“Acqua, norme antincendio, ricorso… Costruire è un percorso a ostacoli, ma non risolveremo il problema dell'edilizia abitativa senza costruire”, avverte Arnaud Dunoyé, vicepresidente della Federazione dei promotori edilizi. Costruire la città sopra la città è positivo, ma la popolazione deve ancora essere d’accordo. Senza accettazione da parte loro, i progetti possono rimanere bloccati per mesi o addirittura anni. »
Jean-René Etchegaray conferma questa tendenza. E il presidente dell’Agglomerato dei Paesi Baschi ha aggiunto che “sta diventando altrettanto difficile per la politica”: “Densificare non basterà. Dobbiamo costruire su nuovi spazi. » E l'assessore fa questa constatazione terrificante per il dinamismo economico locale: “L'80% della produzione di alloggi nel nostro territorio non è destinata agli abitanti dei Paesi Baschi. »
Per questo il sindaco di Bayonne non intende esitare a deludere se è necessario anticipare o addirittura espropriare per costruire la città di domani: “Questa è la condizione per creare un'edilizia sociale. » Resta da trovare acquirenti, perché “oltre ad una crisi dell'offerta”, esiste oggi “una crisi della domanda legata soprattutto ai tassi bancari”, dice Arnaud Dunoyé. E chi dice crisi dice circolo vizioso: “A Bouygues Immobilier, per esempio (di cui è direttore del settore Costa Basca – Landes, ndr), c'era un piano di partenza volontaria. »
Vari strumenti
“È tutta la filiera che ne soffre”, insiste. Architetti, costruttori, artigiani, studi di progettazione, ecc. » Va detto che le nuove costruzioni nella zona sono state “più che dimezzate”. “È importante che questa crisi non duri troppo a lungo”, spera Cyril Cury, direttore istituzionale della banca Arkea. Fino ad allora, sostiene che bisogna “adattarsi al mercato e ai suoi sviluppi”. Arkea ha finanziato in particolare dieci operazioni di locazione immobiliare e congiunta (1) negli ultimi cinque anni.
Dalla BRS al controllo degli affitti (in vigore nei Paesi Baschi dal 25 novembre, in via sperimentale), passando per il prestito a tasso zero, la legge Echaniz-Le Meur o il regolamento locale sulle compensazioni (2), Jean-René Etchegaray ritiene che l’aggiunta di strumenti è essenziale: “La politica abitativa non può prendersi una pausa. »E il sindaco di Bayonne ha assaporato i primi effetti del risarcimento.
“Restituito al mercato”
“Dal 2016 al 2020 abbiamo registrato un aumento del 160% degli alloggi turistici arredati. Il nostro risarcimento, considerato troppo drastico, ha fermato questa emorragia. Ne vedremo tutti gli effetti il 1° marzo 2026. Ma già da 250 a 300 unità abitative sono state rimesse sul mercato, utilizzando il metodo della locazione mista (3). »
Jean-René Etchegaray ricorda che la quota del reddito medio destinata all'abitazione raggiunge generalmente il 30-32%, “mentre qui è quasi del 40%”.
(1) Il BRS dissocia i muri e il terreno. Il terreno viene affittato dall'acquirente ad un'organizzazione fondiaria solidale, ad un prezzo basso e per un lungo periodo. Si ipotizza solo il costo dell'edificio, per ridurre l'investimento.
(2) Consiste nella “compensazione” di alloggi turistici arredati trasformando locali non destinati ad uso abitativo in strutture ricettive (uffici, attività commerciali).
(3) Nove mesi di noleggio agli studenti, tre mesi ai turisti.
