Il prezzo di case, ville e appartamenti continua a salire in Belgio. Ma fino a che punto? Scopri i dati dettagliati per comune.
Il mercato immobiliare belga ha rallentato leggermente nel primo trimestre del 2024con vendite in calo e prezzi in rialzo un po’ meno, ha appreso l’ultimo barometro immobiliare della Federazione dei notai, pubblicato a metà aprile.
Una casa costa in media 328.187 euro nel 1° trimestre un aumento dei prezzi dell’1,7% rispetto alla media annua del 2023. Un appartamento costa in media 268.256 eurosecondo i notai, in crescita dell’1,3% rispetto alla media dell’anno scorso.
Statbel, l’ufficio statistico belga, completa oggi questi dati generali sul mercato in Belgio, con il dettaglio dei prezzi rilevati comune per comune. È anche possibile tornare indietro di qualche anno, fino al 2010 per alcuni comuni, per (ri)vedere i prezzi praticati.
Queste sono le tariffe mediane, il che significa che metà delle case vendute erano al di sotto di questo prezzo, l’altra metà al di sopra. I prezzi sono stati compilati trimestre per trimestre, sulla base degli atti di vendita registrati presso FPS Finanze.
Evoluzione del prezzo medio degli immobili, per comune e per trimestre, tra il 2010 e il 2024
2/3 case con facciata
Case con 4 facciate
Appartamenti
Quale prezzo per quale immobile nel primo trimestre del 2024?
Guardando solo all’ultimo trimestre registrato, all’inizio del 2024, i dati Statbel mostrano che ora bisogna contare 300.000 euro (sempre prezzo medio) per acquistare una casa di quattro piani in Vallonia. Un aumento di oltre il 5% rispetto al primo trimestre del 2023. Nello stesso periodo i prezzi degli appartamenti sono leggermente diminuiti (-2,8%), attestandosi a 175.000 euro. Questo è appena 3.000 sotto le case chiuse (due o tre facciate).
Il mercato fiammingo ha visto pochissimi cambiamenti, stabile la casa con quattro facciate a 415.000 euro, l’appartamento resta poco sotto i 250.000 euro e la casa chiusa sotto i 300.000 euro. E’ un po’ più vivace a Bruxelles dove le case più costose superare il milione di eurotornando così su un livello vicino agli 1,2 milioni nel primo trimestre del 2022. Il prezzo di un appartamento nella Regione della Capitale aumenta del 2,4% su base annua, a 260.000 euro.
I cinque comuni del Regno più cari per una casa si trovano tutti nelle Fiandre (Knokke, Crainhem, Lathem-Saint-Martin, Wezembeek e Rhode-Saint-Genèse). Il primo comune vallone si colloca al sesto posto, a Lasne, dove per una casa bisogna prevedere un budget di 535.000 euro.
In fondo alla lavagna, L’Hainaut accoglie i comuni in cui il settore immobiliare è più accessibile. Una casa venduta a 80.000 euro a Colfontaine. Poi arrivano Erquelinnes, Farciennes, Quaregnon e Frameries. A Bruxelles i comuni più cari per un appartamento restano i due Woluwe e Ixelles mentre i più convenienti sono Anderlecht, Berchem e Ganshoren.
