1 – Conosci il tuo terreno
Oggi, la vendita di un terreno, edificato o meno, in Francia non è più un’operazione isolata e lasciata ai capricci del mercato. Questo è sempre stato un approccio che richiede comprensione, supporto e accesso a dati affidabili e trasparenti. Un processo che richiede tempo e che inizia presso il municipio, l’ufficio urbanistico o sul sito ufficiale cadastre.gouv.fr per una misurazione catastale.
Ciò è essenziale per ottenere informazioni sul piano urbanistico locale (PLU), sui vincoli e sulle possibilità di sviluppo del tuo terreno. Nel 2020, circa In Francia, l’82% delle compravendite fondiarie hanno richiesto la consultazione dei piani urbanistici per validare le possibilità costruttive. Un’indagine che richiede tempo nel processo, ma che è la chiave per una comprensione ottimale in seguito.
In un mercato segmentato come quello dei terreni in Francia, dove i prezzi variano molto da una regione all’altra, e anche da un metro all’altro e dove le normative sono in continua evoluzione, è fondamentale avere conoscenze precise e localizzate ed essere supportati da professionisti dotati di precisi strumenti decisionali. I permessi di costruire, i piani urbanistici locali (PLU) e le specificità ambientali influenzano fortemente il valore dei terreni. Gli individui, proprio come i professionisti, devono accedere a queste informazioni in modo intuitivo e affidabile.
2 – Effettuare uno studio del terreno.
Il prezzo di uno studio del suolo varia tra 1.000 e 2.000 euro a seconda di diversi criteri: la superficie del terreno, la sua ubicazione, la sua pendenza e il progetto di costruzione. Il prezzo aumenta se sono necessari più campioni o se sono necessarie indagini approfondite. Questo passaggio è fondamentale, in particolare nelle aree in cui le caratteristiche del suolo possono variare in modo significativo. Uno studio del suolo può influenzare le decisioni di sviluppo e influenzare direttamente il valore del terreno. Circa il 15% delle transazioni immobiliari in Francia sono soggette ad uno studio approfondito del suolo prima di essere messe in vendita.
Una volta completati questi passaggi essenziali, è fondamentale delimitare il terreno. La delimitazione effettuata da un geometra certificato è essenziale per definire i confini esatti della tua proprietà. Questo processo aiuta a prevenire future controversie con vicini o acquirenti ed è un requisito comune per le transazioni immobiliari in Francia, incidendo su circa il 25% delle vendite di terreni. Utilizzando i servizi di un geometra esperto per delimitare il tuo terreno a un prezzo, ti costerà in media dai € 500 ai € 2.000. Questo prezzo, che varia molto da un professionista all’altro, è determinato da diversi fattori, a cominciare dalla complessità della delimitazione.
3 – Determinare il prezzo giusto
Per determinare il valore più equo del terreno, il punto di partenza resta l’accesso allo storico delle vendite comparabili effettuate nell’area circostante. La condizione essenziale per stabilire un prezzo competitivo e realistico. Nel 2021, il prezzo medio al metro quadrato di un terreno in Francia era di 70 euro, ma questa cifra non è una verità assoluta, poiché varia notevolmente a seconda della posizione e del potenziale di sviluppo. Strumenti digitali avanzati come le piattaforme di valutazione possono ora fornire stime accurate basate su un’ampia gamma di dati, compresi i rischi naturali, la zonizzazione locale e altre specificità.
Oggi, i dati mescolati con l’intelligenza artificiale stanno diventando terzi di fiducia per privati e professionisti nel mercato della promozione e dell’edilizia. L’unico rischio nell’essere supportati da una piattaforma specializzata sarebbe quello di annunciare di essere il proprietario di una gemma.
4 – Metterlo in vendita
Dopo aver raccolto tutte le informazioni necessarie è il momento di mettere in vendita il terreno. Ben informati sugli elementi che ne caratterizzano il valore, si è più sicuri di andare avanti. Se decidi di venderlo da solo, diversifica le piattaforme di vendita per raggiungere un vasto pubblico, compresi siti immobiliari, social network e annunci economici locali. Nel 2020, circa il 32% delle vendite di terreni in Francia è avvenuta tramite piattaforme online.
Il livello di conoscenza del potenziale del tuo terreno ti convincerà alla fine ad affidare la vendita a uno sviluppatore o costruttore locale o nazionale. Se il tuo terreno si trova in un’area attraente per lo sviluppo urbano o commerciale, considera una vendita diretta a uno sviluppatore. Ciò può spesso comportare una transazione più rapida, soprattutto se si tratta di un’area commerciale. Circa il 40% dei terreni venduti nelle aree urbane in Francia viene acquisito da promotori per lo sviluppo di progetti residenziali o commerciali.
5 – Visita al notaio
La vendita viene perfezionata presso un notaio, dove vengono redatti tutti i documenti legali e viene trasferita la proprietà. Assicurati di comprendere tutti gli aspetti del contratto e che tutti i termini siano chiari a tutte le parti coinvolte. Il notaio svolge anche un ruolo fondamentale nel verificare che tutte le norme siano state rispettate. Ogni proprietario di un immobile merita di avere gli strumenti di cui ha bisogno per prendere decisioni informate.
In Francia, più di 3 milioni di proprietari terrieri utilizzano questi metodi per destreggiarsi in un mercato complesso e regolamentato, con l’obiettivo di trasformare le sfide legate alla vendita dei terreni in opportunità redditizie. La chiave del successo nella vendita del vostro terreno risiede soprattutto nella conoscenza approfondita del mercato locale e nell’accesso e nell’uso giudizioso di dati trasparenti e affidabili specifici del vostro terreno.
