Il 26 giugno 2023, poco prima delle 6 del mattino, gli abitanti di rue Jean-Jacques-Rousseau a Chinon sono stati strappati dai loro letti da un trambusto. Al civico 15, il solaio era appena crollato portando con sé una trave che ha danneggiato la facciata del palazzo. Lo stipite di una finestra rischiava di cadere in strada.
“Il cantiere era appena iniziato, riavvolge Jean-Christophe Noublanche, co-gestore di Pluvian Investments, promotore immobiliare proprietario del numero 15 di rue Rousseau. Eravamo in fase di pulizia, avevamo tolto tutti gli elementi insignificanti. Paradossalmente avevamo alleggerito la struttura. »
Da allora, se dall’esterno nulla sembra essere cambiato, all’interno il cantiere ha continuato il suo corso. “Il cantiere si è fermato solo sulla parte indebolita”, informa Jean-Christophe Noublanche. Dopo quasi un anno di battaglia tra esperti, i lavori sulla facciata danneggiata sono appena iniziati e dovrebbero” finire quest’estate. »
Il suo gruppo è specializzato nel restauro di complessi immobiliari storici. Il co-manager dice di essere abituato alle sorprese spiacevoli. “La ristrutturazione non presenta gli stessi rischi della costruzione, scopriamo sempre cose durante i cantieri. Dall’esterno il disastro può sembrare impressionante, ma è abbastanza comune. È il nostro primo, è ancora minore, è solo hardware. Anche se potremmo farne a meno! »
Tredici appartamenti di lusso consegnati nel 2025
Questo progetto dovrebbe comportare la riabilitazione di tredici unità abitative e di un’unità commerciale. Un progetto da 3 milioni di euro. Gli appartamenti di lusso sono già stati tutti venduti prima dell’inizio dei lavori. Un programma che beneficia del sistema Malraux (che apre a sgravi fiscali per la ristorazione nelle aree protette) e dell’operazione Action coeur de ville.
Aiuti pubblici che hanno spinto il gruppo a investire a Chinon, ma non solo. Il manager cita il patrimonio, la dimensione della città, la qualità dei servizi e la tensione dell’offerta locativa. La consegna è prevista per la prima metà del 2025. “Il disastro non causa un ritardo sul programma complessivo. Ha un impatto, un costo aggiuntivo, ma è controllato. »
Per quanto riguarda i disagi causati ai residenti e ai commercianti per strada e l’eventuale risarcimento finanziario, il promotore chiude la porta. “Queste affermazioni non sono giustificate. È un cantiere nel centro della città, di difficile accesso. L’edificio era in rovina, perdeva aria, acqua, era nei suoi succhi. Lo trasformeremo in una bellissima proprietà, valorizzerà la strada. » E il promotore va oltre e afferma che la pedonalizzazione (forzata) della strada sarà stata piuttosto vantaggiosa per i commercianti in termini di flusso. Lasceremo che i giudici siano i principali interessati.
Alessandro Salle
