questi due profili di acquirenti che potrebbero sfuggire al loro aumento nel 2025

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– I DMTO rappresentano dal 7 all'8% del prezzo di acquisto di una casa nei vecchi edifici e dal 2 al 3% nelle nuove case.

Appena una settimana fa, il Primo Ministro ha annunciato che avrebbe dato ai dipartimenti che lo desiderano la possibilità di aumentare di 0,5 punti, a partire dal 2025 e per tre anni, i diritti di trasferimento a pagamento. Chiamato impropriamente “spese notarili“, nella misura in cui sono costituiti principalmente da imposte locali e nazionali, il DMTO, pagato da qualsiasi acquirente di beni immobili, rappresenta dal 7 all'8% del prezzo di questi ultimi nei primi e dal 2 al 3% nei nuovi uno.

Dopo due anni di crisi immobiliare senza fine, con tassi di credito ancora superiori al 3%, questo annuncio ha suscitato scalpore tra i professionisti del settore. Va detto che ciò rappresenterebbe un aumento di 0,5 punti del DMTO 1.000 euro ulteriori “spese notarili” da pagare per l'acquisto di un immobile di 200.000 euro, secondo il broker Meilleurtaux. Un costo aggiuntivo che ammonterebbe a 1.500 euro per un acquisto da 300.000 euro, e a 3.000 euro per un immobile da 600.000 euro. Il rischio quindi non è piccolo che questo aumento del DMTO stronchi sul nascere la fragile ripresa delle transazioni immobiliari iniziata a settembre.

I nuovi immobili sfuggiranno all’aumento delle “spese notarili”

Il governo se ne è accorto? Acquirenti per la prima volta, che acquistano un alloggio per la prima volta e che rappresentano niente meno che metà degli acquirenti immobiliarisecondo Europe 1, dovrebbero essere risparmiati dall'aumento del DMTO. E questo, sia che acquistino nella vecchia casa o fuori progetto. Secondo Europe 1, anche nel settore immobiliare di nuova costruzione, dove le vendite crollano da mesi, gli acquirenti che acquistano per la seconda volta dovrebbero sfuggire all’aumento delle “spese notarili” nel 2025.

“Quello che è certo è questo l'aumento del DMTO non riguarderà nuovi»risponde il Ministero dell'Edilizia. Il quale, tuttavia, non è stato in grado di confermare l'esclusione di tutti i nuovi acquirenti, sia vecchi che nuovi, dall'ambito dell'aumento DMTO, al momento della pubblicazione. “Purtroppo questa esclusione dei nuovi acquirenti non è sicura”sospira una fonte professionale.