corbel, direttore dell’agenzia immobiliare Orpi di Bernay, l’aumento delle famiglie monoparentali contribuisce, tra le altre cose, a questo aumento della domanda.
Cercheranno alloggi della stessa metratura “ma con solo reddito “. Situazioni precarie di cui alcuni proprietari non vogliono (o non possono) prendere in considerazione.
Oggi, un proprietario può scegliere. Può scegliere il file che più gli si addice, secondo i suoi criteri.
Di fronte alla mancanza di alloggi sociali nella regione di Bernay, ciò crea, per i due agenti, una categoria di persone che non riescono a trovare un alloggio.
“Anche alcuni proprietari approfittano di questa situazione per affittare immobili vicino a condizioni antigeniche », Descrivono i due agenti immobiliari. Sanno che le case rifiutate dalle loro agenzie finiscono in siti di vendita o affitto tra privati, aggirando così le regole.
Proprietari alle prese con le normative
Per i due gestori dell’agenzia è da imputare anche la mancanza di alloggi disponibili regolamento di locazione. Il proprietario deve in particolare provvedere una diagnosi di prestazione energetica (classificato da A a G), il famoso DPE, valutando il consumo energetico e l’impatto in termini di emissioni di gas serra della sua struttura.
“Alcuni alloggi sono scarsamente classificati, ma lo sono in buone condizioni », nota Antoine Corbel. Ci sono molti aiuti finanziari disponibili per il lavoro. «Il proprietario può trasferirli sull’affitto. E in alcuni casi, il lavoro non modifica il grado DPE. »
La diagnosi della prestazione energetica
Documento fondamentale per ogni proprietario, la diagnosi di prestazione energetica o DPE fornisce informazioni sui consumi energetici di un’abitazione, apponendo una classificazione che va da A a G.
Questo documento esiste dal 2006, ma è solo nel luglio 2021 con la legge sull’evoluzione dell’edilizia abitativa, dello sviluppo e delle tecnologie digitali (Elan) che il suo status è cambiato: è diventato obbligatorio e deve essere fornito in caso di vendita o locazione. Questo obbligo fa parte dell’obbligo per il proprietario di fornire i cosiddetti alloggi dignitosi e di lottare contro gli alloggi scadenti e i setacci termici.
Lo Stato ha stabilito diverse scadenze per dare ai proprietari il tempo di effettuare la diagnosi e i lavori necessari. Quindi, dal 1° gennaio 2025, sono autorizzati solo gli appartamenti o le case classificati almeno F; poi E dal 1° gennaio 2028 e D dal 1° gennaio 2034. Si noti che dal 2022 gli alloggi F e G hanno subito un congelamento dell’affitto.
Intorno al DPE le opinioni sono divise. Da parte dell’inquilino, questo aiuta a proteggerlo da possibili alloggi insalubri. Il divieto di affittare alcune abitazioni ha avuto ripercussioni sull’offerta del mercato, perché non tutti i proprietari vogliono eseguire dei lavori. Sono state espresse critiche sul metodo di calcolo del consumo energetico che non è adatto a determinate abitazioni, soprattutto le più piccole. La legislazione sugli alloggi viene regolarmente aggiornata per adattarsi alla realtà. L’ultima: il 12 febbraio 2024 il Ministero della Transizione ecologica e della Coesione territoriale ha annunciato la consultazione di una bozza di decreto volta a rendere più eque le soglie del DPE per le piccole abitazioni. Questa riforma garantirà una valutazione più equa della loro prestazione energetica. Entrerà in vigore il 1° luglio 2024 e inciderà sull’11% del patrimonio immobiliare metropolitano.
E la tassa sulla proprietà?
D’altro canto, l’accesso alla proprietà non è più così semplice:
L’affitto è una fase di transizione nella vita. Rimaniamo lì per uno o due anni prima di acquistare. Oggi i tassi di interesse non incoraggiano gli investimenti, quindi resteremo in affitto più a lungo, il che significa meno case sul mercato.
L’aumento dell’imposta sugli immobili da parte dell’attuale comune nel 2022 ha un ruolo nell’acquisto di un immobile? Innegabilmente per entrambi i professionisti. Tra gli acquirenti troviamo sia giovani proprietari, parigini in cerca di residenza primaria o secondaria, ma anche investitori immobiliari.
“Oggi, un futuro acquirente esaminerà due criteri: tassa sulla proprietà e consumo di energia », Indica Benjamin Plessis. Impossibile attribuire questo rallentamento degli acquisti unicamente all’imposta fissata dal Comune. Altri criteri entrano in gioco, in particolare il prezzo dei beni in vendita. Dovrebbe tornare ai livelli pre-Covid, cosa che ancora non è avvenuta.
“Alcuni proprietari devono aver avuto difficoltà a sentire che i prezzi sono cambiati. Dopo il Covid non siamo più allo stesso livello», attesta Antoine Corbel. “È stato un periodo eccezionale. Penso che sia qualcosa che non vedremo mai più”, descrive il direttore dell’agenzia Stéphane Plaza.
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